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  1. aleroma

    aleroma Ospite

    Buonasera:disappunto::disappunto:
    Ho firmato una proposta di acquisto per un immobile
    "irrevocabile" Pari a euro 5000 L'assegno non doveva essere bancato i quanto mi veniva garantita la giacenza in ag, l'ag immobiliare invece lo gira al costruttore che lo banca 5 giorni dopo..Al momento a noi non vi era stato comunicato che la proposta fosse accettata circa dopo 7 giorni ci vediamo recapitare un telegramma della ag dove diceva che la proposta era stata accettata.Non abbiamo mai avuto in possesso documenti della casa pur avendoli richiesti da poter effettuare una visura non abbiamo mai avuto neanche sulla proposta d'acquisto il nominativo o l'indirizzo del venditore cioe' il costruttore.Inoltre siamo dovuti giungere ad un esposto ai carabinieri in quanto il medesimo costruttore era diventato irreperibilie.Mi chiedo per legge posso intascare la caparra ancor prima della comunicazione di approvata proposta^? Tale proposta ai fini di legge puo' essere comunicata solo dopo 9 giorni dall'avvenuto versamento della somma? Inoltre vi chiedo cortesemente visto che agenzia e costruttore sono spariti tutti ed ora a 5 mesi mi vedo recapitare un pignoramento per le spese di agenzia pari ad euro 8.500 possono farlo? Senza ad ogni modo aver comunicato nulla prima ? L'esposto fatto dai carabinieri in quanto non avevamo dati per rintracciare il costruttore ha valore in qualche modo contro l'ag? Che non ci ha mai fornito dati sul medesimo cioe' sapevamo solo il cognome ma nessun recapito telefonico o altro di esso? Preciso inoltre che nel contratto di ag vi è specifiacato solo il mio nominativo per tale proposta l'accettazione è ancora in bianco.
    Possono vantare il diritto di spese di agenzia dopo 5 mesi e senza nessuna comunicazione della stessa neanche nei riguardi della casa? non cè un tempo anche fosse per recedere tale proposta?
    Ora mi trovo con 5000 mila euro in meno tutti spariti agenzia, immobile ,e costruttore,e in piu gli devo pagare anche 8.500 euro...
    VADO IN GALERA MA NON LI PAGO.
    Grazie e scusate lo sfogo

     
  2. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :shock: Sulla proposta non c'era il nome di chi vendeva? Dati catastali ecc ecc ? Ma cosa hai firmato? Quindi non ti è stata nemmeno recapitata la raccomandata con copia firmata dell'avvenuta accettazione ....ho capito bene ??
     
  3. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusate ma sembra talmente assurdo che stento a credere che sia vero!!!
    Però,...........dopo aver visto compromessi scritti e firmati sulla tovaglietta di carta del ristorante ....tutto è possibile!!!

    *e poi a noi ci fan le pulci!!!
     
  4. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    :shock: o mio dio ... :shock::shock: ...
    cavolo! ma come mai di questi tempi avete firmato una proposta ... IMPROPONIBILE??? e poi .. cosa da non tralasciare: quando dici che l'agenzia ha GIRATO l'a/b al costruttore .. significa che voi l'avete intestato a loro???? all'agenzia???? :triste:

    io non ho parole ... :shock::triste: mi spiace molto aleroma ...

    ma l'esito della denuncia ai carabinieri??? e l'agenzia? quando intendi "speriti" significa che hanno chiuso?:basito:
     
  5. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Art. 1759: "il mediatore ha l'obbligo di comunicare alle parti le informazioni a lui note relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare che possono influire sulla conclusione di esso".

    Questo impone al mediatore l'obbligo di comunicare le circostanze note o comunque conoscibili con la comune diligenza ed esperienza professionale.

    Questo comporta che il mediatore dovrà fare una verifica formale della documentazione in suo possesso (atto di provenienza, visure catastali, ecc).
    Venendo meno a questo obbligo di legge il mediatore può essere chiamato a risarcire il danno subito da una delle parti.
     
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  6. aleroma

    aleroma Ospite

    Ciao Mariangela
    Allora nella proposta non cè alcun rferimento al propietario dell'immobile nessun documento nessuna firma del medesimo..Faccio l'assegno come richesto dalla agenzia che viene girato al costruttore lo stesso giorno, viene bancato dopo 4 gioni dallo stesso.Tutto questo a mia insaputa .Dopo nove giorni la agenzia mi manda un telegramma dove mi dice che la proposta era stata accetta Ma neanche li faceva riferimento al propietario dell'immobile Chiedo dei chiarimenti al tutto chiedo un incontro con il propietario dell'immobile da acquistare nulla di ke Tanto che abbiamo dovuto fare un esposto ai carabinieri contro l'agenzia stessa ,e il presunto venditore in quanto era sempre irreperibile.Oggi dopo 5 mesi l'ag vuole il dovuto della sua percentuale.Ma ad oggi di quella casa non abbiamo mai avuto nulla come documento ,Secondo l'ag noi dobbiamo pagare in quanto la proposta di acquisto fu accettata.Ma da quel momento nessuno si fece piu sentire cioe' dopo ke gli notificarono l'esposto.
    Grazie
     
  7. aleroma

    aleroma Ospite

    Ciao
    Noi andiamo il giorno 26 -12-2009
    lo stesso giorno a nostra insaputa l'ag gira l'assegno al costruttore cosa che invece ci veniva garantita che sarebbe rimasto in custodia e non bancato..Dopo 6 giorni il sig costruttore banca l'assegno sempre a nostra insaputa .dopo 9 giorni arriva il telegramma della agenzia dove dice che la proposta è accettata ma nn fa nome di chi...Due giorni dopo ci rechiamo i agenzia e li scopriamo che l'assegno è bancato gia da 6 giorni...Chiediamo spiegazioni chiediamo di parlare con il costruttore garda caso aveva da fare....
    Finiamo ai carabinieri facciamo un esposto contro ag e presunto venditore perche il da fare del medesimo andava avanti da oltre 10 giorni
    I carabinieri non ci dicono cosa hanno detto non ci rilasciano per la questione privacy i dati del costruttore...E da qual momento spariscono tutti.Cioe' non riceviamo piu notizie da nessuno tanto meno dall'ag
    Allora quello ke kiedo poteva l'agenzia girare l'assegno ancora prima di notificarci ke la proposta fosse accettata? Cosa fanno prima si intascano i soldi poi ci dicono si tutto ok? Possono fare questo? Dopo 5 mesi possono richiedere la loro parcella nonostante hanno fatto un casino dietro l'altro? Inoltre nella proposta di acquisto non vi sono dati alcuni dal venditore ne la firma di acettata proposta
    Premetto che io stavo vendendo un mio immobile e gia era tutto avanti ad un notaio. pari ad euro 250
    Con il casino fatto dall'agenzia che fu poco chiara i compratori del mio immobili spaventati da quanto ci stava accadento si ritirarono sicurmente spaventati dal fatto che dovevamo trovare un altra casa in quanto in quella e con quella agenzia non era possibile dato dal fatto del casino sopra scritto.E adesso nonostante il casino e i comportamenti scorretti vogliono anche la loro parcella e mi inoltrano un ingiunzione di pagamento altrimenti vengo pignorato? Nella lettera degli atti giudiziari ci sono ora i nominativi e gli indirizzi dopo 5 mesi
    Grazie

    Ps
    scopriamo il nome del costruttore per l'assegno bancato ma nn abbiamo mai saputo il suo cell la via non abbiamo mai avuto documenti di quel'immobile ma solo una via snc e una magra descrizione cioe' al posto di un villino sembra un appartamento da come vi è trascritto dalla agenzia non abbiamo potuto fare alcuna visura in quanto dopo aver scoperto che aveno bancato l'assegno dopo l'esposto nessuno si è fatto piu sentire per dire Ehi signori l'immobile è qui ancora cosa dove e dobbiamo fare? Per me è tutta una parte accordata tra di loro....
    Grazie
     
  8. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa se insisto ma continuo a non credere alla tua storia!!!
    Sarà per il termine "bancato" che mi manda in confusione o sarà per i 5 giorni, poi 4, poi 6, etc.... perché se non sai cosa hai scritto tra un post e l'altro, dubito che tu sappia esattamente cosa hai scritto!!!
    Ci stai raccontando di aver fatto una proposta d'acquisto verso ignoti intestando un assegno ad una Agenzia che lo ha girato e fatto incassare ad un costruttore che poi è sparito!!! Ora, noi siamo AI e non avvocati, a noi più che altro a questo punto interessa sapere una cosa in particolare ..... ma la casa almeno l'hai vista???
     
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  9. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    .. e sopratutto l'agenzia ... esiste fisicamente?? ....

    mi sembra tutto molto confuso e poco veritiero .. :confuso::basito:
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Che stranezze!!!
    Se vai nella tua banca chiedi la fotocopia dell'assegno e scoprirai che il cassiere ha preso nota dell'identità di chi richiedeva il cambio allo sportello.
    Sicuramente ha fotocopiato anche la carta di identità del presentatore dell'assegno.
    Se invece è stato versato su un conto, chiedi alla banca chi è l'intestatario del conto.
    Inoltre per sapere i dati del costruttore vai in cantiere e vedrai che nel cartello c'è scritto a chi è stata rilasciata la concessione edilizia.
    Un veloce controlla nella locale Camera di Commercio o presso l'Ufficio Tecnico delComune svelerà il mistero.
    Se eventualmente il cartello non esiste, vai in catasto, individua all'Urbano il mappale, richiedi certificazione ed effettua una visura nella Conservatoria dei Registri Immobiliari.
    Questi controlli o richieste non violano alcuna privacy.
     
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  11. MauroSambucini

    MauroSambucini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    La mia è solo una battuta, RIPETO SOLO UNA BATTUTA
    ammesso e non concesso che tuttociò sia vero,
    MA, A ME, STI CLIENTI NUN CAPITANO MAI, A ME CONTANO PURE I.... CAPELLI IN TESTA E GIURO SONO TANTI E PURO BIANCHI
     
  12. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ha del surreale ....ma se ti chiede delle provvigione in base a che le chiede? é tutto talmente assurdo che purtroppo si stenta a credere a una storia cosi.... forse non ho capito io dei passaggi....:occhi_al_cielo:
     
  13. aleroma

    aleroma Ospite

    La proposta riporta solo la via dell'immobile
    E' firmata solo da noi non ci sono dati catastali e non cè alcun riferimento al venditore.
    L' assegno viene girato al venditore che lo banca cioe' versa 5 giorni dopo la data di emissione dello stesso a nostra insaputa
    dopo 7 giorni che l'assegno gia' era stato bancato a noi arriva comnicazione per telegramma da parte della agenzia dove dice
    la proposta è stata accetata ma neanche li fa riferimento al venditore cioe nn dice accettata dal sign x ok?

    Il giorno dopo andiamo in agenzia per avere quantomeno appunto una copia con i dati esatti del tutto li scopriamo
    che l'assegno era stato gia' girato al costruttore chiediamo di vederlo ma ci viene detto che ha da fare
    ma la proposta resta la stessa cioe' senza niente di scritto L'unica cosa che avvalora la proposta è la nostra frma e l'assegno.
    Dopo 10 gg che cercavamo di metterci incontatto con questo tipo siamo ginti all'esposto in quanto il costruttore aveva sempre da fare.
    Io ad oggi ho ancora la proposta firmata solo da me senza alcun dato del venditore e solo con una via di qell'immobile
    senza numero civico Non e' un cantiere .
    Ciao
     
  14. aleroma

    aleroma Ospite

    A lei non capitano clienti cosi'..perche' lei nn fa truffe come loro che le sanno fare.
    Che dire...si tenga stretti i suoi clienti perche' a differenza di questi secondo me è gente mercenaria e non lavoratori professionali ed onesti..che dio renda merito a queste persone.tutto qui.
    Grazie:d
     
  15. aleroma

    aleroma Ospite

    Esiste eccome!!!
    La proposta è firmata da me l'assegno anche secondo loro devo la percentuale per avvenuta accettazione...ma nella proposta riporta solo la via dell'immobile e la descrizione non dice immobiledel sig x
    quello che vorrei capire possono prendersi prima i soldi di caparra ancor prima di avvenuta comnicazione della proposta?
    Ciao
     
  16. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Nella proposta quando era previsto il preliminare?
     
  17. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Perchè la proposta sia valida deve esserne data comunicazione al proponente per iscritto e dare prova dell'accettazione con la copia firmata dal venditore. Non siete andati a fare il preliminare...non avete copia dell'avvenuta accettazione se non un telegramma che dice solo due parole e niente di specifico. Oltre all'esposto io andrei da un avvocato... ma quest'agenzia esiste ? hanno una sede legale?
     
  18. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Da quel che leggo mi sembra di capire che aleroma questo immobile neanche lo ha mai visto!
    Strano anche che una agenzia dopo aver truffato chieda anche la provvigione!
    A mio avviso se le cose stanno realmente così, la persona più adatta con cui parlare è sicuramente un avvocato e non certo noi.
    Mi ripeto, spero di sbagliare, ma ho l'impressione che questa discussione sia stata aperta più che per chiedere consigli, per insinuare che le agenzie immobiliari possano truffare i clienti!
    Ovviamente non sono d'accordo perché il nostro lavoro è l'esatto contrario!!
     
  19. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Concordo con te...è troppo surreale...qualcosa non torna...... :occhi_al_cielo:
     
  20. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scriverò un libro:
    "Le principali cosa da sapere prima di farsi bancare un assegno da uno sconosciuto!"
    :^^:

    Mi scuso per l'umorismo scandinavo ma ci sono situazioni che la mia testa con contempla!!!
     

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