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  1. Dimensione Casa

    Dimensione Casa Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Saluti a tutti i colleghi; nonostante l' età sono un agente immobiliare novello.
    Volevo consigli di comportamento nei confronti di un cliente scorretto.
    Riassumo brevemente i fatti.
    In data 7/1/2016 un cliente mi chiede di visitare alcuni appartamenti per l' acquisto; eseguito il sopralluogo mi fornisce il suo indirizzo email al quale inviare le planimetrie degli immobili. Dopo circa 10 gg. mi chiede una nuova visita su quanto già visto per valutare l' acquisto assieme ai genitori; in quella occasione (visita di Sabato) mi chiede alcune informazioni non in mio possesso che avrei dovuto, a mia volta, girare al venditore ed una nota di quanto visitato e relativi prezzi da proporre. Il Lunedì successivo contatto il venditore per avere le informazioni e scopro che il mio cliente si era recato direttamente da lui ed aveva, nella stessa mattinata, acquistato uno degli appartamenti visitati con il sottoscritto. Purtroppo non ho compilato il foglio visita ma ho la corrispondenza via email e via sms. Ho intenzione di citare il mancato cliente in giudizio, chiedere non solo la mediazione che lo riguarda ma pure il mancato guadagno che sarebbe derivato della mediazione relativa al venditore, danni e spese. Ho qualche speranza??? Ringrazio fin da ora chi vorrà aiutarmi. Saluti, Fabrizio Sanguinetti.
     
  2. SaraMg

    SaraMg Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Che gente....:rabbia: Secondo me hai buone speranze!! In bocca al lupo!!
     
  3. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Tanto che, se ha acquistato così in fretta, i soldi non gli mancano di certo. In bocca al lupo.
     
  4. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Hanno gia' rogitato?

    Nel caso ti presenti all'atto dal notaio.
     
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  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma il venditore cosa ti ha detto quando hai comunicato che si trattava dello stesso cliente?
     
  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Che rogito veloce come pochi!un vero figlio di....papà in tutti i sensi !
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma questo non significa che ha rogitato, avranno stabilito condizioni e fatto preliminare con il versamento di una caparra.
     
  8. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non so valutare la facilità di ottenere giustizia però capisco poco...

    Non dovresti piuttosto chiedere la mediazione anche alla parte venditrice?
    Cosa te lo rende impossibile?
     
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  9. Dimensione Casa

    Dimensione Casa Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Una precisazione , il venditore è un costruttore.
    Mi ha detto che il cliente gli era stato presentato da un altro costruttore del quale non aveva gradito gli immobili proposti almeno due settimane prima. Però, il cliente, quando è stato da me accompagnato in visita si è ben guardato dal dirmi di aver già visionato gli appartamenti in precedenza. Per cui per me vale come prima visita. Giusto? Grazie per la solidarietà. Ora sto facendo fogli visita anche per gli affitti!!!
     
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  10. Dimensione Casa

    Dimensione Casa Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    La parte venditrice asserisce di aver conosciuto il cliente privatamente senza intervento dell' agenzia. Voglio precisare che sono in possesso delle chiavi e non ho bisogno della presenza del proprietario per fare visite. Grazie.
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ora, tu hai le mail che indicano una data sta a loro dimostrare mi spiego?
    Ma che rapporti hai con questo venditore? Perché non ti ha avvisato che ha venduto un immobile? Mi pare di capire che si tratta di un impresario.
     
  12. Dimensione Casa

    Dimensione Casa Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Dovrebbe aver fatto il preliminare stamani. Ovviamente senza menzionare l' agenzia.

    Si, si tratta di un impresario. Io ho le chiavi degli appartamenti e non ho bisogno della sua presenza per le visite. Non ho l' esclusiva però, per cui non è tenuto ad avvisarmi tempestivamente. Grazie cmq, Fabrizio
     
    Ultima modifica di un moderatore: 22 Gennaio 2016
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Come non è tenuto ad informarti ... Semmai il contrario proprio perché non c'è esclusiva lo deve fare.
     
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  14. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
  15. irma

    irma Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Sbagliando si impara...... Io ti consiglierei di lasciar perdere l'idea di far causa e di limitarti a chiedere in via bonaria all'impresario di pagarti le spese che hai sostenuto (per rendere visibile l'immobile ..) Aver a che fare con persone poco trasparenti è sempre un rischio: se l'immobile non è in regola su tutto, se pretendi di essere riconosciuto mediatore del loro affare potrebbe ripercuotersi negativamente su di te ...
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  16. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Tu gli hai scritto: 1) invio pianta appartamento oppure 2) faccio seguito al sopralluogo di questa mattina in Via ____, civico e come da accordi invio pianta appartamento ubicato in via _____ censito al _______________;

    3) il cliente ha risposto alle email?

    Smoker

    PS nel secondo caso con replica del cliente che ringrazia potrebbe essere già buon indizio....

    PSS i danni, imho, non li puoi chiedere come da te indicati, ma più semplicemente chiedere la quota di provvigione anche al venditore......
     
    A ab.qualcosa e Rosa1968 piace questo messaggio.
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Concordo con questa linea.

    Bisogna decidere se mantenere i rapporti con la parte venditrice o meno.

    Io non credo che l'impresario abbia conosciuto prima il cliente acquirente.

    Non si spiegherebbe l'utilita' del cliente di fare due visite con l'intermediario.
    Se vero e', che gia' si conoscevano sia tra di loro, che pure i prodotti..

    Inoltre, pure se questo fosse vero, bisognava dare atto all'intermediario, di aver comunque "mosso le acque, favorendo il buon esito della vendita.

    All'impresario, non sarebbe costato tanto restare un attimo "su' " col prezzo, per poi girare un compenso al mediatore, per mantenere sereni i rapporti di collaborazione.

    Mi capito' un caso simile.

    Scoperto mesi dopo, di aver subito il "salto della quaglia", mi rivolsi all'impresa, per vedere riconosciute le leggittime spettanze.

    L'impresario, con il quale vi erano ottimi rapporti, riferi' di ignorare che vi fosse stato il nostro intervento, a determinare la vendita.

    Per quieto vivere e per il buon proseguimento dei rapporti, ci accordamno per il conferimento di due alloggi in esclusiva di vendita.

    Se non si riesce a trovare un'intesa col venditore, meglio lasciarlo perdere riconsegnargli le chiavi e rimuovere i suoi prodotti dagli impianti pubblicitari.

    Se un mediatore deve lavorare per poi essere impunemente scavalcato, allora meglio non lavorare.
     
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  18. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Fino a 2 casi fa o forse 3 lo scrivevo pure io. Lasciare perdere. Ma o i casi sono aumentati o più mediatori chiedono aiuto qui su Immobilio. Non saprei. Però la gente è sempre più furba quindi propendo per la prima ipotesi. Ma si può sempre lasciare perdere? Capisco e ho a mente la storia del collega condannato fino in appello che forse era meglio non faceva nulla.però ci sono casi vittoriosi e non sono pochi. Basta con queste furbizie. Bisogna mettere ormai tutto nero su bianco.invece di andare avanti si va indietro. Bisogna non passarci più sempre su. Questa storia sta diventando assurda.e chi lavora deve essere pagato!
     
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  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Puoi pretendere di essere pagata se usi degli accorgimenti. Lo sappiamo che di fronte ad un acquirente interessato all'acquisto gli vengono le amnesie. Bisogna fargli tornare la memoria......
     
  20. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Bisogna evitare rapporti esclusivi tramite internet con acquirenti sconosciuti che non hanno sottoscritto in agenzia, la presa visione dei documenti riferiti all'immobile.
     

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