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  1. mary76

    mary76 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    buongiorno
    vorrei porre un quesito: in un appartamento in milano sono state realizzate opere intere ( tanti anni fa ) senza alcuna comunicazione comunale; (è stato ricavato un ripostiglio ed è stato ampliato leggermente il bagno );
    oggi, prima di procedere con l'aggiornamento catastale che pratica devo presentare in comune....in sanatoria


    grazie grazie
     
  2. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Attraverso l'ausilio di un tecnico di tua fiducia, puoi avviare una pratica di permesso di costruire in sanatoria (cui si prevede la sanzione amministrativa) di circa 516,00 €. ed altre spese di segreteria...una volta messo a posto la pratica, a chiusura si presenta la scheda catastale aggiornata e corretta...
     
  3. mary76

    mary76 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ...e la comunicazione di inizio attività edilizia libera (CIAL) ????? leggendo sul sito del comune di milano parla di questo documento.......

    grazie tante
     
  4. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    No...La CIA è una pratica che devi avviare per modifiche interne di minima entità senza apportare variazioni di volume o altro, la tua invece rientra nelle more di una sanatoria pura, ovvero una pratica che deve sistemare opere già realizzate e non denunciate in tempo utile e pertanto rientrano nella classificazione di opere abusive...
    Anche se all'interno della CIA hai letto che vi è una sanzione minima per sistemare la pratica, si intende che la richiesta viene presentata in ritardo, ovvero dopo l'inizio dei lavori e non ancora ultimati...
    Pertanto la pratica da avviare per il tuo caso è il Permesso di Costruire in Sanatoria (totale o parziale) a seconda di ciò che riscontra il tuo tecnico...
    se hai bisogno di ulteriori ragguagli, puoi inviarmi un MP, in modo da capire con maggiore attenzione le tue richieste o necessità...
     
  5. mary76

    mary76 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Architetto, non voglio contraddire quanto mi dice.....cosa significa allora:
    la procedura della CIAL ad opere eseguite richiede solo la conformità alle norme vigenti ( quanto riportato negli atti del comune , circolare n.1/2011 )......dalla data di entrata in viglore della legge 73 non è più possibile dare avvio a procedimenti di sanatoria ex art.37 del DPR 380 per opere rientranti nelle fattispecie previste dall'art. 6 dello stesso, anche nel caso in cui le opere fossero state eseguite, senza titolo, in data antecedente e ciò in quanto l'atto ( titolo edilizio-sanatoria ) richiesto non è più previsto dalla normativa vigente. In tal caso la leggittimazione delle opere potrà essere conseguita tramite presentazione di una Cominicazione di Inizio lavori, corredata dalla prevista asseverazione tecnica di conformità alle norme vigenti, dichiarando la già avvenuta esecuzione dei lavori e, conseguentemente, pagando la sanzione di € 258.
     
  6. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Non contraddici affatto quanto detto; visto la circolare 1/2011 del Comune di Milano, cui ti do riferimento che una prima precisazione si è data con la circolare 2/2010, il regime sanzionatorio previsto dalla 73, è stato ridotto a 258 €., ma questo per tardata presentazione della relazione tecnica, così come applicata da diversi comuni (lombardi) ... pertanto a modifica del DPR 380 e della LR 12, sembrerebbe che il Comune di Milano non chieda una sanatoria per opere previste dall'art. 37 (soltanto su applicazione dell'art. 6 dello stesso decreto) per le procedure da avviarsi, ovvere per le istanze da presentare.
    Pertanto sembrerebbe che la procedura da attuarsi sia la CIA per opere rientranti nell'art. 6 del 380...mentre le altre sono in sanatoria...a questo punto chiederei maggiori ragguagli al tecnico comunale a chiarimento dell'istanza da presentare...
     
  7. mary76

    mary76 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    la ringrazio per la sua attenzione.......

    P.S. non si capisce quasi più nulla!!!

    grazie

    saluti
     
  8. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Potenza di immobilio ... che consulenza è riuscita ad avere Maria ... gratis et amore Dei.
    Visto quanto le ha risposto il professionista :applauso:... ora dovrebbe aver capito tutto !
    Basta rivolgersi ad un tecnico, certamente no gratis et amore Dei, che le possa curare la pratica a dovere e risolvere le irregolarità di cui parla il che è necessario se deve vendere.
    Luigi De Valeri:stretta_di_mano:
     
  9. mary76

    mary76 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Help help......stamattina il comune di Milano non riceve ( solo nella giornata di mercoledi...domani!!!!) Sono riuscita a strappare poche parole ad un funzionario che si accingeva verso la macchinetta del caffè ( pausa ) il quale mi ha detto testuali parole: la circolare di cui sopra menzionata, è stata annullata con un decreto loro interno, quindi se i lavori sono stati fatti prima del ...maggio 2010 occorre un permesso di costruire in sanatoria, dopo tale data cial in sanatori ( a prescindere dall'entità dei lavori fatti )....a questo punto, visto la fretta e la poca voglia di rispondermi in un giorno che non è il mercoledì, non so se devo prendere quanto detto seriamente o, forse è meglio, andrae domani mattina e prendermi tutto il tempo per capire che c....o (cavolo ) devo fare!!!! Credo che mi farò firmare quanto mi dicono ( arrivati a questo punto mi tutelo )o magari, una registrazione!!! si si si....
    Se qualcuno ha da dare delle informazioni in materia in più può essere utile:

    Grazie:stretta_di_mano:
     
  10. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Prova a sentire domattina cosa dicono chiaramente e poi avendo ragione di quanto ascoltato, potrai prendere i dovuti provvedimenti ed eventualmente affidarti ad un tecnico di fiducia...
    se hai ancora dubbi o ragguagli da chiarire, puoi inviarmi un MP ...
     
  11. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Questi professionisti e tecnici con doppia veste (risposte gratis, consulenze no gratis) a volte risultano ermetici nella risposta.....;)

    Io avrei capito che a Milano l'ambito di applicazione della CIAL è limitato alle opere previste all'art. 6: manut. ordinaria ed eliminaz. barriere architettoniche escluse rampe ed ascensori.
    Nel tuo caso lo spostamento di tramezze e la realizzazione di uno sgabuzzino alterano le superfici (anche se non la aumentano).

    Devo però aggiungere che un articolo di corriere economia del 12 sett scorso considera lo spostamento di tramezze nella manutenzione straordinaria, quindi nessuna autorizzazione ma comunicazione obbligatoria al comune: la comunicazione dovrebbe essere preventiva, ..... ma considerato il tipo di opere e la non necessità di autorizzazione, non credo che venga ordinato un controllo nei 20-30gg dalla comunicazione alla possibilità ufficiale di ... iniziare ... i lavori. :innamorato:
     
  12. mary76

    mary76 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    buonasera, domani mattina avrò la certezza del caso; concordo con lei nel dire che nel mio caso era prevista una comunicazione che non c'è stata,pertanto, per questo motivo dovrebbe valere la CIAL in sanatoria con sanzione di 516 ( o 258 ) da parte del venditore....successivamente aggiornamento catastale...domani spero di chiudere la facenda!!

    grazie!!
     

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