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  1. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve,nel 2012 ho acquistato una casa da un costruttore,alla richiesta dell'agibilità mi fu risposto che era stata presentata al comune e che comunque trascorsi 60 giorni sarebbe bastato il silenzio-assenso da parte del Comune ed infatti nel rogito viene così scritto:
    "- che in data 17 gennaio 2006 con il protocollo n° xxxxx, è stato presentato al comune xxxxx la domanda per il rilascio del permesso di agibilità,corredata di tutta la necessaria documentazione e che nessuna eccezione o riserva è stata formulata dal Comune stesso."
    Dopo due anni ho deciso di vendere la casa e mi è stata richiesta l'agibilità da un potenziale acquirente ,con mio stupore ho scoperto che entro i 60 giorni dalla presentazione della richiesta il comune aveva risposto con esito negativo ed io ho perso una vendita.Ci sono gli estremi per una denuncia nei confronti del costruttore che ben 6 anni dopo ha dichiarato il falso o comunque ha omesso di specificare che il comune aveva dato esito negativo? Grazie
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    penso proprio di si pargane con uno studio legale e fai vedere tutte le carte
     
  3. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    >Fallo prima che tutto si prescriva; credo siano 10 anni, mandagli una lettera che interrompa la prescrizione
     
  4. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Intanto oggi sono stato al comune e mi è stato detto in via informale che in realtà manca della documentazione per richiedere l'agibilità che è cosa ben diversa di quanto dichiarato in atto:
    "- che in data 17 gennaio 2006 con il protocollo n° xxxxx, è stato presentato al comune xxxxx la domanda per il rilascio del permesso di agibilità,corredata di tutta la necessaria documentazione e che nessuna eccezione o riserva è stata formulata dal Comune stesso."
    Ho fatto richiesta per avere la documentazione dove vengono attestate queste mancanze e giovedì prossimo mi verranno consegnate....dopodichè scatterà la telefonata al costruttore per "eventuali" chiarimenti e in caso di risposta negativa scatterà la denuncia......
     
  5. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Forse non ti sei avvalso dell'aiuto di un professionista di tua fiducia?
     
  6. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    "- che in data 17 gennaio 2006 con il protocollo n° xxxxx, è stato presentato al comune xxxxx la domanda per il rilascio del permesso di agibilità,corredata di tutta la necessaria documentazione e che nessuna eccezione o riserva è stata formulata dal Comune stesso."
    Questa frase inserita in atto è una bufala, non garantisce che poi l'abitabilità venga rilasciata.
     
    A Tobia piace questo elemento.
  7. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    appunto ma il costruttore sta dichiarando ben 6 anni dopo che ha presentato tutta la documentazione e che da parte del comune non c'è stata nessuna riserva....ergo sta dichiarando il falso.....per quanto riguarda il professionista di fiducia se non ci si può fidare del notaio non so di chi altri ci si debba fidare purtroppo....
     
  8. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Il notaio non ne sa di queste cose, ratifica le dichiarazioni e controlla che le stesse siano nell'ambito che la legge pone
     
  9. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Si continua a dare al notaio compiti e incombenze che non ha a meno che non sia stato dato esplicito incarico e il notaio l'abbia accettato.
     
    A mata e ludovica83 piace questo messaggio.
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non è così, anche perché c'è qualcosa che non mi è chiara in questa vicenda. Intanto manca una frase importantissima in quella che tu chiami bufala che è l'impegno da parte del costruttore a provvedere nel caso venissero interrotti i termini.
    Altro punto, il comune quando interrompe i termini agisce. Mi chiedo, che tipo di azioni hanno fatto oltre alla richiesta di integrazione di documentazione. Allora con le lettere di diffida e quant'altro si può parlare di falso, diversamente io incaricherei un tecnico per verificare il tutto, capire cosa è successo e intimare il costruttore a fornire la documentazione mancante per il rilascio.
     
    A Bagudi e ludovica83 piace questo messaggio.
  11. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ma a prescindere dal notaio o meno....la discussione era nata per capire se c'erano gli estremi per citare il costruttore e non per capire se il notaio è garante o meno di quello che si scrive su un atto....
     
  12. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Allora non ha senso dire "..per quanto riguarda il professionista di fiducia se non ci si può fidare del notaio non so di chi altri ci si debba fidare purtroppo...."
     
    A mata e Rosa1968 piace questo messaggio.
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sicuramente è un obbligo del costruttore e qui non ci piove, tu ora devi capire cosa è successo, se il Comune ha fatto delle azioni ecc.
     
  14. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    nessuna frase del genere è inserita purtroppo e il comune non ha fatto altro che NON rilasciare l'agibilità visto la mancanza di documentazione....non c'è bisogno di un tecnico basta recarsi all'ufficio in comune e dopo richiesta scritta ti forniscono tutta la documentazione e cosa manca per avere l'agibilità....[DOUBLEPOST=1392907667,1392907606][/DOUBLEPOST]
    vabbè giusto per capire ma perchè ci si reca dal notaio allora....
     
  15. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Per fare l'atto conformemente alle norme di legge.
     
    A ludovica83 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma è strano che non sia inserito l'impegno è un obbligo del costruttore fornire l'agibilità. Chiedi le azioni che il comune ha fatto nei confronti del costruttore. Che tipo di documentazione manca e come è stata richiesta al costruttore. Anche perché tieni presente che sono documenti che deve consegnare lui non tu, è lui ha costruito la casa con tecnici e altro. E se qualcosa è andato storto, ci sono delle responsabilità penali.
     
  17. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    credo invece che il notaio abbia l'obbligo di verificare sicuramente se ci sono ipoteche su una casa per il resto non so....[DOUBLEPOST=1392908046,1392907991][/DOUBLEPOST]
    ma infatti.....prima però voglio verificare cosa manca e devo aspettare giovedì prossimo per avere una risposta ufficiale...
     
  18. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    ... E perchè controlli che le dichiarazioni siano nei confini della legge, che le persone siano quelle che firmano e per trascrivere e registrare tutto e fare le volture
     
  19. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Infatti ho detto per fare l'atto conformemente alla legge.
    MA questo cosa centra con il certificato di agibilità?
     
    A Rosa1968 e mata piace questo messaggio.
  20. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Comunque penso tu ti debba recare da un avvocato: se i consulenti non si prendono prima, va a finire che li devi prendere dopo
     

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