Attestazione efficienza energetica diversa per tutti gli appartamenti di un condominio

[cafelab]

- chi si occupa materialmente di certificare? un geometra o altro professionista?

Normalmente un tecnico competente di tecnologia delle costruzioni e fisica tecnica, quindi un ingegnere o un architetto

ci sono colleghi, solitamente ingegneri, che si sono specializzati nel fare il "termotecnico" e quindi hanno una conoscenza più approfondita della materia, casistiche, varianze ecc

- la classe, a parità di consumi, è "mobile" nel tempo in base alla normativa via via vigente?

Si,
i metodi di calcolo sono cambiati nel tempo e le richieste prestazionali sono aumentate, quindi quello che un tempo poteva essere A adesso può essere B o C

- è normale che palazzi costruiti dieci anni fa siano C-D-E?

In edilizia tante cose non sono normali, bisognerebbe capire chi ha fatto la modellazione termotecnica e come, con che cura, con che software ecc

Si, le prestazioni energetiche, o meglio, l'energia richiesta dagli appartamenti, cambia molto sia con l'esposizione, che con l'occlusione (se per esempio la finestra apre sotto una loggia e ha uno sporto superiore o laterale)

un appartamento in un piano intermedio confinante su 3 lati con altri appartamenti avrà una sola parete disperdente e meno ponti temici
se poi l'affaccio è a SUD Ovest rispetto che se è a Nord Est è un'altra

un appartamento all'ultimo piano in un edificio con un tetto a terrazza avrà il soffitto fortemente disperdente, perchè la normativa prevede prestazioni molto meno stringenti per i solai orizzontali rispetto a quelli verticali... e così via

anzi se ogni appartamento ha una classe differente potrebbe essere segno che i calcoli sono stati fatti e non buttati là alla come viene

- è possibile farsi certificare nuovamente l'appartamento, anche in assenza di opere di efficientamento, per sanare la situazione?

L'APE deve essere fatto quando cambia la prestazione energetica a seguito di lavori di riqualificazione o di ristrutturazione o dopo 10 anni se c'è il libretto d'impianto. La data di scadenza dovrebbe essere scritta in prima pagina

- quanto costa farsi ricertificare?

qui ci sarebbe da aprire una polemica che non finisce più... ma lasciamo perdere, è ovvio che se volete un lavoro ben fatto non ha senso far fare gli APE a chi li fa online per 50€

chiedete qualche preventivo

 

[Salvatore2]

Non se ne capirebbe il senso, dell'accordo.

Mi pare strano che in un edificio costruito nel 2013 ci siano appartamenti in classe E: ad occhio e croce c'è qualcosa che non va.

In teoria quasi tutte le categorie professionali di tecnici (laureati e diplomati) si occupano anche di predisporre l'Ape, tuttavia al solito c'è chi sa solamente utilizzare il programma (magari anche sbagliando, quindi si fa per dire), e c'è invece chi è un vero e proprio esperto di termotecnica.

Se ti occorre un'Ape per vendere un vecchio edificio destinato alla demolizione, un'Ape vale l'altra quindi puoi benissimo andare a risparmio tanto uscirà in classe G (costo Ape intorno ai 100euro), e se così non fosse chiamerei il certificatore per chiedere spiegazioni: deve essere per forza G o giù di lì.

Nel tuo caso però, qualora volessi approfondire ma attenzione perchè qualunque cosa fai ti si potrebbe ritorcere contro... (per inciso, se uscisse fuori che il costruttore ha costruito male, non rispettando tutti i crismi energetici, materiali e norme sugli aspetti energetici, poi potrebbero essere problemi più tuoi che suoi, che magari nel frattempo ha chiuso la società... tuoi perchè poi, qualora dovessi vendere, a chi rivendi con questo problema, una volta palesato????)... assicurati che il tecnico consulente sia un termotecnico (e un'Ape a quel punto non costerà 100€...).

La tua sarebbe solamente una curiosità?

Se l'appartamento è vivibile, non vi sono problemi di freddo, umidità e condensa, me ne fregherei.

appartamento perfettamente vivibile, da solo fastidio sapere che è una classe "falsa".

Un tecnico esperto, quanto si fa pagare l'Ape sapendo che i materiali sono buonissimi e quindi non ci sarebbe il rischio che ipotizzi?

 

[ab.qualcosa]

non è neppure normale che sulla base dell'esposizione N-E-S-O si saltino due classi.

L'ho visto succedere diverse volte.

è normale che palazzi costruiti dieci anni fa siano C-D-E?

Anche questo l'ho visto, magari non 10 anni fa ma 12-13

Mi pare strano che in un edificio costruito nel 2013 ci siano appartamenti in classe E: ad occhio e croce c'è qualcosa che non va.

Mah, non necessariamente.

 

[Slartibartfast]

appartamento perfettamente vivibile, da solo fastidio sapere che è una classe "falsa".

Un tecnico esperto, quanto si fa pagare l'Ape sapendo che i materiali sono buonissimi e quindi non ci sarebbe il rischio che ipotizzi?

dalle mie parti sui 250,00

 

[Agenzia Castello]

dalle mie parti sui 250,00

Noi 150-250 mediamente dipende se casa o appartamento, e se il tecnico ha regine dei minimi quindi fatture senza IVA.

 

[cafelab]

Non deve "ipotizzare" nulla
deve venire 1/2 volte in ogni appartamento, esaminare gli infissi, i cassonetti, recuperare la precedente certificazione o il progetto o capire la stratigrafia del muro
poi modellare l'edificio prima in cad, poi su uno di quei cervellotici software di modellazione energetica e fare le sue verifiche

E' un sacco di tempo e di lavoro per gli spicci del caffè

 

[Bastimento]

Se ti occorre un'Ape per vendere un vecchio edificio destinato alla demolizione, un'Ape vale l'altra quindi puoi benissimo andare a risparmio tanto uscirà in classe G (costo Ape intorno ai 100euro), e se così non fosse chiamerei il certificatore per chiedere spiegazioni: deve essere per forza G o giù di lì.

Se destinato alla demolizione ovviamente vale l'APE che costa meno...
Ma non è affatto detto che un vecchio edificio sia in classe E: lo sono quasi certamente gli edifici costruiti tra gli anni 50 e 70 del secolo scorso, con murature a cassa vuota, e strutture in CA.

Le case della prima metà del novecento e anteriori, realizzate con muri maestri in mattoni, in genere risultano in classe D: sono le tipiche case dei nostri nonni, abbastanza fresche d'estate, e non fredde d'inverno.

Normalmente un tecnico competente di tecnologia delle costruzioni e fisica tecnica, quindi un ingegnere o un architetto

Immagino volessi scrivere dovrebbero...: normalmente, inteso come frequentemente, sono spesso geometri, o comunque con scarse nozioni di termotecnica.

 

[Salvatore2]

Se destinato alla demolizione ovviamente vale l'APE che costa meno...
Ma non è affatto detto che un vecchio edificio sia in classe E: lo sono quasi certamente gli edifici costruiti tra gli anni 50 e 70 del secolo scorso, con murature a cassa vuota, e strutture in CA.

Le case della prima metà del novecento e anteriori, realizzate con muri maestri in mattoni, in genere risultano in classe D: sono le tipiche case dei nostri nonni, abbastanza fresche d'estate, e non fredde d'inverno.

Immagino volessi scrivere dovrebbero...: normalmente, inteso come frequentemente, sono spesso geometri, o comunque con scarse nozioni di termotecnica.

mi viene da ridere: case nuovissime ed efficientissime risultano "E", e "le case dei nostri nonni" risultano "D". assurdo

 

[philippo]

mi viene da ridere: case nuovissime ed efficientissime risultano "E", e "le case dei nostri nonni" risultano "D". assurdo

Ce ne faremo una ragione

 

[specialist]

mi viene da ridere: case nuovissime ed efficientissime risultano "E", e "le case dei nostri nonni" risultano "D". assurdo

Infatti è tutto una bufala e anche se non lo fosse sarebbe comunque una farsa. Le case si devono comprare per quello che sono, non in base a un inutile e fuorviante score.