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andr€a

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao a tutti... sono interessato all'acquisto di un immobile accatastato come c/7... Do per certo che non possa richiedere il mutuo prima casa, la mia domanda è posso perlomeno richiedere le detrazioni per la ristrotturazione? I venditori dicono che è possibile il cambio dal piano regolatore..

Cioè il cambio al catasto lo farei una volta fatti i lavori e ottenuta l'abitabilità...
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Ciao a tutti... sono interessato all'acquisto di un immobile accatastato come c/7... Do per certo che non possa richiedere il mutuo prima casa, la mia domanda è posso perlomeno richiedere le detrazioni per la ristrotturazione? I venditori dicono che è possibile il cambio dal piano regolatore..

Cioè il cambio al catasto lo farei una volta fatti i lavori e ottenuta l'abitabilità...
:riflessione:

Che intendi?
stai acquistando una tettoia?
il C/7 è parte di un acquisto di maggior consistenza o è il solo oggetto della compravendita?
Prova a descrivere meglio l'acquisto che vorresti fare.
 

andr€a

Membro Junior
Privato Cittadino
Ahahah.. mi scuso se non sono stato chiaro...

E' uno stabile rettangolare di 9m x 18m aperto solo da una parte, costruito con mattoni vecchi rossi ed è nel punto più alto 7m e in quello più basso 4,5... tutto libero dentro... Attualmente è adibito come deposito privato e si trova su un terreno... Io acquisterei il lotto del terreno con questo capanno...

Dal punto di vista burocratico sembra stando a quello che dice ai e il piano regolatore che si posso trasformare in residenziale...
 
Ultima modifica di un moderatore:

marchesini

Membro Attivo
Privato Cittadino
Per trasformare un C7 in una civile abitazione ci vuole una licenza edilizia... sei sicuro che il comune te la rilascierà?
 

andr€a

Membro Junior
Privato Cittadino
Ipotizziamo che me lo conceda... ho qualche possibilità di avere le detrazioni per L.A ristrutturazione?
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
Ma i lavori per i quali vuoi chiedere le detrazioni per la ristrutturazione li farai tu dopo la compravendita o sono/saranno già eseguiti prima? Direi che questo è il punto fondamentale dato che si applicano regole un po' differenti (in quest'ultimo caso il compromesso DEVE essere registrato).
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
Allora sui materiali potrai beneficiare del 50% seguendo le prescrizioni dell'Agenzia delle Entrate. Non ci sono grossi problemi!
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Sono di fretta quindi 2 parole veloci.
Posso accedere ai benefici fiscali della ristrutturazione quando ho un edificio completo e vado appunto a sostituire, integrare (con la stufa a pellet, condizionatore... integro il mio impianto di riscaldamento...), migliorare, risanare etc... l'edificio.
Qui che cosa ho? Una tettoia? Ancora devo completarla la casa prima di ristrutturarla...
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
Da quello che ho capito l'edificio già esiste e per la maggior parte delle detrazioni fiscali non occorre che sia ad uso civile abitazione ma basta che sia una U.I. autonoma.
 

andr€a

Membro Junior
Privato Cittadino
L edificio esiste certo... le detrazioni ci sono pure se acquisto casa e L.A demolisco e ricostruisco a patto di avere lo stesso volume e area... io non devo demolire ne ricostruire.... uso le detrazioni per Coin bien fare il tetto e fare il cappotto...
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
Per me non dovresti avere problemi, verifica però con un commercialista le modalità di acquisot e pagamento delle varie lavorazioni (alcune rientrano nel bonus ristrutturazioni, altre nell'ecobonus (che è calato dal 65 al 50% quest'anno!), altre hanno bisogno di una pratica in comune per essere richieste, .....

Poi ci sarebbe anche il Sismabonus: se devi rifare la copertura e magari manca pure il cordolo sommitale prova a vedere con un tecnico se, facendo gli opporuni interventi e pratiche, riesci a rientrarci (si recupera in 5 anni anziché 10!) ma gli interventi devono essere sull'intero fabbriato (inteso come unità strutturale) con verifiche dalle fondazioni alla copertura.
 

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