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  1. cate8

    cate8 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buongiorno,
    ho bisogno di alcuni chiarimenti.
    in data 28 gennaio veniva stilato innanzi ad un notaio un atto di compravendita con accollo del mutuo.
    La banca però non si è pronunciata positivamente, ovvero ha rigettato la ns richiesta sembrerebbe per una clausola posta nel contratto stesso. Premetto che la banca ha perso la ns documentazione di accollo in allegato alle buste paga estratti conto ecc..
    Si è pronunciata solo il 20 maggio ( dopo che sono stati riportati tutti i documenti nuovament) dicendoci che non accetta la nostra richiesta di accollo. Così siamo stati costretti ha fare il mutuo.
    Fatto il mutuo, oltre ai costi cui previsti dallo stesso noi abbiamo dovuto pagare gli interessi da gennaio a luglio all'ex proprietario. Oltre che la chiusura del mutuo non accollato.
    E' legale quanto fatto dalla Banca?
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Come avete fatto a rogitare con accollo del mutuo, se non c'era il benestare della banca ?
     
  3. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questa sorta di istruttoria era prevista nel contratto di mutuo originario come condizione per poter fare l'accollo, o è stata richiesta dalla banca per liberare il debitore originario?
    In tal caso l'accollo sarebbe valido, ma la banca non vi ha aderito, non liberando il venditore dai suoi obblighi.
     
  4. raffa85

    raffa85 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non ti liberano dalla responsabilità del debito, ma non posso opporsi al fatto che tu abbia fatto l' accollo
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa, la Banca deve accertarsi che la situazione reddituale di chi fa l'accollo sia quantomeno pari a quella di chi vende.
    Quindi, certo che può opporsi.
     
  6. raffa85

    raffa85 Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    da che mi ricordi io non si puo' per legge, loro non liberano il debitore originale che co-obbligato in caso di mancato pagamento ma deve recepire l' accollo e stop, quello di cui stai parlando tu dovrebbe essere l' accollo liberatorio
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    questo è il preliminare
    può rigettare la richiesta, infatti anche con l'accollo è previsto il merito creditizio

    Il punto secondo me è un altro ovvero, era condizione nel preliminare che il venditore chiedeva l'accollo, è per questo che ha fatto pagare gli interessi dal preliminare fino al rogito. Non è la banca, mi spiego, la banca ha chiesto gli interessi per l'estinzione del mutuo alla parte venditrice, la quale li ha addebitati all'acquirente in quanto vendeva con l'accollo, pacchetto completo insomma.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non hanno rogitato, ma hanno sottoscritto il preliminare dal notaio, l'iter bancario è partito dopo per arrivare al rogito.
     
    A francesca7 e Bagudi piace questo messaggio.
  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A meno che il contratto non abbia clausole contro l'accollo anche a me risulta che sia come dici tu.
    Alla fine il creditore originale non perde nulla, ha ancora le garanzie che aveva in origine ed eventualmente si può rivalere ANCHE sul subentrante.

    Ovvio che se parliamo di accollo liberatorio è tutta un'altra storia.
     

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