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  1. tommistar

    tommistar Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buon giorno colleghi, é da diverso tempo che seguo il forum dove trovo spesso discussioni interessanti e notizie molto utili per la mia professione, ora però mi trovo nella situazione di dover chiedere io un consiglio.

    Nel giugno del 2009 visionavo un appartamento accompagnato dal proprietario (mia vecchia conoscenza dato che alcuni anni prima gli avevo già fatto vendere un altro immobile nello stesso complesso) e, come allora, prendevo accordo VERBALE con lui sul prezzo di vendita, sul compenso di mediazione ecc...
    In seguito pubblicizzavo l'immobile ed accompagnavo diversi potenziali acquirenti a visionare lo stesso, tra questi in particolare una ragazza che dimostrava interesse nell'acquisto e decideva quindi di rifissare una seconda visita per rivederlo col compagno. Alcuni giorni dopo venivo contattato dalla ragazza la quale mi metteva al corrente di avere successivmente visionato tramita un'altra agenzia lo stesso appartamento ad un prezzo superiore (260.000 € contro i 230.000 € da me indicati come prezzo di vendita).
    Stupito, non tanto del fatto che altre agenzie stessero trattando la vendita dello stesso appartamento, ma che il prezzo fossedifferente, contattavo il proprietario e chiedevo spiegazioni per tale discordanza e questi mi diceva che il prezzo secondo lui era sempre stato di 260.000 e non di 230.000 (cosa non vera, ma non é questo il nocciolo della questione).
    Ciamavo quindi la cliente e, nonostante non avessi alcuna colpa, porgevo e mie scuse e chiedevo se l'appartamento fosse comunque di suo interesse, ma lei mi diceva che a quel prezzo assolutamente era fuori dalle sue possibilità.
    Ricontattavo quindi il proprietario al quale chiedevo quale margine di trattabilità ci fosse sul prezzo, lui mi rispondeva che al massimo poteva arrivare a 250.000 €, non un euro di meno.
    A questo punto richiamavo la cliente e le comunicavo quanto concordato col proprietario, ma la casa mi disse, non le interessava più.
    Alcuni giorni dopo chiamo il proprietario per poter passare a prendere le chiavi presso il suo ufficio per poter accompagnare un altro cliente a visionare la casa, ma lui mi comunica che l'appartamento l'ha già venduto. Un paio di giorni dopo ricontatto la cliente per poterle proporre un'altro appartamento ma anche lei mi dice di avere già acquistato un altro appartamento.
    La cosa mi puzzava così richiamo il proprietario e chiedo allo stesso se il nominativo della persona che stava acquistando l'appartamento corrispondeva a quella della cliente da me accompagnata, ma lui mi dice che non si trattava di quella persona.
    Credendo alle parole del proprietario lascio perdere la cosa.
    Alcuni giorni fa mi reco nello stesso stabile per acquisire un altro appartamento e mentre entro dal cancello vedo la mia ex-cliente che esce e vedendomi mi guarda come se avesse visto un fantasma ! :shock:
    Io la saluto con un bel sorriso e procedo per la mia strada.
    Torno in ufficio e faccio una bella visura sull'immobile e TADAAAM scopro che l'appartamento lo ha comprato proprio lei, con il suo nome e cognome, lo stesso con il quale ha firmato il foglio di visita e lo stesso che ho comunicato (aimé solo verbalmente) al proprietario della casa e per di più al prezzo di 250.000 €, lo stesso che le avevo comunicato come ultima cifra dopo gli ultimi accordi col proprietario !!!

    Ora la mia domanda é: come mi dovrei comportare nei confronti di venditore e acquirente ? Se avessero acquistato senza l'intervento di un mediatore credo che non ci siano dubbi, ma nel caso in cui ci fosse stato l'intervento di un'altra agenzia ? Che magari piuttosto di niente ha proposto di comprare la casa da loro, nonostante la casa l'acquirente l'abbia visionata prima cone me, pagando una provvigione molto bassa ? (cosa che peraltro mi é già capitata).
    Grazie.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se vuoi sapere se hanno acquistato con altro mediatore vai a vedere i rogiti e lo puoi appurare velocemente. Io farei scrivere da un legale (puoi anche provare tu direttamente, ma non credo risolverai molto): se non c'è stato mediatore ti pagheranno la provvigione, se c'è stato altro mediatore diventa piu difficoltoso.
     
  3. tommistar

    tommistar Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ho appena sentito il notaio e nell'atto é citato l'intervento del mediatore...
     
  4. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    appure che non ci sia altra agenzia come dice Umberto e poi: scriviiiii e pretendiiiiii:rabbia::rabbia::rabbia::rabbia: ti spetta!!!! la gente è proprio indegna!!!

    una stretta di mano solidale caro collega:stretta_di_mano:
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Hai qualche prova/testimonianza della visita fatta?
    A livello pratico la vedo dura. Io farei comunque scrivere da un legale-
    :stretta_di_mano:
     
  6. coimm

    coimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sei ancora in tempo utile per richiedere le provvigioni, manda una letterina ad entrambi ricordando loro che la vendita si è perfezionata tramite il tuo intervento. Purtroppo non avendoti fatto firmare l’incarico hanno pensato bene a “scavalcarti”. La prossima volta se ti capita una cosa del genere, oltre al foglio visita del potenziale acquirente, fatti firmare la presa visione del nominativo dal proprietario. Ciao e auguri
     
  7. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    che "monellacci" ... in realtà è una grossa parolaccia con tanti*** :rabbia::rabbia:

    già me li vedo ... la signora col suo barboncino snob ... il costruttore spaccone e l'agenzia macina soldi .. :rabbia::rabbia:

    mi sono immedesimata troppo!!! Tommistar non perdere le speranze! lotta e credici!! è tuo diritto!!!:x:disappunto:
     
  8. tommistar

    tommistar Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie a tutti voi della solidarietà :)
    Come ho già scritto c'é stato l'intervento di un'altro mediatore...
    Per quanto riguarda le testimonianze della visita fatta ho quella dei miei collaboratori e la firma sul modulo di "presa visione dell'immobile", ma non mi stupirebbe (ed anche questo mi é già capitato) se l'altra agenzia ne tirasse fuori uno dal cilindro con data precedente al mio.
     
  9. coimm

    coimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    dal codice civile:
    Art. 1758 Pluralità di mediatori
    Se l'affare è concluso per l'intervento di più mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Bisognerebbe scrivere sul foglio di visita che il cliente visita l'immobile per la prima volta. Comunque con un foglio di visita firmato in mano vale la pena procedere per vie legali
    in bocca al lupo
     
  11. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    io tifo per te!!!!:fiore::applauso:
     
  12. coimm

    coimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Valex se l'altro mediatore fossi io ????:D:D:D:D
     
  13. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    mmmm ... non ci crederei!:D
     
    A coimm piace questo elemento.
  14. tommistar

    tommistar Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Come si dice dalle mie parti: "...piuttosto che niente, meglio piuttosto..."
     
  15. tommistar

    tommistar Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Verissimo, provvedo subito a modificarlo !
     
  16. tommistar

    tommistar Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie !!! :)

    Vedremo gli sviluppi...
     
  17. tommistar

    tommistar Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Correggo, la mia segretaria aveva già provveduto a correggerlo tempo fa, E' GIA' SCRITTO !!! :ok:
     
  18. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    OTTIMO!!:ok:
     
  19. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
  20. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    A me è capitata la stessa cosa qualche anno fa....il mio foglio visita veniva fatto tramite il gestionale che uso ....l'altra agenzia mostrò un foglio visita compilato a mano con data antecedente.....e il costruttore se ne lavò le mani..... che vergogna!!!
     

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