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  1. manutranky

    manutranky Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao sto valutando di comprare una casa nel comune di Bologna così composta
    Piano Terra mq 66,50
    Taverna mq102,00
    Autorimessa mq 25.50
    Portico mq 71,00
    Posto Auto + Giardino mq140,00

    A piano terra il costruttore garantisce abitabilità e agibilita per il piano taverna invece no solo agibilità anche perchè l'altezza del tetto è 2,50 metri.
    i vani sarerbbero composti nel seguente modo piano terra 1 bagno, unico ambiente cucina soggiorno e piccolo studio.
    nel piano taverna invece 3 camere da letto un soggiorno 1 bagno e 1 lavanderia.
    la domanda che mi pongo è questa a quali rischi andremmo incontro?
    Potrebbero scaturire dei controlli visto che il piano taverna è più esteso del piano terra?I controlli potrebbero essere fatti anche a seguito del nostro eventuale cambio di residenza?
    Potrebbero scaturire dei controlli visto che nella parte abitabile non viene realizzata una camera da letto ma c'è solo un unico ambiente?
    Posto che nel seminterrato arriva luce e aria direttamente da finestre per l'esterno ed è anche impermeabilizzato e coimbentato(tra l'altro c'è anche il riscaldamento a pavimento!)l'unico requisito tecnico che manca è quello dell'altezza. A cosa vado incontro?
    Tante grazie in anticipo per le vostre risposte!!!!
     
  2. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    I costruttori assomigliano a questi?

    [​IMG]
     
    A studiopci, irma, Daniela1956 e ad altre 3 persone piace questo elemento.
  3. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
  4. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vai incontro ad una possible (probabile) denuncia per abuso edilizio dato che, stato di fatto a parte, il costruttor ti venderà un appartamnto con annessa cantina e garage e quindi in caso di controlli l'abuso (il cambio di destinazione d'uso dei locali senza autorizzaizone questo è) ricadrà interamente su di te.
    Altro problema da non trascurare è la rivendibilità del bene che in caso di necessità non sarà immediata.

    Poi è sempre il solito discorso, se lo paghi il giusto e val la pen accollarsi il rischio; tanto in Italia lo fanno tutti .......:disappunto::disappunto: e i costruttori ci vanno a nozze.
     
  5. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Questa della Banda Bassotti è veramente forte ma molto " azzeccata " comunque in merito alle tue domande
    Ci mancherebbe che non garantisse l'agibilità dei locali, Tieni presente che il piano tavernetta sarà catastalmente parlando , deposito, cantina, box auto, o qualcosa del genere comunque non abitabile.

    Le camere da letto si trovano sottoquota in uno stato di non abitabilità oltre che umana anche catastale,

    quello che rischi è prima di tutto i reumatismi.
    Vai incontro a tutti una serie di problemi, non ultimo la rivendibilità dell'immobile. Forse sarebbe meglio desistere non penso sia l'affare della vita, almeno per te!
     
  6. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Si, battuta a parte ci sona altre insidie, prima di tutto è un abuso edilizio, sei passibile di procedura penale con rischi anche di sequestro ( lo fanno tutti vabbè ma il rischio c'è)
    poi, se la casa è ancora in costruzione, l'impresa te la consegnerà con le attrezzature e gli impianti al minimo, proprio per non incorrere in problemi, tutti gli ulteriori punti luce ecc saranno extra, quindi costi aggiuntivi che finiscono di diventare anche molto consistenti.
     
  7. Laura C

    Laura C Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Il locale taverna è agibile, come lo può essere un sottotetto, un garage... ed è un requisito minimo per essere un locale annesso all'abitazione, perchè con dotazioni minime di accessibilità, di sicurezza e strutturali. Una cosa ben diversa è l'abitabilità (parola simile ma sostanzialmente diversa) che indica i vani o locali che possono essere adibiti ad abitazione, cioè a 'permanenza continua di persone'. Questi locali devono avere, oltre ai precedenti requisiti di agibilità, anche parametri tecnici tassativi e di vivibilità, quali: aerazione, illuminazione, dotazioni elettriche, di riscaldamento, di altezza e superfici abitabili minime.
    Qualsiasi variazione rispetto al progetto presentato in comune costituisce abuso. In caso di abuso non si può rogitare, a meno di falsa testimonianza. In caso di abuso, ammesso tu riesca a fare il rogito senza sotterfugi e acquistarlo, non potrai rivenderlo.
    Ritieni che l'affare ti convenga? O che sia un affare solo per 'la banda bassotti' di cui sopra?
     
  8. tommaso gori

    tommaso gori Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Concordo con i colleghi...Devi valutare se i richi sopra descritti valgono la "candela" cieè il prezzo.
    I problemi se non li avrai subito li potresti avere in sede di vendita se l'acquirente ti facesse tutte le obiezioni del caso sulla taverna con camere da letto..........
     
  9. manutranky

    manutranky Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie a tutti per i consigli..mi sa che è meglio demordere..

    Aggiunto dopo 13 minuti :

    Una domanda ma se il cambio di destinazione d'uso dei locali viene fatto su un locale come in questo caso che non ha il requisito tecnico dell'altezza si rischia comunque di incorrere in sanzione?il mio dubbio deriva dal fatto che non sto cambiando la destinazione d'uso per evadere le tasse perchè il locale è dichiarato come tale perchè gli mancano i requisiti tecnici e mai li acquisirà a meno che non si abbassi il pavimento.Quindi anche se a mio discapito da un punto di vista salutare perchè non posso dormire in un locale con altezza 2,50m?

    Aggiunto dopo 10 minuti :

    perchè è un abuso edilizio? se io dichiaro che la taverna è 2,50 visto che questa comunque non ha il requisito tecnico dell'altezza quindi anche se ci vado a dormire io non sto commettendo un reato perchè ho cambiato la destinazione d'uso ma non per evadere le tasse ma perchè anche se volessi regolarizzare il tutto non potrei...non è così?quindi perchè dovrei essere soggetta a rischi penali?al più dovrebbero essere cavoli miei se non è un luogo salubre...ma perchè dovrei rischiare una sanzione? :confuso:
     
  10. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Mi dispiace, è comprensibile che tu cerchi di arrivarci con il buon senso ma le cose stanno diversamente,
    inannzitutto i terreni hanno un determinato indice edificabile stabilito dal PRG
    facendola breve è rapporto fra mq di terreno e mc edificabili, oltre a questi si possono realizzare parcheggi, magazzini, locale caldaia, cantina, sottotetti e compagnia bella, locali che non sono adatti alla permanenza di persone

    Il PRG decide che in una zona, vuoi per strade strette, vuoi per pochi asili e scuole o depuratori insufficienti, che ne so... poche chiese e parchi..
    insomma in quella zona la densità di abitativa deve essere di 3 persone per 100mq,
    capisci che se subdolamente realizzi case per 30 persone ogni 100mq crei problemi.

    Inoltre la legge sull'edilizia economica e popolare stabilisce che in una casa ci devono essere almeno
    1 cucina, 1 bagno, una stanza da letto (di 14 mq), un salotto (14 mq) le altezze devono essere almeno 2,70m e le finestre almeno 1/8 della superficie della stanza.

    Questa è la dotazione minima per una casa POPOLARE costruita (in economia) ai tempi dell'emergenza abitativa per porre freno alla speculazione edilizia.
    gli studi non esistono, le taverne sono cantine.
     
  11. manutranky

    manutranky Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Perdonami ed i monolocali quindi come fanno?lì non hanno una stanza da letto un salotto e una cucina separati ma risiede tutto in unico ambiente!!!!!
     
  12. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Monolocali min 28mq
     

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