Aumentata la quota di mutui negati dalle banche

[eldic]

lo vedo piu sui 200.000 per i parametri romani, che poi è il valore 2000 corretto con l'inflazione istat

io mi sto riferendo alla cifra che un paio di trentenni medi possono racimolare senza ricorrere a finanziamenti, che è ben diversa da un presunto "fair price".

a prescindere dai conti in tasca ai trentenni ho un po' l'impressione che tu ti stia facendo il trip mentale di ottenere la casa "che vuoi tu" al prezzo "che puoi tu".
perfettamente lecito; ma con alto rischio di autolesionismo

 

[ilporto]

beh dai speriamo in bene...se no qua ci tocca cambiare lavoro!
comunque ho un amico che lavora presso la banca popolare di bari e mi dice che hanno iniziato nuovamente a concederli..ovviamente non più come prima però uno spiraglio c'è

 

[Mil]

beh dai speriamo in bene...se no qua ci tocca cambiare lavoro!

un mio amico pagherebbe per poterlo fare...ma non è semplice.

 

[ilporto]

intendi cambiare lavoro?
purtroppo non è semplice e di sicuro non ci si può affidare ai lavori già presenti sul mercato perchè non c'è lavoro per nessuno..
Bisogna cercare di reinventarsi..qualche idea buona e si riparte

 

[gmp]

a prescindere dai conti in tasca ai trentenni ho un po' l'impressione che tu ti stia facendo il trip mentale di ottenere la casa "che vuoi tu" al prezzo "che puoi tu".
perfettamente lecito; ma con alto rischio di autolesionismo

no guarda non sai di cosa parli, non conosci il mio budget e non sto certo a metterlo in piazza il mio problema è superare il trauma di aver visto crollare i prezzi pesantemente negli anni '90 in presenza di una crisi che a detta di tutti voi era una passeggiatina al confronto di quella attuale [DOUBLEPOST=1392722360,1392722320][/DOUBLEPOST]

io mi sto riferendo alla cifra che un paio di trentenni medi possono racimolare senza ricorrere a finanziamenti, che è ben diversa da un presunto "fair price".

a roma poche coppie di trentenni non racimolano 100k, altri 100 sono sostenibili come mutuo et voila si arriva a 200[DOUBLEPOST=1392722459][/DOUBLEPOST]

provate a leggere questo articolo...forse inizierà a girare qualcosa
http://www.casa24.ilsole24ore.com/a...eriscono-convenzione-181733.php?uuid=Ab3NhELJ

ragazzi, sono 2 miliardi, al top il mercato si aggirava sui 150 miliardi, ma di che stiamo parlando suvvia...

 

[eldic]

io mi riferivo alla tua proposta

non capisco il problema, basta vendere senza mutui, al valore possibile compatibile con i risparmi reali, non coi buffi...

al che ti chiedo "i risparmi reali di chi".

 

[gmp]

io mi riferivo alla tua proposta



al che ti chiedo "i risparmi reali di chi".

la regola qua era comprare case da 500k con 100k cash
questo con ltv 80%
con ltv 50%, quanto puo costare la stessa casa?

 

[eldic]

credo di non spiegarmi.
non discuto la percentuale di intervento: discuto proprio l'intervento in sè.
sei tu che parli di "senza mutuo". se non c'è mutuo, ltv di cosa?

 

[gmp]

credo di non spiegarmi.
non discuto la percentuale di intervento: discuto proprio l'intervento in sè.
sei tu che parli di "senza mutuo". se non c'è mutuo, ltv di cosa?

vabbe era un'iperbole, "senza mutuo" sta per "senza mutuo maggiore di 50%ltv"... il che come vedi produce sfracelli sui prezzi, dato che si passa da 500k a 200k...

 

[eldic]

ma, quello che auspichi è, senz'altro, quello che anche le banche vorrebbero; a queste ultime però credo poco importi se al risultato si arriva intervenendo sul numeratore o sul denominatore.
una prima domanda è se "sta bene" anche ai venditori.
una seconda è a quale cifra il potenziale acquirente medio si decide.
tu puoi rimanere arroccato al tuo sconto (diciamo un -50%).
se però i primi acquirenti "cedono" diciamo al -15% e la massa al -25%... tu ti attacchi