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  1. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Spero che qualcuno riesca ad aiutarmi a fare chiarezza.
    Tra pochi giorni ho preliminare per acquisto di immobile di nuova costruzione con annesso box.
    Il costruttore mi ha detto che posso usufruire della detrazione al 50% sul costo di realizzazione del box.
    Unico problema: io sono soggetto incapiente, non lavorando ancora.
    Il rogito sarà tra un mese e mezzo.
    Allora pensavo di acquistare la casa con i soldi dei miei genitori (i quali ovviamente interverranno all'atto per il pagamento), diventando intestataria dell'immobile, e il mio fidanzato con cui andrò a convivere acquisterà il box pertinenziale con fattura intestata a lui e basta.
    Per ottenere la detrazione, gli concederò usufrutto sull'abitazione con annotazione in sede di rogito.
    In questo modo lui potrà detrarre questa spesa nel suo 730.
    Ora si pone il discorso delle modalità pratiche di pagamento.
    Il bonifico per l'acquisto del box dovrà essere effettuato dal mio fidanzato dal suo conto corrente, ovviamente. So che la causale deve riportare suo codice fiscale, partita IVA del costruttore da cui si acquista e riferimento normativo.
    Ma quando lo deve eseguire questo bonifico? Contestualmente al rogito? Cioè lui la mattina del rogito deve andare in banca a disporre il bonifico?
    E l'impresa quando materialmente emetterà la fattura intestata a lui? Dopo il pagamento o prima??

    Non ho capito bene questo passaggio.
    Potete aiutarmi?
     
  2. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Erina ciao, il box è pertinenza(catastale)dell' immobile ? Sulla citazione evidenziata in rosso hai riflettuto bene ? Ho capito bene:)shock:)che daresti l' usufrutto al tuo fidanzato ?
     
  3. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao Manlio,
    Sì, il box è pertinenziale, è proprio incorporato nell'abitazione peraltro.
    Lo so che è un bel diritto quello che gli concedo, ma mi fido di questa persona che conosco da 10 anni e che mi ha dimostrato lealtà in svariate occasioni.
    Con il notaio comunque abbiamo congegnato una scrittura privata da far firmare al mio fidanzato giusto come extrema ratio. In essa lui asserisce di essere intestatario fiduciario di questo diritto reale solo a fini fiscali.
    So che andrebbe fatta valere in giudizio, eventualmente.
    Credimi, so quello che faccio in termini di diritto.
    Soltanto non so bene la tempistica per il pagamento del bonifico da parte sua.
     
  4. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Allora, prima del rogito dovrete fare una variazione catastale; fatto ciò procederete con il rogito del box(potreste anche cointestarlo)e nell' occasione il pagamento potrà avvenire con assegno circolare non trasferibile intestato all' impresa !

    P.S. Cara Erina, nella vita si cambia e se non per cause che dipendano dalla propria volontà, potrebbero avere valenza altri aspetti nuovi ed inaspettati !!
     
  5. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi spieghi questi due passaggi ?
     
  6. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non mi risulta che sia possibile pagare con assegno circolare, mi hanno detto bonifico, altrimenti si perde agevolazione.[DOUBLEPOST=1409719771,1409719711][/DOUBLEPOST]
    Il box è di nuova costruzione e pertinenziale.
    Si tratta di una villetta con box annesso.[DOUBLEPOST=1409719871][/DOUBLEPOST]Potrei pensare di conferirgli solo un diritto di abitazione, invece che l'usufrutto.
    Così dovrei tutelarmi di più, essendo un diritto reale maggiormente affievolito.
     
  7. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Per ottenere la detrazione del 50% si deve procedere con l' acquisto dell' immobile(pagabile con assegno circolare)e completamento pagabile esclusivamente con bonifico !
    Quindi si porterebbe in detrazione solo la spesa del completamento relativo al box, o hai deciso di fare il completamento di tutta la casa ?
     
  8. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Porterò a detrazione solo la spesa del box.

    Quindi io prendo accordi col costruttore per emettere fattura del box intestata solo al mio fidanzato.
    Vado a rogito, i miei intervengono e pagano con assegno circolare l'immobile.
    Il mio fidanzato invece pagherà il box tramite bonifico con causale precisa, pur non essendone proprietario(me lo intesto io).
    In cambio gli consento un diritto di abitazione. O comodato. Insomma l'istituto più confacente e vantaggioso per me.
    Lui non potrà cederlo a nessuno.
    Per cautelarmi gli faccio firmare la scrittura privata che abbiamo progettato col notaio.

    L'impianto dovrebbe reggere![DOUBLEPOST=1409721324,1409721293][/DOUBLEPOST]
    Ma il bonifico deve avvenire lo stesso giorno del rogito?
     
    Ultima modifica: 3 Settembre 2014
  9. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il bonifico si dovrà effettuare nella data prevista(un SAL unico o più SAL, non saprei)nel contratto di appalto stipulato per il completamento dell' immobile !
    La fattura non potrà essere intestata a persona diversa che effettua il pagamento; i tuoi faranno un bonifico al tuo ragazzo, ed il medesimo farà un assegno circolare non trasferibile per il pagamento dell' immobile, poi farà uno o più bonifici per la detrazione fiscale !!
    Ma non capisco il motivo di doversi intestare il box dal momento che potrà portare in detrazione avendo il diritto di abitazione, mahhhh !!
    Per il diritto di abitazione, buona idea :stretta_di_mano:
     
  10. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non esiste un contratto di appalto per il completamento.
    La casa viene venduta così, io devo mettere solo pavimenti, rivestimenti, porte e caldaia. È un rustico avanzato. È già accatastata.
    Ma scusa perché lui deve pagare anche l'immobile, anche se solo formalmente? Lo pagano i miei al rogito. Meglio evitare che paghi lui cifre consistenti, poi il redditometro chi lo vuole?
    Lui paga solo il box con riferimento alla fattura separata che verrà emessa.

    Grazie!!:stretta_di_mano:
    Estote semper parati!!
     
  11. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
     
  12. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Me lo intesto io il box. È sbagliato??

    Alla fine i soldi sono ancora dei miei eh...
    Lui acquisterà solo formalmente e detrarrà.
    Non ti sembra giusto?
     
  13. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Erina, intestati tutto tu e dai il diritto di abitazione, ciò permetterà a lui la detrazione fiscale del 50% (e dovrà pagare con bonifico) !
    Ricorda che il giorno successivo al rogito deve trasferire la residenza, diversamente il diritto di abitazione non ha efficacia !!
     
    Ultima modifica: 3 Settembre 2014
  14. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino

    Ah sì, allora non ci eravamo capiti.
    Stiamo dicendo la stessa cosa.
    Intendo fare come hai detto :)
    Grazie ancora
     
  15. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :stretta_di_mano: Buona giornata
     
  16. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Altrettanto :fiore:
     
  17. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    . Di solito al rogito si fa il saldo dell'appartamento e del box. Se effettui il bonifico la stessa mattina materialmente il costruttore non avrà sul suo conto l'importo. Avvisalo comunque. La detrazione é sul costo di costruzione. Quindi tu avrai prima del rogito la fattura dell'intero importo e la dichiarazione del costruttore del solo costo di costruzione. Il bonifico potrai farlo anche solo dell'importo della fattura o soli del costo di costruzione. Sul bonifico dovrai anche indicare il numero e data della fattura. Devo rileggere la parte dell'usufrutto che hai scritto non ho capito bene poi ti dico.
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  19. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    @Rosa1968, scusami se intervengo, ma il bonifico relativo alla detrazione fiscale si potrà fare solo dopo la trascrizione dell' atto !
     
  20. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E la residenza nell' immobile del beneficiario del diritto di abitazione !
     

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