• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

andr€a

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#1
Ciao a tutti... sono interessato all'acquisto di un immobile accatastato come c/7... Do per certo che non possa richiedere il mutuo prima casa, la mia domanda è posso perlomeno richiedere le detrazioni per la ristrotturazione? I venditori dicono che è possibile il cambio dal piano regolatore..

Cioè il cambio al catasto lo farei una volta fatti i lavori e ottenuta l'abitabilità...
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
#2
Ciao a tutti... sono interessato all'acquisto di un immobile accatastato come c/7... Do per certo che non possa richiedere il mutuo prima casa, la mia domanda è posso perlomeno richiedere le detrazioni per la ristrotturazione? I venditori dicono che è possibile il cambio dal piano regolatore..

Cioè il cambio al catasto lo farei una volta fatti i lavori e ottenuta l'abitabilità...
:riflessione:

Che intendi?
stai acquistando una tettoia?
il C/7 è parte di un acquisto di maggior consistenza o è il solo oggetto della compravendita?
Prova a descrivere meglio l'acquisto che vorresti fare.
 

andr€a

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#4
Ahahah.. mi scuso se non sono stato chiaro...

E' uno stabile rettangolare di 9m x 18m aperto solo da una parte, costruito con mattoni vecchi rossi ed è nel punto più alto 7m e in quello più basso 4,5... tutto libero dentro... Attualmente è adibito come deposito privato e si trova su un terreno... Io acquisterei il lotto del terreno con questo capanno...

Dal punto di vista burocratico sembra stando a quello che dice ai e il piano regolatore che si posso trasformare in residenziale...
 
Ultima modifica di un moderatore:

marchesini

Membro Attivo
Privato Cittadino
#5
Per trasformare un C7 in una civile abitazione ci vuole una licenza edilizia... sei sicuro che il comune te la rilascierà?
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
#7
Ma i lavori per i quali vuoi chiedere le detrazioni per la ristrutturazione li farai tu dopo la compravendita o sono/saranno già eseguiti prima? Direi che questo è il punto fondamentale dato che si applicano regole un po' differenti (in quest'ultimo caso il compromesso DEVE essere registrato).
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
#9
Allora sui materiali potrai beneficiare del 50% seguendo le prescrizioni dell'Agenzia delle Entrate. Non ci sono grossi problemi!
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
#10
Sono di fretta quindi 2 parole veloci.
Posso accedere ai benefici fiscali della ristrutturazione quando ho un edificio completo e vado appunto a sostituire, integrare (con la stufa a pellet, condizionatore... integro il mio impianto di riscaldamento...), migliorare, risanare etc... l'edificio.
Qui che cosa ho? Una tettoia? Ancora devo completarla la casa prima di ristrutturarla...
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
#11
Da quello che ho capito l'edificio già esiste e per la maggior parte delle detrazioni fiscali non occorre che sia ad uso civile abitazione ma basta che sia una U.I. autonoma.
 

andr€a

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#12
L edificio esiste certo... le detrazioni ci sono pure se acquisto casa e L.A demolisco e ricostruisco a patto di avere lo stesso volume e area... io non devo demolire ne ricostruire.... uso le detrazioni per Coin bien fare il tetto e fare il cappotto...
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
#15
Per me non dovresti avere problemi, verifica però con un commercialista le modalità di acquisot e pagamento delle varie lavorazioni (alcune rientrano nel bonus ristrutturazioni, altre nell'ecobonus (che è calato dal 65 al 50% quest'anno!), altre hanno bisogno di una pratica in comune per essere richieste, .....

Poi ci sarebbe anche il Sismabonus: se devi rifare la copertura e magari manca pure il cordolo sommitale prova a vedere con un tecnico se, facendo gli opporuni interventi e pratiche, riesci a rientrarci (si recupera in 5 anni anziché 10!) ma gli interventi devono essere sull'intero fabbriato (inteso come unità strutturale) con verifiche dalle fondazioni alla copertura.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

costarelli ha scritto sul profilo di cristian casabella.
Ho un immobile artigianale-commerciale in un piccolo centro commerciale a bastia umbra (tra assisi e perugia) questo composto da 9 studi medici, una palestra,2 bagni e 2 spogliatoi oltre le zone comuni per un totale di 240 mq più 160 mq di terrazzo. E' affittato ad euro 1850+IVA mensili ad una società che svolge poliambulatorio medico con un contratto di 6 anni coperto da fideiussione. Prezzo 340000 rendita 6,5% anno
Alto