Alberto14

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve,

la scorsa settimana ho firmato una proposta di acquisto di un immobile da 190.000€ di cui 100K pagati e 90K mutuo.

L’agenzia mi ha messo una caparra confirmata di 100.000 nella voce della proposta di acquisto Condizioni di Pagamento alla voce c): alla data dell’eventuale scrittura integrativa: 100.000€ a titolo di caparra confirmata entro e non oltre una data con assegno da corrispondersi al venditore presso X.
In tale occasione, sarà facoltà delle parti riprodurre il contenuto della presente in un contratto preliminare integrativo al solo scopo di aggiungere elementi non disciplinati nella presente.

Volevo chiedere se è prassi una caparra così alta? E se questa caparra può essere incassata prima del rogito?

Grazie
 

Michela_

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ok grazie. Cosa mi consiglieresti di fare?
Se hai già firmato c’è poco da fare, la proposta è stata accettata?
Molto probabilmente è un mero errore di battitura, anche perché si riferisce ad “eventuale scrittura integrativa” quindi si presume ci sia già ora un assegno lasciato a titolo di deposito, corretto?
La proposta è condizionata al buon esito del mutuo? In tal caso fino ad OK del mutuo nessuno dovrebbe incassare nulla, né assegni né provvigioni.
Senti l’agenzia, prova a parlare con loro e capire se appunto si tratta di un errore di battitura. Se così fosse ti consiglio di procedere con una nuova proposta ex novo.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Senti l’agenzia, prova a parlare con loro e capire se appunto si tratta di un errore di battitura
Possibile, ma mi sembra improbabile.
Ok grazie. Cosa mi consiglieresti di fare?
Capire perché ti hanno consigliato una caparra così alta, qual’e’ il motivo.
In base alla risposta si decide .
Se posti la proposta ( oscurando i dati delle parti, dell’agenzia e dell’immobile), forse ne possiamo capire di più.
 

Alberto14

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se hai già firmato c’è poco da fare, la proposta è stata accettata?
Molto probabilmente è un mero errore di battitura, anche perché si riferisce ad “eventuale scrittura integrativa” quindi si presume ci sia già ora un assegno lasciato a titolo di deposito, corretto?
La proposta è condizionata al buon esito del mutuo? In tal caso fino ad OK del mutuo nessuno dovrebbe incassare nulla, né assegni né provvigioni.
Senti l’agenzia, prova a parlare con loro e capire se appunto si tratta di un errore di battitura. Se così fosse ti consiglio di procedere con una nuova proposta ex novo.
Si era la mia idea, oggi chiamo e capisco se l’assegno lo incassano solo al momento del rogito e me lo faccio scrivere. Eventualmente visto che l’offerta è vincolata dall’ok del mutuo, mi faccio rifiutare la richiesta di mutuo.
 

Alberto14

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Possibile, ma mi sembra improbabile.

Capire perché ti hanno consigliato una caparra così alta, qual’e’ il motivo.
In base alla risposta si decide .
Se posti la proposta ( oscurando i dati delle parti, dell’agenzia e dell’immobile), forse ne possiamo capire di più.
In giornata la provo a mettere, serve solo la parte di condizioni di pagamento?
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Si era la mia idea, oggi chiamo e capisco se l’assegno lo incassano solo al momento del rogito e me lo faccio scrivere. Eventualmente visto che l’offerta è vincolata dall’ok del mutuo, mi faccio rifiutare la richiesta di mutuo.
Buongiorno banca mi fa un documento scritto per rifiutarmi il mutuo che ho cambiato idea...
Non funziona così.
Per il discorso caparra alta, dipende l'altro giorno han proposto i clienti tramite un collega 100.000 di caparra su un appartamento da 245.000 nuovo pronto fra 3 mesi.
Comunque una volta che avrai il mutuo deliberato potete anche andare diretti al rogito se ci siete come tempistiche, se mancano mesi farai un preliminare e se hai stabilito 100.000 di caparra quelli dovrai versare, almeno ho inteso sia impostata così la proposta.
 

Alberto14

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
La
Buongiorno banca mi fa un documento scritto per rifiutarmi il mutuo che ho cambiato idea...
Non funziona così.
Per il discorso caparra alta, dipende l'altro giorno han proposto i clienti tramite un collega 100.000 di caparra su un appartamento da 245.000 nuovo pronto fra 3 mesi.
Comunque una volta che avrai il mutuo deliberato potete anche andare diretti al rogito se ci siete come tempistiche, se mancano mesi farai un preliminare e se hai stabilito 100.000 di caparra quelli dovrai versare, almeno ho inteso sia impostata così la proposta.
La richiesta di mutuo la devo ancora fare, da come ho capito se viene fatta in modo non conforme questa viene rifiutata.
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
La

La richiesta di mutuo la devo ancora fare, da come ho capito se viene fatta in modo non conforme questa viene rifiutata.
Così fai perdere tempo ad agenzia, banca e proprietario, ti piacerebbe se fosse il contrario? Ti fan perdere 2 mesi e poi non ti danno la casa?.
Non penso ti abbiano puntato la pistola per obbligarti a firmare la proposta, ci dovevi pensare prima, se non eri convinto non firmavi e ti prendevi del tempo per ragionarci sopra.
 

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