Appartamento in esclusiva ad Agenzia Immobiliare

[specialist]

Può mostrarglielo ... e se a Caio piacesse, venderglielo dopo la scadenza del mandato tra due mesi?
Io non ci vedo nulla di male; concordate?

A parte che si chiama incarico e non mandato, non c'è niente di male eccetto cercare degli escamotage per eludere le provvigioni. Ma allora in questi casi sarebbe più onesto e coerente evitare di rivolgersi alle agenzie. Concordi?

 

[PyerSilvio]

Mi sa che sei figlio unico.

No no.

Sono quello di mezzo di tre.

 

[Utente Cancellato 72152]

No no.

Sono quello di mezzo di tre.

Allora sei un uomo fortunato.

 

[CRISTIANO1234]

PyerSilvio ha scritto

Che troverà il suo normale epilogo, nell'emissione di un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, a gravare sul bene oggetto di compravendita.

E perché?
Ci sta se l'immobile venisse venduto, terminato il mandato, ad acquirente messo in contatto con il venditore dall'agenzia.

Ma se Tizio mostrasse oggi a Caio un appartamento... e Caio è venuto a conoscenza della vendita direttamente da Tizio... senza mai aver avuto contatti con l'agenzia, perché dovrebbe esserci un decreto ingiuntivo... se poi al termine dell'incarico Tizio vendesse a Caio?

 

[CRISTIANO1234]

Avevo scritto:

Tizio ha firmato mandato di esclusiva con un'agenzia per un anno ma dopo 10 mesi NON si è concretizzata nessuna vendita.
Tizio trova un conoscente (Caio) e parlando del più e del meno gli dice di aver messo in vendita il proprio appartamento.
Può mostrarglielo ... e se a Caio piacesse, venderglielo dopo la scadenza del mandato tra due mesi?

Oppure Tizio e Caio potrebbero proporre all'agenzia che, considerato che l'acquirente è stato trovato da Tizio, se l'agenzia accettasse un dimezzamento della provvigione per entrambi, procederanno alla conpravendita PRIMA della fine dell'incarico... in caso contrario... attenderanno?

OK non eludere e non fare furbate... ma se in 10 mesi l'intermediario non ha trovato nessun acquirente ed è il proprietario a trovare un probabile acquirente dopo 10 mesi...

 

[specialist]

Ma se Tizio mostrasse oggi a Caio un appartamento... e Caio è venuto a conoscenza della vendita direttamente da Tizio... senza mai aver avuto contatti con l'agenzia, perché dovrebbe esserci un decreto ingiuntivo... se poi al termine dell'incarico Tizio vendesse a Caio?

In questo caso sarebbe tenuto a pagare la provvigione solo Tizio. Ininfluente che la vendita avvenga durante o dopo la fine dell'incarico.

Oppure Tizio e Caio potrebbero proporre all'agenzia che, considerato che l'acquirente è stato trovato da Tizio, se l'agenzia accettasse un dimezzamento della provvigione per entrambi, procederanno alla conpravendita PRIMA della fine dell'incarico... in caso contrario... attenderanno?
OK non eludere e non fare furbate... ma se in 10 mesi l'intermediario non ha trovato nessun acquirente ed è il proprietario a trovare un probabile acquirente dopo 10 mesi...

Queste ipotesi non hanno alcun fondamento legale e rappresentano solo tue considerazioni personali.

 

[CRISTIANO1234]

Queste ipotesi non hanno alcun fondamento legale e rappresentano solo tue considerazioni personali.

Certamente... l'agenzia può accettare oppure NO...


In questo caso sarebbe tenuto a pagare la provvigione solo Tizio. Ininfluente che la vendita avvenga durante o dopo la fine dell'incarico.

E perché?

Se la mostra PRIMA della scadenza dell'incarico deve pagare la provvigione e se la mostra dopo NO? In base a quale norma?
Se la vendesse dopo è perché in un anno di tempo l'agenzia NON ha trovato nessun acquirente...

Più leggo e più mi convinco che NON conviene concedere l'esclusiva...
Almeno se il proprietario trova lui un acquirente...

 

[specialist]

Più leggo e più mi convinco che NON conviene concedere l'esclusiva...
Almeno se il proprietario trova lui un acquirente...

Nessuno ti obbliga con una pistola puntata alla tempia. Dopo però non venire a piangere qui sul forum perché non riesci a vendere. Ricordati che i pochi potenziali acquirenti sono sempre gli stessi e se non li trova l'agenzia men che meno lo farai tu che sei un incompetente in questo settore.

 

[francesca63]

Più leggo e più mi convinco che NON conviene concedere l'esclusiva...
Almeno se il proprietario trova lui un acquirente...

Mi pare che ragioni al contrario.
Non ha senso che il venditore cerchi da solo un acquirente, se ha dato incarico in esclusiva all'agenzia.