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  1. Francesco1000

    Francesco1000 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, il mio quesito è il seguente, ho acquistato una casa all'asta è ho gia il decreto di trasferimento registrato nelle mie mani, ma il custode non mi da le chiavi dell'immobile perchè all'interno dello stesso vi sono arredi e corredi degli ex proprietari, non più presenti nell'appartamento ormai da tempo, per velocizzare la consegna 1 mese prima su consiglio del custode ho effettuato una offerta anche per il contenuto della casa e successivamente ho versando la somma nelle mani del custode in attesa che il giudice si esprimesse.
    Bene ad oggi sono proprietario, ci ho pagato l'IMU, a breve dovrò pagare gli arretrati di condominio e non mi dicono ancora nulla, se accettano la mia offerta se non me la accettano, se si portano via il contenuto della casa, bracolo nel buio.
    Cosa posso fare? vado dai Carabinieri a denunciare che un pubblico ufficiale per volere di un giudice non si decidono a farmi la consegna chiavi? questo vorrei proprio evitarlo.
    A chi mi da la soluzione bonaria lo invito a cena.
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Situazione incresciosa, il consiglio che mi sento di darti e quello di invitare a cena il custode, così vedrai come si velocizza tutto, in questo modo potrai capire meglio. Fabrizio
     
  3. selah

    selah Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    prima dell'asta hai concordato con l'esecutato il prezzo del contenuto della casa?
     
  4. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se hai letto bene la perizia, avresti visto da chi era occupato e/o aveva il possesso dell'immobile e a quale titolo
     
  5. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    no

    Il bene è nella disponibilità della procedura, tuttavia i beni mobili all'interno ostacolano il
    possesso, o il nuovo proprietario se ne prende cura trasferendoli in altro loco, oppure
    fa un offerta per aggiudicarseli e il ricavato va a favore della procedura.
    Un altra strada sarebbe quella di contattare l'ex proprietario e vedersela con lui direttamente, comunque sia il problema è temporaneo , è questione di poco e tutto si
    sistema.
    Molti on si rendono conto che acquistare all'asta non è come farlo sul libero mercato e
    questi problemi vanno messi in conto
     
  6. enzo6

    enzo6 Ospite

    A me che il custode solleciti un offerta per i mobili sembra cosa strana.
    Solitamente il mobilio degli alloggi occupati e liberati resta in custodia al proprietario per 30 gg, decorsi i quali egli fa cio' che vuole.
    Se il proprietario dei mobili è irreperibile non capisco che razza di offerta possa richiedere il custode.
    Probabilmente ha ragione Fabrizio.
     
  7. Tovrm

    Tovrm Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Il custode è tenuto a consegnare l'immobile: non ha l'incarico per la custodia dei beni mobili. Punto. La custodia dei beni mobili presenti all'interno è un problema di chi ha acquistato. Invece di dare soldi al custode, io avrei denunciato al giudice dell'esecuzione l'ostruzione fatta dal custode, per ingiungergli di provvedere alla consegna.
    Giusta l'osservazione di enzo6.
    Io mi riprenderei i soldi dal custode prima che sia troppo tardi. La pronuncia del giudice potrebbe non arrivare mai... a buon intenditore
     
    A enzo6 piace questo elemento.
  8. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    qui c'è bisogno di pazienZa, questo è il mondo delle aste
     

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