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  1. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    un documento che garantisca la tracciabilità delle case, una sorta di carta di identità dell'immobile che rassicuri l'acquirente alle prese con una compravendita. è il libretto immobiliare, nato da un accordo tra gli agenti immobiliari e il consiglio notarile di venezia, il primo di questo genere in italia
    se fino a questo momento tutte le verifiche sugli immobile erano a carico dell'acquirente, adesso saranno gli stessi agenti immobiliari a certificare tutti gli adempimenti svolti. il libretto conterrà i dati catastali dell'immobile, i passaggi di proprietà, l'esistenza di eventuali ipoteche, i vincoli e gli oneri,eventuali liti pendenti, l'importo delle spese condominiali, le parti comuni, l'agibilità, le eventuali sanatorie. il tutto in una relazione finale di sintesi redatta dallo stesso agente immobiliare
    oltre al libretto, il protocollo firmato dagli agenti immobiliari e dai notali, prevede altre misure per tutelare gli acquirenti e contrastare l'abuso del ruolo di mediatore immobiliare. come ulteriore tutela c'e quanto previsto dalla legge sulla riforma del patentino, ovvero l'iscrizione alla banca dati della camera di commercio

    http://www.idealista.it/news/archiv...a-didentita-della-casa-tutelare-compravendite

    adesso dovremo pure certificare lo stato catastale ed urbanistico?
     
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  2. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non è una novità
    rappresenta il futuro
    iniziativa lodevole
    ...
    ritengo non debba essere un'attività gratuita, i servizi (fatti bene, si spera) si pagano
     
  3. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    va benissimo se la certificazione la fa un tecnico abilitato..
     
  4. Ponz

    Ponz Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Manfatti, copiano e pure male :D ma era quello che ho sempre voluto, basta ceh ualxuno cominci e piano piano il seme cresce... comunque è roba di fiaip veneto ed è limitata a un accordo territoriale di loro iniziativa. Io faccio il mio libro, mi fido di più.
     
  5. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Va benissimo sempre :cool:
    E' un'attività che dovrebbe già essere consolidata ed invece viene spacciata come novità:fischio: : senza il "libretto immobiliare" l'AI può vendere lo stesso un bene senza conoscerlo? :hi: dai ...
    l'iniziativa va quindi sostenuta in tutte le maniere, è il mercato che lo chiede, non un forum. :ok:
    Un AI non può certificare nè la conformità catastale nè urbanistica, si può avvalere di tecnici abilitati per legge, DEVE effettuare tutte le verifiche del caso e per questa attività preliminare va pagato dal cliente in base all'attività svolta. Il cliente poi con questo libretto potrà girare dove vuole (speriamo di no) ed il lavoro sarà già pronto. In alternativa fornisca il cliente il proprio libretto immobiliare completo, al minimo, di tutti i documenti che comunque dovrà consegnare al notaio per la vendita ... lo faccia l'AI, lo faccia un altro professionista ... basta che sia fatto e sia disponibile al momento della vendita. :maligno:

    Poi è da vedere quanto ci si crede veramente ... :applauso:
    ad esempio l'associazione di categoria come si pone verso i propri associati con questo nuovo e importante strumento professionale?
    Obbligatorio?
    Consigliato?
    Solo per le vendite in esclusiva?
    Chi controlla?
    e se il professionista non collabora?
    ...
    ecco, da qui si vedrà la serietà dell'associazione e del singolo AI ... :cool::fiore:
     
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  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Tra i quesiti aggiungerei anche la domanda di chi si assumerà la responsabilità delle dichiarazioni scritte sul libretto.
     
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  7. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    questo è più semplice, chi lo redige ;-) è responsabile
     
  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    grazie Carlo, per la verità non ne dubitavo: volevo solo rimarcare l'aspetto forse più rilevante. Ti chiedevi come si pone l'associazione con questo nuovo strumento: vedo solo due strade: o gli AI sono competenti, titolati e professionalmente riconosciuti a rilasciare la conformità urbanistica e catastale, ed allora il servizio va loro pagato; se però tale dichiarazione deve essere redatta da un professionista terzo, iscritto all'ordine, le associazioni di AI non hanno un ruolo diretto.
     
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  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Gli AI non hanno nessuna competenza per il rilascio di nessun documento tecnico, possono però richiedere e raccogliere nel "libretto dell'immobile" quanto necessario per la promozione e la vendita dell'immobile. Per questa attività, a mio parere, devono essere pagati. Diversamente può fornirlo il cliente che lo avrà ricevuto da un qualsiasi altro professionista che sicuramente si sarà fatto pagare.
    Signora, manca la visura catastale e la planimetria per rilevare congruità catastale e dell'intestazione della proprietà ... Cosa facciamo, fa lei o vedo io con i miei tecnici? Fa lei, Ok. Faccio io? 50 €. Cifre buttate là a caso, a titolo di esempio.
    Mi dà l'esclusiva? ... allora non è niente
    ... ma ci possono essere molte altre casistiche, ognuno farà come crede.
    Neppure il notaio può rilasciare documenti / certificazioni tecniche ma li richiede per inserirli in atto, e si fa pagare
    E' bene redigere, a vantaggio di tutti, il libretto immobiliare, è un'iniziativa da sostenere comunque, senza se e senza ma, è un'operazione di trasparenza e responsabilità.
    Solo il tempo ci dirà come verrà attuata :accordo:
     
  10. Ponz

    Ponz Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io ho fatto un accordo con i tecnici, che fanno il libro della casa su case che indico io, "gratuitamente". Questo gratuitamente però è puro marketing, in quanto su 10 libri, 6 case hanno bisogno di esser regolarizzate, quindi su 10 libri trovi 6 lavori. :D
     
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  11. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Da notare che i libri non corrispondono alle case vendute ma quelle acquisite..
     
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  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Buon compleanno a Tobia, prima che si spenga l'alert.
     
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  13. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Approfitto della vostra competenza per istruirmi in materia: in cosa consiste nella sostanza la certificazione di conformità catastale ed urbanistica? Mi spiego:
    - la conformità catastale non mi pare richieda uno specialista se si tratta di confrontare la planimetria dell'alloggio con quella depositata a catasto e vedere se corrisponde; non richiederebbe particolari competenze normative (oggi addirittura non varrebbe più nemmeno la irrilevanza di lievi difformità che non incidano sulla valutazione della consistenza. Diverso il discorso se si entra nel merito del corretto classamento: ma dubito che questo possa emergere senza variare la planimetria.
    - la conformità urbanistica, in linea di principio mi pare invece dovrebbe essere una sorta di dichiarazione degli uffici urbanistici, o in alternativa delegabile ad un professionista abilitato che assevera la conformità alle concessioni rilasciate..

    C'è altro?
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Certo ma perchè non inserire anche la classe energetica ed eventuali ipoteche!
     
  15. Ponz

    Ponz Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anche per alcune conformità catastali l'occhio esperto conta.. bisogna infatti conoscerne anche le "tolleranze". Per quelle urbanistiche solo il tecnico esperto, meglio se locale, può darti la certezza che il tecnico dell'acquirente abbia poco da ridire. Il classamento e la rendita invece è un discorso a parte. Gli uffici non dichiarano nulla ( e non potrebbero), gli uffici conservano (e troppo spesso perdono e sono pifferi). Il professionista, nel libro, dichiara cosa c'è e cosa non c'è, non necessariamente sana situazioni sanabili...[DOUBLEPOST=1374127982,1374127811][/DOUBLEPOST]
    Perchè ci sono? ;-) C'è tutto.
     
  16. Simone Minto

    Simone Minto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il libretto dell'immobile fatto da Fiaip Venezia è frutto del tavolo di trattative instaurato con Il Notariato sempre di Venezia, deve essere visto come strumento di crescita professionale, all'interno la dichiarazione che fa l'AI è sulla base delle informazioni rese dal proprietario, oltre alla propria riguardante la corrispondenza catastale. Attenzione cari colleghi, le ultime cause a nostro danno sono proprio per la mancanza di professionalità e su obblighi nei confronti dei consumatori. Adesso più che mai.. visto che tempo ne abbiamo.. investiamolo sulla completezza della nostra figura professionale, altrimenti da questa crisi ne usciremo (oltre che con le ossa rotte) anche preoccupatamente ignoranti...
     
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  17. topcasa

    topcasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nulla da eccepire sulla crescita professionale
     
  18. Ponz

    Ponz Membro Senior

    Agente Immobiliare
    mi viene le lacrimucce... ma il tempo da sempre soddisfazioni... peccato siano spesso "postume" :D
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ponz non è tempo ne di lacrimucce ne di banali scontri. Ho solo espresso il mio pensiero e non sono interessato a litigi. Per altro sono disponibile.
     
  20. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quanto tempo bisognerà aspettare per vedere un esempio di questo utilissimo "libretto dell'immobile" ?
    Togliendo i riferimenti dell'immobile e del proprietario ... è una missione impossibile?
    Problemi con la privacy? :fischio:

    Al cliente che entra gli viene fatto vedere un esempio del lavoro che andrà eseguito? :cool:
    :fiore:
     
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