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  1. orsobuono

    orsobuono Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Se uno acquista una casa all'asta e ha data il 10% della caparra, nelle more del completamento dell'acquisto, ossia prima di versare la rimanente somma può cedere il diritto ad un altro?
    Come si fa se voglio cedere queto diritto?
     
  2. marioaoun

    marioaoun Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No non si può fare stipulare un altra persona se non hai agito durante l'asta con una procura per conto del soggetto finale .
     
  3. davideboschi

    davideboschi Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non puoi. Chi ha presentato l'offerta e ha partecipato all'asta (personalmente o con procura) è il soggetto che verrà intestato. Il notaio non può intestare soggetti diversi, nemmeno dietro richiesta dell'aggiudicatario.
    Se vuoi cedere l'immobile, deve essere tramite compravendita, donazione, o un qualsiasi atto che abbia come conseguenza il trasferimento della proprietà.
     
    Ultima modifica: 8 Agosto 2017
  4. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Procura legale per persona da nominare ma solo prima di partecipare.

    Quindi dovevi farlo prima e potevi farlo solo tramite un legale.

    Le procure notarili non vanno bene.

    Non necessariamente il delegato alla vendita è un notaio.
     
  5. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non ho seguito il ragionamento.
    Io partecipo alle aste per interposta persona con procure notarili.
    Il legale ha la possibilità di partecipare su mandato ma senza procura notarile.
    Intendevi dire questo?

    PS
    Ho capito. Ti riferivi alla fattispecie in cui il legale partecipa senza rendere noto il nome dell'aggiudicatario...
     
    Ultima modifica: 8 Agosto 2017
    A miciogatto piace questo elemento.
  6. davideboschi

    davideboschi Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Mi risulta che non sia più possibile. Puoi delegare solo un avvocato, senza procura notarile.
     
    A miciogatto piace questo elemento.
  7. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ti risulta male... sono questioni diverse. Con la procura legale puoi nominare un legale che ti rappresenta senza bisogno di una procura notarile. Con la procura notarile partecipi all'asta in vece di un altro soggetto anche se non sei un legale.

    Come Partecipo alle Aste Immobiliari? - Consiglio Notarile di Parma

    Cita testualmente:

    "LA DELEGA

    E' consentito, in caso di impossibilità da parte dell'interessato a presenziare personalmente all'asta, delegare, con procura autenticata, un procuratore speciale per partecipare all'udienza, conferendo la facoltà di effettuare rilanci in caso di gara, ed è altresì possibile nominare un procuratore, sempre attraverso una procura autenticata da notaio, affiché depositi e sottoscriva l'offerta in nome e per conto dell'interessato.

    Inoltre il codice di procedura civile ammette la possibilità che l'offerta sia fatta per persona da nominare. In questo caso l'offerente deve essere un avvocato che non dichiarerà né nell'offerta, né all'udienza chi sarà l'acquirente finale del bene, ma dovrà depositare entro tre giorni dall'udienza di vendita la dichiarazione di nomina, indicando le generalità dell'acquirente e il mandato (sempre con atto autenticato)."
     
    Ultima modifica: 8 Agosto 2017
    A marioaoun e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  8. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Guarda, nel mio tribunale non accettano procure notarili, lo scrivono proprio in avviso di vendita e citano a riguardo una Cassazione.

    Magari da altre parti si regolano diversamente.
     
  9. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Come sempre un'Italia... Tante Italie...
     
    A marioaoun, Irene1 e miciogatto piace questo elemento.
  10. davideboschi

    davideboschi Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Mi risulta come a Miciogatto. Nel mio tribunale fino a qualche mese fa potevi delegare chiunque con procura notarile. Ora puoi delegare solo un avvocato, con procura anche non autenticata, mentre le procure notarili non sono più accettate.

    Trattandosi di una norma recente, forse Parma non si è ancora adeguata. Oppure esiste una qualche discrezionalità.

    Morale: meglio informarsi prima.
     
  11. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Vjunffh
    Non mi risulta che esista alcuna norma atta ad escludere le procure notarili. Ho citato Parma, ma io lavoro su Rimini ed il presidente dell'ordine dei Notai mi ha chiarito che la procura notarile è consentita.

    Anche Miciogatto riferisce che viene citata una sentenza della cassazione. Ergo non parliamo di adeguamento ad una norma ma di interpretazione tutta interna al singolo tribunale...

    Ma come dici tu... meglio informarsi. :)
     

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