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  1. vtsfedde

    vtsfedde Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buonasera a tutti,
    sono un agente immobiliare che opera in Genova centro da circa 8 anni, da molto tempo seguo con interesse il forum ed oggi vorrei condividerei con voi colleghi questa situazione. Ho locato a studenti un immobile con regolare contratto registrato che ha subito i danni dell'alluvione. La situazione era imprevedibile tanto che nell'alluvione di 3 anni or sono non era successo nulla al suddetto. La sfortuna è stata che l'alluvione è arrivata dopo 2 (Due!) giorni dal trasferimento degli inquilini che, in buona sostanza, non hanno usufruito per nulla dell'appartamento. L'immobile risulta ora inagibile e gli inquilini si sono trasferiti altrove.
    Bene, grazie anche alla mia intercessione, gli inquilini hanno ricevuto prontamente tutte le somme versate dai proprietari (2 mensilità di deposito e prima mensilità di affitto). Oggi passano da me dicendomi che vogliono indietro le mie provvigioni......
    Partendo dal presupposto che, se potessi, gliele restituirei....anche solo per non avere rogne....voi come la vedete questa situazione?
    Tra l'altro anche volendo a mia volta ho subito ingenti danni quindi il portafoglio piange....

    Attendo consigli, grazie
     
  2. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A parte ogni altra considerazione, direi che non gli spetta nulla.
     
    A Luca1978, mamicri, sfn e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  3. vtsfedde

    vtsfedde Membro Junior

    Agente Immobiliare
    grazie per l'aiuto,
    a me interessa proprio l'aspetto "tecnico" cioè, visto che io ero in totale buona fede, visto che ho condotto la mediazione in modo impeccabile, di cosa dovrei rispondere?
     
  4. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Di nulla.
    I proprietari si sono comportati sicuramente da signori, ma tu non sei tenuto a fare altrettanto. Il tuo lavoro lo hai fatto, in perfetta buona fede, e la mediazione ti è legalmente dovuta.
     
    A sarda81, PROGETTO_CASA, Tobia e 1 altro utente piace questo messaggio.
  5. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Restituisci quella per l'affitto e chiedi quella per la risoluzione, perché hai convinto il proprietario di una casa devastata da un'alluvione a rinunciare a due soldini per voi.
     
    A alessandro66 e enrikon piace questo messaggio.
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non devi nulla. In ogni caso il comune gli paghera' i danni
     
  7. vtsfedde

    vtsfedde Membro Junior

    Agente Immobiliare
    non ho capito...[DOUBLEPOST=1414658986,1414658796][/DOUBLEPOST]Grazie a tutti per le risposte. Forse in effetti io mediamente sono troppo "buono" nel senso che cerco di mettere sempre tutto a posto. E ripeto che se lo potessi fare gli sarei andati in contro.
    Questi inquilini comunque stanno un pò esagerando, stamattina tramite raccomandata hanno chiesto a me:
    -provvigioni
    -spese di registrazione ?????!!!!!!
    ai proprietari:
    -spese di lavanderia

    mamma mia, ci sarà da penare....
     
  8. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :shock:secondo me dovreste inviare in risposta una raccomandata di diffida da parte del legale
     
    A mamicri piace questo elemento.
  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ci sarà da penare ben poco per quello che vedo, io li ignorerei.

    Purtroppo hai fatto il buono con qualcuno che se ne approfitta.
    Sarà contento Lao Tze.
     
    A ingelman, Luca1978 e Avv Luigi Polidoro piace questo elemento.
  10. irma

    irma Membro Attivo

    Privato Cittadino
    .... questo è il risultato del comportarsi da signori; ti sei fatto pagare solo per trovargli casa ... e gratis gli hai fatto riavere i soldi versati .... non è certo con tè che se la devono prendere...lasciali perdere.
     
    A Luca1978 piace questo elemento.
  11. 14MANUEL82

    14MANUEL82 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    il nostro compenso non deve essere influenzato dalle calamità naturali!

    :^^:
     
  12. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Scherziamo? E' come se io comprassi qualcosa in un negozio e, uscendo, un forte colpo diventò mi facesse volare via il pacchetto fracassandolo a terra.
    Che faccio? ...torno nel negozio e gli dico "ecco i cocci, rendetemi i soldi..." ?
     
    A sarda81 e sfn piace questo messaggio.
  13. 14MANUEL82

    14MANUEL82 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    se a Milano si usa cosi !! :^^:
     
  14. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    con la diffida che gli invierai invitali a pagare il 50% delle spese per la risoluzione anticipata del contratto
     
    A Bastimento piace questo elemento.
  15. vtsfedde

    vtsfedde Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Comunque mi rendo conto di essere veramente uno stupidotto in certe occasioni, diciamo che 9 volte su 10 il mio essere "buono" mi porta bene ma la decima mi fa cadere le braccia (vedi questa volta).
    Invece nei confronti dei proprietari (che già hanno comunque reso) cosa potrebbero legalmente pretendere?
     
  16. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Come fai a dimostrare che l'affare si è concluso se tutto é stato restituito. Esiste almeno il contratto di locazione firmato da entrambi?
     
  17. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Contratto registrato e inquilini cha già abitavano l'appartamento.
    Se non sono prove direi che sono almeno indizi piuttosto pesanti :D
     
    A ingelman, mamicri, sarda81 e ad altre 4 persone piace questo elemento.
  18. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sono curioso di sapere a quali norme si appelleranno per tali ragioni.

    Capirei chiedere la messa in pristino al locatore o la diminuzione del canone,
    http://canali.kataweb.it/kataweb-co...i-da-alluvione-le-spese-spettano-al-locatore/
    http://www.appc.it/2012/10/le-alluvioni-in-liguria-e-i-proprietari-di-case/

    Ma cosa centri tu?
    Sei stato fin troppo corretto.
     
  19. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma restituire cosa, ma scherziamo? Rispondi alla loro raccomandata con una tua in cui rifiuti totalmente, non hanno nessun diritto alla restituzione della provvigione. Voglio vedere se andranno avanti...secondo me no. Capisco essere cortesi, essere "buoni", ma buono non vuol dire fesso. Spiacente per loro e i proprietari, ma se gli agenti immobiliari sapessero predire le catastrofi naturali, farebbero i meteorologi...ricchi!
     
  20. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ribadisco, io li ignorerei...
     
    A Avv Luigi Polidoro piace questo elemento.

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