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  1. carletto75

    carletto75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti, una cortesia riguardante il beneficio della prima casa.
    Vorrei se possibile fare alcune domande:

    Io ho comprato una casa il 27/06/2007 a 320.000 ma al 50% (160.000) con un'altra persona usufruendo dell'agevolazione prima casa. Il 01/07/2008 ho rivenduto il mio 50% a questa persona a esattamente la metà, ovvero 160.000. A questo punto secondo la legge avrei dovuto ricomprare entro il 01/07/2009 per non perdere il beneficio della prima casa.

    Ho fatto infatti un preliminare di compravendita per comprare un'altra casa, e visto che la mia l'avevo venduta, ho riutilizzato l'agevolazione prima casa. Il preliminare di compravendita è del 26/02/2009 e quindi rientra nell'anno in cui avrei dovuto fare il nuovo acquisto per non perdere il beneficio sull'altra casa. solamente che poi in realtà il rogito l'ho fatto a febbraio 2010 (questo perchè è una nuova casa e il costruttore ha tardato la consegna).

    A questo punto il solo preliminare di compravendita fatto nei termini per non perdere il beneficio prima casa mi basta? Visto che comunque il rogito poi l'ho fatto.

    Nel caso non mi bastasse quanto dovrei pagare di differenza allo stato su quelle somme?

    Quando scade il termine dell'agenzia dell'Entrate per mandarmi l'avviso di pagamento?

    Grazie e scusate le domande.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    no


    il 7% (sulla rendita rivalutata)+30% sanzioni+ interessi


    3 anni dopo il rogito
     
  3. carletto75

    carletto75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao. Innanzitutto grazie per la risposta.
    solo una domanda. Il 7% che dici te è da calcolare sui 160.000 che ho pagato la casa oppure, e qui riporto una parte del rogito fatto nel 2007) su questo valore:

    ai sensi e per gli effetti dell'art. 1 comma 497......la parte acquirente richiede l'applicazione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali sulla base dell'imponibile, determinato ai sensi dell'art. 52 commi 4 e 5.....in euro 141.000.

    Se è sul valore di 141.000 sai come si rivaluta dal 2007 a oggi?
    Inoltre il 30% lo calcolo sul 7%?

    Grazie ancora e scusa sia l'ignoranza in materia che il disturbo.
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La sanzione viene data perchè anzichè pagare le imposte in misura ordinaria usufruisci di un agevolazione- Se hai pagato il 3% su una cifra dovrai 'rendere' allo stato il rimanente 7%.


    si, che puoi pagare in misura ridotta se paghi entro 60gg dalla notifica


    vengono calcolati gli interessi sul dovuto a partire dalla scadenza dell'anno in cui dovevi riacquistare. Non devi rivalutare l'imponibile
     
  5. pirella

    pirella Membro Junior

    Privato Cittadino
    Valore catastale x 122 x 7%
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    x 122?????
     
  7. pirella

    pirella Membro Junior

    Privato Cittadino
    E' la rivalutazione del valore catastale da applicare ante 2012 sugli acquisti 2' casa.

    Es: 300€ valore catastale

    Aquisto con beneficio 1' casa:
    300 x 115,50 = 34.650
    34.650 x 3% = 1.039,50
    1.039,50 + 168 + 168 = 1.375,50

    Aquisto SENZA beneficio 1' casa:
    300 x 122 = 36.600
    36.600 x 10% = 3.660

    DIFFERENZA = 2.284,50 + sanzioni + interessi
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  9. pirella

    pirella Membro Junior

    Privato Cittadino
    Io ho come riferimento 122...vuoi dirmi che sono rimasto indietro e mi sono perso una variazione?
    Sorry :confuso:
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    rendita x 105, rivalutata del 20%
     
  11. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista

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