Cambio destinazione d'uso di porzione di un appartamento a piano terra, da residenziale a commercial

[adbanchig]

Vorrei avere ragguagli su come procedere (comune catasto USL etc etc) per poter rendere il 50% dell'appartamento che prima era interamente ad uso residenziale e ora vorremmo renderlo la metà in area commerciale.
Ringrazio e rimango in attesa di una Vs. gradita risposta.
Adriana

 

[akaihp]

Vorrei avere ragguagli su come procedere (comune catasto USL etc etc) per poter rendere il 50% dell'appartamento che prima era interamente ad uso residenziale e ora vorremmo renderlo la metà in area commerciale.
Ringrazio e rimango in attesa di una Vs. gradita risposta.
Adriana

non è mica così semplice. le regole cambiano da regione a regione e da comune a comune.
inoltre se in condominio devi vedere se non ci sono anche vincoli condominiali.
Talvolta il cambio è condizionato dalla metratura di vendita e anche dal tipo di attività.
troppe variabili, restringi il campo.

 

[roberto.spalti]

Per prima cosa devi andare in Comune e verificare se nella tua zona è ammesso il cambio di destinazione d'uso da residenziale a commerciale e quali sono i requisiti richiesti (superficie, servizi, parcheggi).
Se per il Comune la cosa è ammissibile devi verificare che non te lo proibisca il regolamento di condominio.
Infine dovresti procedere al frazionamento in due unità immobiliari, che abbiano entrambe i requisiti per rimanere abitazione (la prima) e negozio (la seconda).
Poi presentare il progetto per cambio di destinazione d'uso della seconda unità immobiliare.
Come detto da Akaip la cosa implica una montagna di pratiche e verifiche, quindi rispondere tramite forum è difficile; chiedi ad un tecnico.

 

[antonellifederico]

dovresti procedere al frazionamento in due unità immobiliari, che abbiano entrambe i requisiti per rimanere abitazione (la prima) e negozio (la seconda).

ho affrontato personalmente la questione non più di un anno fa ed è quello che è stato fatto

Poi presentare il progetto per cambio di destinazione d'uso della seconda unità immobiliare.

può essere anche contestuale con un permesso di costruire

 

[Marco Giovannelli]

mi associo ai colleghi che hanno detto tutto prima di me. contatta un tecnico.

saluti