Cantina occupata

[info@delfinetticase.]

Buongiorno,
Vorrei chiedere il vostro aiuto per questa problematica ovvero: ricevo un mandato di vendita e dalle carte mi accorgo che la cantina è sbagliata. Trovo quella giusta ma è occupata da un inquilino che non la vuole lasciare (anche perché la sua è nell'altra scala..) e.mi dice che avendola usata per 30 anni è usocapita...
La mia domanda è: si puo usocapire una cantina che è pertinenziale all'appartamento e che nessuno ha mail sollevato la questione?
Nota l'amministratore che abita nel palazzo n9n vuole fare nulla perche alzerebbe un vespaio.che.non vuole...
Grazie mille

 

[Miciogatto]

L'usucapione c'è se c'è una sentenza.

 

[info@delfinetticase.]

Quindi possono procedere con un avvocato per farlo? Nel mentre se vendo l'appartamento cosa mi consigliate di fare?

 

[Bagudi]

Ma è un inquilino o un proprietario ?

La soluzione è fare lo scambio catastale delle cantine.

 

[info@delfinetticase.]

Inquilino ma è un geometra che consiglia male il proprietario. Il problema che la cantina che occupa il mio cliente non sarebbe neanche la sua...

 

[Bagudi]

Da quando in qua un inquilino decide per il proprietario ?

Secondo me, comunque, o si fa lo scambio catastale o il notaio, se messo al corrente, non rogita.

 

[info@delfinetticase.]

Il problema è che è un domino di cantine e l'amministratore non ha voglia...
Ma la cantina si puo usocapire?

 

[francesca63]

Ma la cantina si puo usocapire?

In linea di massima, si.
Quindi devi approfondire o risolvere il problema , o proporre la vendita dell'immobile senza cantina.

Ma oltre a quella "giusta" , occupata da altri, ce ne sarà una utilizzata dai tuoi clienti, che a loro volta potrebbero aver usucapito...

 

[info@delfinetticase.]

Si ma sarà una bella rogna..

 

[Utente Cancellato 72152]

Vorrei chiedere il vostro aiuto per questa problematica ovvero: ricevo un mandato di vendita e dalle carte mi accorgo che la cantina è sbagliata. Trovo quella giusta ma è occupata da un inquilino che non la vuole lasciare (anche perché la sua è nell'altra scala..) e.mi dice che avendola usata per 30 anni è usocapita...

Se ci fosse l'utente @nemesis di propit.it (a cui ti rimando) darebbe una risposta giuridicamente valida, io temo di ricordare (MA NON ESSENDO UN LEGALE RISCHIO DI DIRE SCIOCCHEZZE!!) che l'usucapione è già perfezionata anche senza sentenza essendo passati oltre trent'anni.

Proverei a vendere SENZA CANTINA per "tagliare la testa al toro".