Aiuto ho comprato una casa sbagliata

[Gabry77]

Salve a tutti
Due anni fa ho comprato casa facendo un mutuo per 30 anni
Un terratetto non in buono stato ma abitabile
Abbiamo sistemato quello che abbiamo potuto
Purtroppo si stanno verificando problematiche continue con costi imprevisti che non possiamo più sostenere
Qualcuno mi può aiutare dicendomi come posso uscire da questa situazione
Posso vendere prima dei 5 anni?
Devo vendere e acquistare? Aspetto e torno in affitto?
Sono disperato non so come uscire da questa situazione

 

[Mizio Da Milano]

Dovrei conoscere meglio la tua situazione,
ma ad occhio puoi vendere senza troppi problemi, credo a condizione che la cifra della vendita permetta di estinguere il mutuo.

Il discorso dei 5 anni regola le tasse sulla plusvalenza, che potrebbero anche non esserci se vendi a un prezzo inferiore.

Poi cosa fare dopo dipende da te. L'unica cosa che mi viene in mente è che, se hai comprato con agevolazioni prima casa, se vendi e non ricompri devi saldare un integrazione allo stato (come se tu abbia comprato una seconda casa al tempo).

Il dubbio maggiore che vedo, purtroppo, è: se questa casa è così una maledizione, chi te la ricompra e a che prezzo?

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti
Due anni fa ho comprato casa facendo un mutuo per 30 anni
Un terratetto non in buono stato ma abitabile
Abbiamo sistemato quello che abbiamo potuto
Purtroppo si stanno verificando problematiche continue con costi imprevisti che non possiamo più sostenere
Qualcuno mi può aiutare dicendomi come posso uscire da questa situazione
Posso vendere prima dei 5 anni?
Devo vendere e acquistare? Aspetto e torno in affitto?
Sono disperato non so come uscire da questa situazione

Certo che puoi venderla, poi se entro un anno non acquisti un'altra prima casa dovrai pagare la differenza di imposta (in pratica come se l'avessi comprata come seconda casa) più qualche aggiunta.
Per la plusvalenza direi di no, posto che tu venda ad una cifra superiore alla somma di tutte le spese per l'acquisto, perchè se hai la residenza li da oltre la metà del tempo nel quale sei stato proprietario non si paga.
Sicuramente devi capire se è ansia la tua o un reale ed oggettivo problema, in questo secondo caso scegli una buona agenzia e affida loro la vendita.

 

[philippo]

Salve a tutti
Due anni fa ho comprato casa facendo un mutuo per 30 anni
Un terratetto non in buono stato ma abitabile
Abbiamo sistemato quello che abbiamo potuto
Purtroppo si stanno verificando problematiche continue con costi imprevisti che non possiamo più sostenere
Qualcuno mi può aiutare dicendomi come posso uscire da questa situazione
Posso vendere prima dei 5 anni?
Devo vendere e acquistare? Aspetto e torno in affitto?
Sono disperato non so come uscire da questa situazione

Intanto complimenti per l'acquisto , puoi vendere come ti è stato detto .