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  1. sylvestro

    sylvestro Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Su, su, ormai ci siamo, parola di ANSA/Agenzia delle Entrate.

    Canale ANSA - Real Estate

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  2. PaolCercaCasa

    PaolCercaCasa Membro Attivo

    Privato Cittadino
  3. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :risata:...@SYLVESTRO... non e' rivolta a te ,la risata, ovviamente .... ma alla cialtronaggine delle iformazioni che ci vogliono propinare. Chi ha letto gli inseri del Corsera di oggi avra' visto l'articolo sul bagno di sangue nel Lazio e stessa cosa su Repubblica e sulla lentezza della crescita delle NTN... mi e ti chiedo...se dovessimo togliere le 5 citta' piu' grandi cosa realmente rimarrebbe??
    :disappunto:
     
    A La Capanna, Antonello e Sim piace questo elemento.
  4. sylvestro

    sylvestro Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    veramente la risata ci sta tutta per il loro pasticcio, hanno scritto secondo semestre anziche' secondo trimestre ;) :D
     
    A gmp e Antonello piace questo messaggio.
  5. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Proprio questo ci si aspetta dagli agenti immobiliari: risposte puntuali, oggettive, verificabili sulla reale conoscenza del mercato immobiliare locale.
     
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  6. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ma pure quelle.... sempre sul -55% di transazioni dal picco stanno...
     
  7. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ehm... ma il picco è normalità o no?

    Se non lo è è inutile richiamarlo, essendo una eccezione non devi dire "siamo a x-dal picco" ma dovresti individuare la "normalità" e vedere quanto ti allontani da quella ;)

    Quindi, la questione diventa: "quanto siamo lontani dalle ntn medie per anno in situazioni non drogate di mercato?"

    Devi fare la stessa operazione che fai quando togli l'inflazione ;) se no usi la stessa strumentalizzazione dei rialzisti al contrario, con medesimi effetti.

    Per chi ama i grafichini e le semplificazioni stupide: se io traccio una linea retta del trend senza considerare i picchi, cosa ottengo? Quanti anni sono passati dal picco? ;)
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    ;)
     
    Ultima modifica: 30 Settembre 2015
  8. sylvestro

    sylvestro Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Tanti :pollice_verso:

    E quanti ne passeranno ancora? Son sicuro che Garbuio saprebbe rispondere.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  9. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E quindi se uno seguire i grafichini che vi piaccono tanto... come vedi un contano una bella *****ia per prevedere, servono solo per misurare il passato :D

    ;)

    Di sicuro se dovessi basarmi su quelli, comprerei :)
     
    A Carlo Garbuio piace questo elemento.
  10. sylvestro

    sylvestro Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Perchè? Li hai attualizzati?
     
  11. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Fallo tu, ad occhio già siamo fuori dalla continuità dei cicli ;) quindi secondo la logica dei graficari, uno comprerebbe :D
     
  12. sylvestro

    sylvestro Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Ahi, ahi, ahi Ponz, tanti anni passati a frequentare i ribassisti e non hai ancora imparato le tecniche di analisi dei grafici. :p
     
    A gmp piace questo elemento.
  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    e quali sono invece i prezzi "normali"? :fico: quelli determinati dal picco? mogliubriachebottipiene? :^^:
     
  14. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Fammela vedere in diretta :D lanciato il sasso, devi argomentare.

    E devi partire SOLO dal grafico. ;)
     
  15. sylvestro

    sylvestro Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Cioè avanzi una tua ipotesi, interpreti a modo tuo un grafico, introduci una tua tesi ed io devo dimostrare l'antitesi secondo le tue regole?
     
    A ab.qualcosa e gmp piace questo messaggio.
  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Pignolo!
     
    A Rosa1968 e sylvestro piace questo messaggio.
  17. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    NO, sei tu che dici che tu sai interpetrare non io :) quindi dimostralo. Io ti ho detto che se guardi il grafico e fai una progressione matematica dello stesso, si dovrebbe comprare :D tu hai detto che ho sbagliato: dicci perchè.
     
    A Carlo Garbuio piace questo elemento.
  18. sylvestro

    sylvestro Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Allora mettiamola così: io non ho capito ne la tua spiegazione della progressione matematica basata su un grafico che risale al 2010 ne la conclusione che è il momento di comprare. O sei in grado di spiegarla o erano sono chiacchere tanto per ... :)
     
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  19. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    LA progressione del grafico mostra che dopo un tot di anni riparte il mercato (nido d'ape anyone?), inoltre, come si vede chiaramente, si potrebbe tracciare una linea che indica il trend anche sulla linea dei prezzi (credo che il grafico sia de inflazionato).

    Se l'attualizzi, noti che il periodo di calo 3 - 4 - 6 - 7 anni prima della ripartenza comincia a dare un indizio, inoltre la quota NTN è ampiamente passato sotto i precedenti bottom (603-448-407-421)... guardando il grafichino e basta uno direbbe... compro. :D
     
    Ultima modifica: 30 Settembre 2015
  20. sylvestro

    sylvestro Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Il tot di anni non è mai stato una misura fissa nè credo che lo sarà in futuro.

    ... e infatti c'è il nido d'ape a chiarirlo meglio.

    Le linee di tendenza possono essere applicate con criteri e periodicità diverse che suggeriscono conclusioni diverse.

    Se attualizzi tu magari scopriamo insieme che ci sono novità ;)

    Spiegati meglio

    Libero di dirlo (guarda caso sempre un AI a dirlo :D), ma non è (almeno) la mia interpretazione per quel poco che ho visto fino a qui.
     

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