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  1. karuba

    karuba Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti,
    Dovrei comprare un box a 30 metri dalla mia abitazione prima casa in cui abito da anni.
    Sapete dirmi se il box ha agevolazioni fiscali o detrazioni fiscali come pertinenza vista la vicinanza alla abitazione oppure non si può considerare pertinenziale in quanto viene acquistato con atto successivo a quello dell abitazione e quindi non ha nessun tipo di agevolazione? Oppure ha solo alcune agevolazioni ai fini IMU ad esempio?
    Grazie a chi mi risponde.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    nuovo?
     
  3. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    ACQUISTO BOX: QUANDO SPETTA L’AGEVOLAZIONE
    Oltre che per gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse e posti auto, possono usufruire della detrazione d’imposta anche gli acquirenti di box o posti auto pertinenziali già realizzati.
    La detrazione per l’acquisto del box spetta limitatamente alle spese sostenute per la sua realizzazione e sempre che le stesse siano dimostrate da apposita attestazione rilasciata dal venditore.
    Condizione essenziale per usufruire dell’agevolazione è, comunque, la sussistenza del vincolo pertinenziale tra l’abitazione e il box.

    (fonte: http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...&CACHEID=b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8 Pagina 13)
     
  4. karuba

    karuba Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Si nuovo[DOUBLEPOST=1380549899,1380549802][/DOUBLEPOST]Il punto è quando si considera pertinenziale?
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se è a 30 metri puoi stare tranquilla. Potevi usufruire delle agevolazioni anche se non prima casa (l ho fatto recentemente).
    ti riporto gli elementi del concetto di pertinenzialità stabiliti dal legislatore quando si doveva stabilire il pagamento per l'ICI, il concetto è lo stesso

    • l'elemento oggettivo, consistente nel rapporto funzionale corrente tra il bene principale (nella specie, abitazione costituente "prima casa") e le relative pertinenze;
    • l'elemento soggettivo, consistente nella volontà effettiva, da parte del proprietario dell'unità immobiliare principale o di chi abbia sulla stessa un diritto reale, di porre in modo durevole la pertinenza in rapporto di complementarità o strumentalità funzionale con l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale.
     
  6. karuba

    karuba Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Agevolazioni ai fini ICI. Ma vale anche per detrazioni IRPEF 36%(50% ora)?
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    già realizzati non sono certo significhi usati, ma potrebbe essere: mai successo o comunque mai sentito...
    Se acquisto un garage di 35 anni fa come faccio a fornire il costo di costruzione?[DOUBLEPOST=1380550948,1380550848][/DOUBLEPOST]
    era un esempio per spiegare il concetto di pertinenzialità. L'ICI comunque non la pagheresti, non esiste piu....


    si. 50% sul costo di costruzione da detrarre in 10 anni
     
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  8. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Si deve fare riferimento al Codice civile: articoli 817 e seguenti:
    Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole (1) a servizio o ad ornamento di un'altra cosa. La destinazione (2) può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale(3) sulla medesima (4).
    (fonte: http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-i/capo-i/sezione-ii/art817.html)

    La norma che autorizzava i Comuni a disciplinare la materia è stata abrogata dall'articolo 13 del decreto legge 201/2011.

    Comma 2.
    [...] Per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l’abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile. Per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se io acquisto un C2, ad esempio, a 15 km di distanza dall'abitazione principale, posso usufruire delle detrazioni in quanto pertinenza?
     
  10. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Beh quello dice la norma... è logico che applicato ad un box di 35 anni fa... magari no... Piacerebbe anche a me vederlo... o meglio spero non mi capiti di dover compilare una dichiarazione così :confuso: :^^::^^:
     
  11. karuba

    karuba Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Grazie Umberto ciao
     
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  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la norma non è proprio chiarissima (eh come mai?!?!?!), parla di già realizzati, ma non di usati. Questione interessante: se qcuno avesse venduto box usati con agevolazione.....
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si per atto di volontà del proprietario che la pertinenza è a servizio dell'appartamento acquistato come prima casa. La legge dice che le imposte sull'acquisto previste per la prima casa, si versino nella stessa misura anche per le sue pertinenze, che devono essere tre non della stessa categoria catastale. Quindi se tu hai già un box pertinenziale non puoi usufruire per il nuovo acquisto.
    Quindi appurando che se non hai un altro box pertinenziale puoi acquistarlo usufruendo della tassazione agevolata leggo che è nuovo o in costruzione. A questo punto potrai usufruire della detrazione del 50% sul costo di costruzione (fino al 3171272013). Questo però solo se acquisti da impresa, la quale ti rilascerà la dichiarazione del costo di costruzione e tu per usufruire della detrazione dovrai effettuare il pagamento con bonifico speciale per le ristrutturazione seguendo un iter.[DOUBLEPOST=1380555027,1380554884][/DOUBLEPOST]
    semmai il costo di demolizione eh. Scusa la battuta, ma credo si riferisse alla tassazione per l'acquisto ....
     
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  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    no parla di detrazione d'imposta. :occhi_al_cielo:
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Avevo perso il filo. Scusa.
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    IO ho sempre dato x scontato che la normativa riguardasse i box nuovi, anche non prima casa, e qui ci siamo. Rileggendola vedo che si parla di box già realizzati (secondo me sempre nuovi), però effettivamente è un po ambigua....
     
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  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ti sei perso in un bicchier d'acqua perché è vero che dice box già realizzati poi però dice anche che puoi usufruire della detrazione esclusivamente alle spese sostenute per la realizzazione (costo di costruzione) e poi finisce con a condizione che siano attesstate dal costruttore. Quindi l'agevolazione non spetta se a vendere sia un privato.
     
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  18. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Stasera ripiglio il testo originale perchè cmq quella è la guida.
    Io la interpreto come box che non è stato realizzato ora... ma cmq viene non so da costruttore che ce l'ha in vendita da qualche anno.
     
  19. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    [
    Diciamo che il box non e' necessario che sia nuovo potrebbe pure essere datato ma non deve essere mai stato venduto.
     
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  20. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :confuso: di questi tempi mi perdo in molto meno :confuso:


    premetto che anch io ho sempre pensato così però voglio fare un esempio paradossale: Io compro dall'impresa xyz e ricevo la dichiarazione dell'impresa riguardo al costo di costruzione.
    Dopo sei mesi vendo il garage a te: la dichiarazione relativa al costo di costruzione ce l'ho ancora ed è sempre quella, se è solo quello il problema...
     

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