Bolla immobiliare Italia

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[il Custode]

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O meglio ancora vai qui http://www.immobilio.it/help/

 

[skywalker]

Secondo me è improprio parlare di bolla come se fosse una costante che ha caratterizzato l'intera nazione negli anni 2001/2006.
Comprendo in parte le ragioni di gmp che probabilmente ha visto i prezzi della capitale aumentare in modo esponenziale e per di più su immobili edificati spesso in epoche pre euro ma non è avvenuta la medesima cosa in molti centri medi o piccoli.
Va anche detto che le nuove norme costruttive influenzano al rialzo i prezzi e sarebbe moralmente scorretto pretendere la qualità, la posizione, la classe energetica non essendo disposti a considerare il fatto che queste tipologie costruttive non possono costare in fase realizzativa come quelle di alcuni anni fa che tali caratteristiche non le avevano.
Personalmente vedo il calo dei prezzi ma mi rendo conto anche che molto spesso è condizionato più dalla situazione economica del venditore e dalle motivazioni che lo hanno indotto a tentare la strada della vendita piuttosto che dal mercato e comunque tipologia, spazi, posizione, possono amplificare il fenomeno anche in modo importante o talvolta anche produrre un apprezzamento nonostante la situazione del mercato nazionale.
Quello che secondo il mio punto di vista oggi è molto differente rispetto al recente passato è che mentre prima bastava pronunciare la parola "immobile" per sottintendere anche redditività e rivalutazione, oggi occorre essere più selettivi e preparati per evitare che il medesimo termine comporti l'associazione con altre parole ultimamente molto in voga quando si parla di mercato immobiliare.
Paradossalmente gli speculatori di cui parla Ponz realizzano oggi margini maggiori di quelli realizzati nel periodo delle vacche grasse e credo inoltre che questo fenomeno dipenda dal fatto che questi signori sono abituati da sempre a ragionare sull'immobile considerando in fase di acquisto fattori molto differenti da quelli che analizzerebbe un qualsiasi individuo che acquista o ha acquistato un'immobile allo scopo abitativo e che forse, si è reso conto con il passare del tempo di aver fatto il passo più lungo della gamba.
Questo ad uno speculatore (quelli veri, non gli improvvisati) non accade...

 

[gmp]

e poi pietà basta co sta storia dell'euro, la bolla si è gonfiata anche in sterline, dollari usa, dollari canada, etc etc

 

[skywalker]

Allora sei un crociato.
Quando senti il termine euro o la parola "infedele" parti lancia in resta...
I valori immobiliari sono aumentati a livello globale, si chiama "ciclo" e avviene una volta ogni 20 anni...
...quello che ora è differente stà nel fatto che nell'ultimo decennio ogni cosa è aumentata, dall'oro alle materie prime in genere, dalla pasta al caffè che ti bevi al bar mentre leggi il giornale (aumentato pure quello)...
...ma gli stipendi no.
E' il potere d'acquisto delle famiglie e l'incertezza del mercato del lavoro che rappresenta il grosso del problema.

 

[gmp]

Allora sei un crociato.
Quando senti il termine euro o la parola "infedele" parti lancia in resta...

no, parto all'attacco quando sento leggende. Sono crociato solo della razionalità. La madre di tutte le bolle è stata quella creditizia e non ha conosciuto frontiere valutarie.
Basta dare tutte le colpe all'euro, si finisce per perdere di vista le cause ben più rilevanti dei fenomeni.

 

[Graf]

Dai! Molla
l'argomento della bolla
è un concetto che barcolla;
non inzaccherarti fino alle midolla.
Di compratori non c'è folla
ma il prezzo non crolla!
Il prezzo non crolla!
Il prezzo non crolla!

 

[gmp]

Il prezzo non crolla!

è appena stato venduto da Toscano un attico 90+40 terrazzo a Caffarella, da ristr. chiuso a 400k partiti da 485 due mesi fa. E già era inedito, dato che tagli simili prima si vedevano solo sui 550.
Non so come vuoi chiamarlo, leggera limatura? Aggiustamento tattico? Sconticino?

 

[Graf]

Prezzo amico.

Ma dove lo vedi lo scontissimo?
Con un'accurata ristrutturazione l'appartamento verrà a costare sui 530.000 euro.
Ancora un buon prezzo per la zona ma nessuna potatura delle quotazioni.

 

[gmp]

Prezzo amico.

Ma dove lo vedi lo scontissimo?
Con un'accurata ristrutturazione l'appartamento verrà a costare sui 530.000 euro.
Ancora un buon prezzo per la zona ma nessuna potatura delle quotazioni.

sei il negazionismo fatto persona
ristrutturato un tempo avrebbero chiesto piu di 600k
(non commento la tua capacità di gestire i lavori per non farti spennare)