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  1. aleroma

    aleroma Ospite

    DOPO 5 MESI MI VEDO RECAPITARE UN ATTO GIUDIZIALE DI PIGNORAMENTO PER IL MANCATO PAGAMENTO DEGLI ONERI DELLA AGENZIA IMMOBILIARE PARI AD EURO
    8.500 VORREI SAPERE SE SI PUO' RATEIZARE IL PAGAMENTO ,O CON QUALI CRITERI VIENE DECISO IL PIGNORAMENTO. PATTEGGIARE CON L'AG QUANTO PIU' O MENO SI PUO' SCALARE DA QUESTI 8.500 EURO? NON CE' UN TEMPO MASSIMO DI LEGGE PER LA NOTIFICA DI PIGNORAMENTO?
    :disappunto::disappunto:
     
  2. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    5 mesi dopo che cosa? dalla notifica del precetto?
    che tipo di pignoramento?

    Smoker
     
  3. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    dopo 5 mesi da cosa? Dai fatti? Dal decreto Ingiuntivo? dal precetto??????
     
  4. aleroma

    aleroma Ospite

    Dopo 5 mesi di silenzio assoluto da parte della agenzia immobiliare ora mi recapiatano un atto giudiziale perche vantano la loro percentuale di acquisto Premetto che in questi 5 mesi non mi è mai stato mai notificato nulla nessuna raccomandata i precedenza da parte dei medesimi.Adesso mi chiedo come possono arrivare ad un ingiunzione del triunale e pignorare se io non ho mai ricevuto solleciti? Dopo 5 mesicioe' dal giorno 26/12/09 ad oggi posso fare questo?Ce u tempo stabilito dalla legge dove mi dice che loro anche dopo 5 mesi possono farlo?
    grazie
     
  5. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non sei chiaro. Cosa Ti hanno notificato? Quando?

    Smoker
     
  6. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Appartentemente l'ultimo contatto con l'agenzia c'è stato il 26/12/09, ma non è un giorno festivo?
     
  7. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    è Santo Stefano, ma la provvigione matura lo stesso, se l' affare è concluso.

    Smoker
     
  8. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non è chiaro cosa abbia firmato aleroma il 26/12/09.
     
  9. aleroma

    aleroma Ospite

    Scusatemi..non è il 26 /12/09 ma il 26/11/09
    La notifica di pignoramento da parte della agenzia vuole i suoi 8.500 euro di proviggione la notifica mi arriva dopo 5 mesi senza aver avuto mai alcun sollecito prima tramite raccomandata.
    Ora mi domando se mi avessero contatta tramite raccomandata magari da subito come di regola si dovrebbe fare nn sarebbero passati 5 mesi..Passati 5 mesi possono farlo ai fine di legge? Possono dopo 5 mesi chiedermi la parcella?
    Grazie
     
  10. aleroma

    aleroma Ospite


    Scusatemi..non è il 26 /12/09 ma il 26/11/09
    La notifica di pignoramento da parte della agenzia immobiliare vuole i suoi 8.500 euro di proviggione la notifica mi arriva dopo 5 mesi senza aver avuto mai alcun sollecito prima tramite raccomandata.
    Ora mi domando se mi avessero contatta tramite raccomandata magari da subito come di regola si dovrebbe fare nn sarebbero passati 5 mesi..Passati 5 mesi possono farlo ai fine di legge? Possono dopo 5 mesi chiedermi la parcella?
    Grazie
     
  11. aleroma

    aleroma Ospite

    Scusatemi..non è il 26 /12/09 ma il 26/11/09
    La notifica di pignoramento da parte della agenzia vuole i suoi 8.500 euro di proviggione la notifica mi arriva dopo 5 mesi senza aver avuto mai alcun sollecito prima tramite raccomandata.
    Ora mi domando se mi avessero contatta tramite raccomandata magari da subito come di regola si dovrebbe fare nn sarebbero passati 5 mesi..Passati 5 mesi possono farlo ai fine di legge? Possono dopo 5 mesi chiedermi la parcella?
    Grazie
     
  12. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se Ti hanno notificato un pignoramento nel corpo dell' atto devono essere indicati il titolo esecutivo (es. decreto ingiuntivo), poi la registrazione e la formula esecutiva, inoltre la data di notifica del precetto.
    Ti hanno pignorato lo stipendio?
    Il fatto che siano passati 5 mesi non preclude all' Agenti Immobiliari di chiedere la provvigione eventualmente maturata, però le scarse informazioni che tu dai impediscono di valutare la validità e soprattutto la portata dell' operato giudiziario intrapreso dall' Agenti Immobiliari.
    Saluti
    Smoker
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sembra strano che l'agenzia abbia ottenuto un atto giudiziale in così breve tempo, dal 26 novembre 2009.
    Se sono arrivati a questo, vuol dire che sicuramente l'agenzia ti ha inviato una diffida.
    Tu rispondi picche o non rispondi ed allora ti arrivaladiffida dal legale dell'agenzia.
    Tu rispondi picche o non rispondi ed il legale presenta al Tribunale un atto di citazione ed in presenza di fattura dell'agenzia chiede che il Giudice ingiunga al debitore di pagare entro 40 giorni lasommapretesa tramite un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo.
    Ti è stato notificato il decreto ingiuntivo?
     
  14. aleroma

    aleroma Ospite

    Ciao
    faccio presente che prima di questo atto non ho mai ricevuto altre notifiche e tantomeno raccomandate dove dicevano magari di patteggiare o pagare la cosa.Quindi prima di adesso non ho mai ricevuto nulla ora mi chiedo come dice agli atti
    dopo diversi solleciti..ma questo lo dicono loro questa dichiarazione quantomeno non va dimostrata in qualche modo? E io ripeto di non aver ricevuto mai nulla di che. Ora mi sono rivolta ad un avvocato mi dice che ad ogni modo la proposta non è completa di molti parametri compresi i dati di chi vendeva atti catastali ecc incassano l'assegno dato in caparra prima dell'avvenuta accetazione di proposta attualmente su tale proposta non vi è scritto ne che è stata accettata e non è controfirmata dal venditore.
    Ricevo un telegramma dove dice che la proposta e' stata accettata da parte della agenzia che in questo scrive
    Proposta accetta per l'immobile in via xxx
    Non fa riferimento all'importo in euro non fa riferimento al venditore cioe' chi accetta questa proposta?
    Preciso nel pre stampato di proposta di acquisto
    Precisano la caparra precisano la loro percentuale ma non vi sono dati di chi vende ad oggi scopro con l'atto stesso che i venditori di tale immobile sono due e non uno come dicevano non ho la firma di nessuno dei due su tale proposta
    L'assegno viene datato giorno 26/11/ 09 viene incassato dal presunto venditore il giorno 2/12/09 ma nessuno ci comunica che l'assegno e stato versato..... il giorno 9/12/09 ci viene il telegramma quindi 7 giorni dopo dell'avvenuto incasso
    nella proposta cè scritto tale titolo viene girato a venditore solo dopo l'avvenuta accettazione di tale propostaInvece viene incassato non solo prima ma ad oggi noi abbiamo una prosta dove non cè firma di avvenuta accetazione.
    E' complessa la cosa lo so....ma per ultimare quanto le dico solo che per metterci in contatto con il venditore siamo dovuti
    ricorrere ad un esposto dai carabineri in quanto l'ag per motivi di violazione di privacy diceva che non poteva darci i dati del venditore
    facevo notare alla agenzia che nn stavo comprando un paio di scarpe ma una casa il sogno di una vita..la risposta furono
    parolacce minacce....da parte della agenzia..Che dire...
    Sono 5 mesi che un sogno bellissimo è diventato un incubo dal quale non riesco a svegliarmi .
    Grazie
     
  15. aleroma

    aleroma Ospite

    Ps
    Preciso che come dice lei ha ragione abbiamo 40 giorni per contestare la cosa..Grazie :stretta_di_mano:
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Un legale serio se nell'atto di citazione dichiara che ci sono stati diversi solleciti, di norma allega copia della documentazione citata.
    Il Giudiceè obbligato a verificare le carte prodotte prima di emettere il decereto ingiuntivo.
    Il tuo legale deve andare in tribunale e chiedere copia del fascicolo.
    Nelle more dei 40 giorni concessi dal Tribunale non ti sarà eseguito alcun pignoramento.
    Se il tuo legale presenta un'opposizione al decreto ingiuntivo, il tutto viene sospeso e, se tutto va bene, fra 6-8 anni il giudice emetterà una sentenza che potrà essere, per te, favorevole o contraria.
    Il tuo legale, comunque, ringrazierà sin d'ora in quanto lo farai vivere per i prossimi 6-8 anni,........... salvo appello.
     
  17. aleroma

    aleroma Ospite

    Buongiorno Antonell
    Allora come dici è verissimo e ti ringrazio vengo ora dall'avvocato e mi conferma appunto quanto mi scrivi tu
    Pero' l'avvocato mi dice valutando naturlamente il tutto che loro non possono richiedermi nulla in quanto non cè stata nessuna vendita Preciso inoltre che ho chiesto appunto all'avvocato spiegazioni al riguardo alle loro dichiarazioni in fatto di solleciti per altro mai pervenuti a noi mi dice appunto sono loro che dicono e dovranno provare quanto scritto in quanto la stessa dichiarazione scritta viene fatta ad un giudice..Insomma l'avvocato ora richiedera' l'atto valutera' la situazione ma gia da ora le due cose cioe' noi loro sembrano molto discordanti tra loro cioe' uno dichiara una cosa poi ne firma un altra
    Tipo...assegno fiduciario che invece viene incassato assegno con data 26 /11/09 che viene incassato il giorno 2/12 / 09
    accetazione di proposta avvenuta tramite telegramma invece il giorno /9/12/09 inoltre a noi non cè pervenuta nessuna copia ad oggi.E nessuna convocazione da parte di nessuno per fare ad ogni modo un preliminare.Preciso inoltre che davanti ad un testimone ci veniva garantito da parte della agenzia stessa che il titolo sarebbe stato tenuto in giacenza presso loro e non sarebbe stato emesso in favore di nessuno.
    Ad ogni modo una proposta di acquisto a un margine di ripensamento un minimo di 4 giorni cosa che a noi non viene data in quanto l'assegno è datato e girato subito cioe' il giorno stesso di tale proposta anche se viene incassato poi dopo 7 giorni.
    Diciamo che ci sono molti disguidi L'avvocato conta nel ritiro da parte loro in quanto loro fanno una dichiarazione diversa negli atti da quanto invece abbiamo in mano e dichiariamo noi...
    Grazie ti faro' sapere :ok:
     
  18. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ciao
    allora non ti è pervenuto un pignoramento, ma un decreto ingiuntivo. Da quel che scrivi però credo che sia provvisoriamente esecutivo (se ci è allegato il precetto), ciò significa che anche nelle more dei 40 giorni per l'opposizione si può procedere al pignoramento, basta siano trascorsi i 10 giorni dallla notifica del precetto (e allora capisco perchè non hai ricevuto nulla, è un atto che può direttamente arrivare senza previa notifica).
    Hai 40 giorni per opporti al decreto ingiuntivo, ma solo la metà per opporti all'esecuzione.
    Per precisazione a quello che scrive Antonell: in caso di opposizione al decreto ingiuntivo si blocca l'esecuzione, ma 1-se non è provvisoriamente esecutivo, se no vale quel che ho scritto sopra, 2- alla prima udienza (dopo minimo 45 giorni dalla notifica della citazione in opposizione) il giudice può concedere la provvisoria esecutività al decreto opposto, e allora sarai tu ad attendere 6/8 anni per la eventuale restituzione del denaro....
    Non so se sono stata chiara, ciao!
     
  19. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Chiarissima.
    Ciao

    Smoker
     
  20. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Chiarissima.
    Ho cercato solamente, da agente immobiliare, di spiegare ad aleroma che facendo intervenire il legale si sarebbe potuto difendere.
    Ciao.
    Antonello
     

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