Appartamento bi livello con locali tecnici come zona notte

[Chefroma]

Buongiorno
Ho prenotato da costruttore un monolocale di 45mq al 4 piano con scala interna che porta al 5 ed ultimo piano a due locali tecnici più un lavatoio per altri 40 mq complessivi, più un terrazo ad uso esclusivo di 50mq, tra 4 mesi ci sarà il fine lavori e avrò le planimetrie catastali, nel frattempo ho parecchie perplessità sul fatto della non "abitabilità " del locale tecnico, e possibile richiedere il recupero del sottotetto?( Appartamento a Roma) cosa devo controllare prima del Rogito?
Grazie in anticipo

 

[sgaravagli]

il locale tecnico per definizione non è abitabile.... prima del rogito verifica che la scheda corrisponda ai progetti depositati in comune e che corrisponda alla realtà.... per quanto riguarda il recupero del sottotetto chiedi ad un tecnico di Roma

 

[francesca63]

nel frattempo ho parecchie perplessità sul fatto della non "abitabilità " del locale tecnico

Stai comprando un monolocale; spero per te che il prezzo sia da monolocale.

e possibile richiedere il recupero del sottotetto?

Certo non subito; ammesso che sia possibile ( ma dubito fortemente), sarà possibile passati anni.
Se nel sottotetto fai un bagno, sarà abusivo.
Verifica che ci si conformità tra progetto e realtà, scala compresa.

 

[Chefroma]

Stai comprando un monolocale; spero per te che il prezzo sia da monolocale.

Certo non subito; ammesso che sia possibile ( ma dubito fortemente), sarà possibile passati anni.
Se nel sottotetto fai un bagno, sarà abusivo.
Verifica che ci si conformità tra progetto e realtà, scala compresa.

Si il prezzo è in linea con la zona, questo è stato verificato subito tenendo conto che il piano locali tecnici viene calcolato al 50% e i terrazzi ad 1/3
Da progetto il quarto piano è collegato con la scala interna al locale tecnico al quinto,
Sarà predisposto tutto con impianti, riscaldamento e bagno.
Non essendo l'unico appartamento ma ci sono altri tre palazzi fatti in questo modo mi chiedo come sia possibile non poter regolarizzare il tutto

 

[Jan80]

Il vano tecnico dovrebbe essere 1/10, il sottotetto come ripostiglio 1/2... C'è una bella differenza, dato che il v. T. Non fa superficie!!!

 

[francesca63]

il piano locali tecnici viene calcolato al 50% e i terrazzi ad 1/3

Troppo, sia i locali tecnici che il terrazzo ( che non è di proprietà, da quanto hai scritto).
Se devi fare mutuo potrebbe essere un problema il bagno.
In definitiva non è un appartamento su due livelli, anche se , abusivamente, lo si usa come tale.

 

[Chefroma]

Troppo, sia i locali tecnici che il terrazzo ( che non è di proprietà, da quanto hai scritto).
Se devi fare mutuo potrebbe essere un problema il bagno.
In definitiva non è un appartamento su due livelli, anche se , abusivamente, lo si usa come tale.

Non sapendo descriverlo bene allego la scheda di riferimento, il mio quesito è a cosa stare attento e cosa richiedere al costruttore per avere tutto in regola

 

[cristian casabella]

Non sapendo descriverlo bene allego la scheda di riferimento, il mio quesito è a cosa stare attento e cosa richiedere al costruttore per avere tutto in regola

A quanto pare, invece, avevano già capito bene tutti.... sono locali che a livello edilizio valgono quasi ZERO....il lavatoio poi, dovrebbe essere un semplice lavabo per poi stendere la biancheria ad asciugare
Se fai mutuo quei locali possono solo creare problemi...se vengono presentati diversi da ciò che gli viene attribuito in comune. Se non fai mutuo....vedi tu...te li puoi comunque usare come ti pare
I locali tecnici al 50% sono effettivamente cari rispetto a ciò che dovrebbero valere

 

[francesca63]

Non sapendo descriverlo bene allego la scheda di riferimento, il mio quesito è a cosa stare attento e cosa richiedere al costruttore per avere tutto in regola

Quest'articolo rende l'idea, anche se non è aggiornatissimo.

I locali tecnici: prassi consolidata o fardello permanente? | Il portale giuridico online per i professionisti - Diritto.it

I locali tecnici o volumi tecnologici, formalmente VOLUMI TECNICI, sono quei vani presenti in uno stabile al fine di contenere gli impianti che non possono

www.diritto.it

In teoria un locale tecnico non può essere collegato all'immobile residenziale, e non può avere caratteristiche abitative; di più, deve escludersi, anche solo potenzialmente, che in futuro il locale adibito a vano tecnico possa avere una funzione abitativa.
Quindi temo che tu stia comprando qualcosa di davvero problematico, viste le dimensioni del supposto "locale tecnico", e il suo collegamento al monolocale.

 

[Chefroma]

A quanto pare, invece, avevano già capito bene tutti.... sono locali che a livello edilizio valgono quasi ZERO....il lavatoio poi, dovrebbe essere un semplice lavabo per poi stendere la biancheria ad asciugare
Se fai mutuo quei locali possono solo creare problemi...se vengono presentati diversi da ciò che gli viene attribuito in comune. Se non fai mutuo....vedi tu...te li puoi comunque usare come ti pare
I locali tecnici al 50% sono effettivamente cari rispetto a ciò che dovrebbero valere

Non so su che base dai un valore vicino allo zero, immagino che non conosci il prezzo delle case a Roma, anche un garage di 12mq può costare più di tutta una villetta in altra regione italiana e parlo per esperienza essendo propietario di una villetta di 200mq nel sud Italia