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Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
L'APE è obbligatorio per tutti i contratti di affitto brevi e non, é stato abolito l'obbligo di allegazione al contratto ma se arriva una verifica vi sanzionano e quindi per 250 euro, conviene averlo anche perchè a una durata decennale.... di solito.!!
 

il_dalfo

Membro Attivo
Professionista
Non c’ė una legge che esonera dalla produzione dell’Ape in base alla durata del contratto.
E' quasi esatto. Tuttavia la norma non prevede obbligo di allegare APE al contratto se il contratto è esente da obbligo di registrazione.

l'Ape è sempre obbligatorio,
Non è vero: vedi art.3 comma 3 del D.Lgs 192/2005 e appendice A del DM 26/06/2015 (possibili immobili esenti) e quanto scritto sopra e sotto.

L'APE è obbligatorio per tutti i contratti di affitto brevi e non
Come ho scritto più sopra: non è esatto

Più che fissarsi sulla durata del contratto, si dovrebbe tenere conto del D.Lgs. 192/2005: Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell'edilizia ed in particolare
il comma 8 dell'art. 6 : "8. Nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali riportano gli indici di prestazione energetica dell'involucro e globale e globale dell'edificio o dell'unità immobiliare e la classe energetica corrispondente."
ed il comma 10 dell'art 15: "10. In caso di violazione dell'obbligo di riportare i parametri energetici nell'annuncio di offerta di vendita o locazione, come previsto dall'art. 6 comma 8, il responsabile dell'annuncio è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a 500 euro e non superiore a 3.000 euro."

Quindi per rispondere correttamente a @pitone :
Se intendi affittare un immobile per meno di 30 giorni sei obbligato a far redigere l'APE se decidi di registrare il contratto o se pubblichi un annuncio su qualsiasi tipo di supporto (volantini, tv, radio, web, giornali, cartelloni, etc etc).
In pratica ne sei esonerato solo se fai pubblicità orale ma credo che questa non collimi con i tuoi interessi.
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
E' quasi esatto. Tuttavia la norma non prevede obbligo di allegare APE al contratto se il contratto è esente da obbligo di registrazione.


Non è vero: vedi art.3 comma 3 del D.Lgs 192/2005 e appendice A del DM 26/06/2015 (possibili immobili esenti) e quanto scritto sopra e sotto.


Come ho scritto più sopra: non è esatto

Più che fissarsi sulla durata del contratto, si dovrebbe tenere conto del D.Lgs. 192/2005: Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell'edilizia ed in particolare
il comma 8 dell'art. 6 : "8. Nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali riportano gli indici di prestazione energetica dell'involucro e globale e globale dell'edificio o dell'unità immobiliare e la classe energetica corrispondente."
ed il comma 10 dell'art 15: "10. In caso di violazione dell'obbligo di riportare i parametri energetici nell'annuncio di offerta di vendita o locazione, come previsto dall'art. 6 comma 8, il responsabile dell'annuncio è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a 500 euro e non superiore a 3.000 euro."

Quindi per rispondere correttamente a @pitone :
Se intendi affittare un immobile per meno di 30 giorni sei obbligato a far redigere l'APE se decidi di registrare il contratto o se pubblichi un annuncio su qualsiasi tipo di supporto (volantini, tv, radio, web, giornali, cartelloni, etc etc).
In pratica ne sei esonerato solo se fai pubblicità orale ma credo che questa non collimi con i tuoi interessi.
Si, ma il fatto di non doverlo allegare non vuol dire che non deve essere presente, puoi anche non farlo ma vieni multato. ad ognuno la propria scelata. per i casi di esenzione, non parliamo di abitativo o comunque strutture abitabili e quindi non locabili. Inoltre, non basta non registrarlo o solo verbalmente, il principio legislativo vuole che chi vuol locare prendere in locazione o acquistare un immobile deve venire a conoscenza della classe energetica ancor prima dell'acquisto o della locazione, quindi se proponi un ummobile devi rendere sempre nota la classe energetica orale o non.
 

il_dalfo

Membro Attivo
Professionista
Prendo per buone le tue affermazioni, tuttavia ti chiedo di rispondermi:

puoi anche non farlo ma vieni multato.
Quale divieto infrango? (per favore cita una norma)

per i casi di esenzione, non parliamo di abitativo o comunque strutture abitabili e quindi non locabil
- Quale norma vieta ad un privato di locare/prendere in locazione (locazione breve: 2 o 3 giorni) un "edificio isolato con superficie utile inferiore a mq 50" o un "edificio agricolo o rurale" o "una piscina all’aperto" ?
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Prendo per buone le tue affermazioni, tuttavia ti chiedo di rispondermi:


Quale divieto infrango? (per favore cita una norma)


- Quale norma vieta ad un privato di locare/prendere in locazione (locazione breve: 2 o 3 giorni) un "edificio isolato con superficie utile inferiore a mq 50" o un "edificio agricolo o rurale" o "una piscina all’aperto" ?
Mi sono espresso male, non locabili ad uso abitativo pensavo fose dottinteso dopo la premessa
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
comunque rimane il fatto che anche per i contratti di locazione non soggetti a registrazione non c'è l'obbligo di allegazione ma il certificato deve esserci e devi renderlo noto prima di stipulare qualsiasi atto credo se non ricordo male sia citato nel decreto del 2013, se riesci a trovarlo dove dovrebbe citare proprio il non obbligo di allegazione in alcuni casi, ma in linea generale il certificato deve esistere sempre
 

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