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  1. buzz71

    buzz71 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ciao a tutti chiedo consulenza aiuto per un problema.
    ho acquistato da privato un appartamento+ box (ottobre 2009).al venditore ho chiesto + volte se c'erano problemi di perdite di acqua,infiltrazioni umidità ecc. o problemi condominiali di qualsiasi tipo e natura.
    mi ha detto che non ne ha mai avuti.
    mi sono fidato.
    siccome l'appartmanento non mi serviva subito abbiamo pattuito una consegna posticipata e fissata con rogito. poi era prevista sempre col rogito una penale se si superava detto periodo.
    il venditore x problemi suoi è rimasto 3 mesi in +. io da persona seria, e che non approfitta delle situazioni, l'ho fatto rimanere senza pretendere il pagamento della penale prevista.
    tra parentesi c'era l'agenzia immobiliare che ha preso la sua parcella,facendo le sue verifiche.
    mi sono trasferito in questo immobile nel luglio 2011 e a settembre 2011 ho avuto una perdita dalla tubazione dell'acqua calda che va in cucina.
    la palazzina è stata costruita nel 2005 se non erro,quindi mi sono avvalso della ditta di idraulica che ha fato i lavori durante la costruzione,per il ripristino del danno.
    parlando con gli altri inquilini ho capito che la palazzina ha problemi numerosi di tubazioni che perdono a causa della qualità dei materiali impiegati.siccome sono meno di 10 anni è intervenuto senza spese di fatto il costruttore.
    le mie domande sono:
    1. se faccio una raccomandata al costruttore allungo i tempi per la prescrizione della garanzia che lui deve fornire? (10 anni)
    2. la parte venditrice, che ha omesso di avvisarmi di questo, posso citarla e rivalermi su di lei? sara poi sua cura, rivalersi a sua volta sul costruttore...
    3.siccome gli altri inquilini hanno avuto problemi di umidità e tenuta delle tubazioni (alcuni hanno dovuto "spaccare" e fare i lavori anche 7 volte!) posso in qualche maniera rivalermi sia a livello civile,morale e biologico, con la parte venditrice (privato) che ha omeso di mettermi al corrente delle problematiche negandole e anzi assicurandomi che tutto era a posto? e non offrendo perciò alcuno "sconto" o riduzione di prezzo per i problemi;sia con l'agenzia immobiliare (che ha a mio avviso,omesso i controlli), sia con il costruttore in tutti i modi?
    cosa posso fare?
    xchè non sono certo che si verificheranno altre perdite, anche se statisticamente nella palazzina ce ne sono state molte di +. io ho avuto,da quando sono residente una sola rottura (3 mesi di utilizzo).
    ci sono gli estremi per parlare di vizi occulti?
    come mi dovri comportare?
    un grazie a chi mi aiuterà...
     
  2. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    ciao Buzz71.
    Per i diffetti strutturali e altri diffetti all'immobile clicca questo link e poi trai le tue conseguenze in riferimento alla tua situazione.
    Difetti strutturali e altri difetti dell'immobile: le garanzie

    Per allungare i tempi di garanzia del costruttore a mio avviso non serve inviare una raccomandata ma occorrerebbe in comune accordo con gli altri inquilini fare periziare la scadente qualità del materiale tubazione usufruito per gli impianti idrici dell'immobile intero, letto come hai scritto che già gli altri hanno provveduto a fare riparare diverse volte l'impianto.


    I'Agenti Immobiliari penso che non abbia ruolo a verificare l'efficienza degli impianti in quanto se non informato della situazione penso che sia difficile dimostrare il contrario.
    ciao salves
     
  3. buzz71

    buzz71 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    allora chiedo quale è lo scopo dell'agente immobiliare?
     
  4. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    L'agente immobiliare a mio parere è la persona che promuove in vendita e/o locazione ciò che i venditori gli danno per incarico di conseguenza deve verificare tutti i documenti che siano conformi alle normative per riuscire a far redigere un rogito di compravendita, contemporaneamente deve avvisare anche dei vizi e diffetti dell'immobile ma se questo è a sua conoscenza o per la sua esperienza riesce a scoprirlo.

    Ti dico inoltre che il forum è pieno di agenti immobiliari che possono smentire quello che ho scritto oppure confermare.

    Quello che voglio dire io è che se l'agente non è a conoscenza della storia di quell'immobile e/o qualcuno dei condomini non ha involontariamente informato delle pecche dell'impianro quando ha portato degli acquirenti risulta difficile prendersela con lui dicendo che sapeva del fatto, anche se invece è vero del contrario, non so ora se sono stato più chiaro.

    Secondo me quello che ha maggiore responsabilità di questo è il venditore ai sensi dell'art. 1490 del Codice Civile, tranne che tu eri in grado di riconoscerli così come previsto dall'art. 1491 dello stesso codice.

    Vedi il link se già non lo hai fatto che avevo indicato nel precedente topic per vedere in riferimento alla tua situazione se ci sono già delle risposte altrimentinon esitare a chiederne altre.:ok:
     
  5. buzz71

    buzz71 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    aggiornamento

    ciao a tutti chiedo consulenza aiuto per un problema.
    ho acquistato da privato un appartamento+ box (ottobre 2009).
    al venditore ho chiesto + volte se c'erano problemi di perdite di acqua,infiltrazioni umidità ecc. o problemi condominiali di qualsiasi tipo e natura.
    mi ha detto che non ne ha mai avuti.
    mi sono fidato.
    siccome l'appartmanento non mi serviva subito abbiamo pattuito una consegna posticipata e fissata con rogito.
    poi era prevista sempre col rogito una penale se si superava detto periodo.
    il venditore x problemi suoi è rimasto 3 mesi in +. io da persona seria, e che non approfitta delle situazioni, l'ho fatto rimanere senza pretendere il pagamento della penale prevista.
    tra parentesi c'era l'agenzia immobiliare che ha preso la sua parcella,facendo le sue verifiche.
    mi sono trasferito in questo immobile nel luglio 2011 e a settembre 2011 ho avuto una perdita dalla tubazione dell'acqua calda che va in cucina.
    la palazzina è stata costruita nel 2005 se non erro,quindi mi sono avvalso della ditta di idraulica che ha fato i lavori durante la costruzione,per il ripristino del danno.
    parlando con gli altri inquilini ho capito che la palazzina, ha problemi numerosi di tubazioni che perdono a causa della qualità dei materiali impiegati.siccome sono meno di 10 anni è intervenuto senza spese di fatto il costruttore.
    le mie domande sono:
    1. se faccio una raccomandata al costruttore allungo i tempi per la prescrizione della garanzia che lui deve fornire? (10 anni).riuscirei a portarli a 20 anni?
    2. la parte venditrice, che ha omesso di avvisarmi di questo, posso citarla e rivalermi su di lei? sara poi sua cura, rivalersi a sua volta sul costruttore...
    3.siccome gli altri inquilini hanno avuto problemi di umidità e tenuta delle tubazioni (alcuni hanno dovuto "spaccare" e fare i lavori anche 7 volte!) posso in qualche maniera rivalermi sia a livello civile,morale e biologico, con la parte venditrice (privato) che ha omeso di mettermi al corrente delle problematiche negandole e anzi assicurandomi che tutto era a posto? e non offrendo perciò alcuno "sconto" o riduzione di prezzo per i problemi;sia con l'agenzia immobiliare (che ha a mio avviso,omesso i controlli), sia con il costruttore in tutti i modi?
    cosa posso fare?
    xchè non sono certo che si verificheranno altre perdite, anche se statisticamente nella palazzina ce ne sono state molte di +. io ho avuto,da quando sono residente una sola rottura (3 mesi di utilizzo).
    ci sono gli estremi per parlare di vizi occulti?
    come mi dovrei comportare?
    un grazie a chi mi aiuterà...

    aggiornamento:
    ho visto che ora quando piove i balconi superiori dell'inquilino che abita su di me (quello che affaccia sull'esterno e quello che affaccia sull'interno) mostrano macchie di umidità vistose.
    con relativo distacco della pittura e intonaco.
    addirittura un giorno pioveva, dal balcone dell'inquilino di sopra,non dal bordo da dall'interno.
    a chi spetta il ripristino dell'impearmeabilizzazione dei balconi dell'inquilino di sopra? tra parentesi la macchia si sta "spingendo" verso il mio soggiorno,cioè dal balcone verso l'interno di casa.
    è vero che se faccio la raccomandata per vizi occulti il costruttore deve, per legge, prolungare la "garanzia" per altri ulteriori 10 anni,oltre i primi 10?
    e la parte venditrice è in difetto con me?
    chi mi aiuta?
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Confermiamo.
     

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