Casa da vendere con donazione fatta

[giusi1203]

salve io devo vendere un immobile ma il contratto lo ho con donazione e chi lo deve aquistare la banca ha detto che non puo erogare il mutuo perche ce la donazione .--ci sono della scappatoie per fare il mutuo grazie x le vostre risposte o aiuto o a quale banche so puo rivolgere o meglio ha un ad un agenzia immobiliare?

 

[Miciogatto]

Mia personale classifica di possibilità di risoluzione del problema:

- atto di risoluzione della donazione (possibile solo se tutti gli attori sono in vita, sono anche d'accordo, non ci sono intrecci complessi di donazioni multiple, divisioni ecc.)

- stipula della speciale polizza che copre il rischio donazione (alcune banche la accettano per il mutuo, ma è da verificare)

 

[Ettore Arru]

Rispetto al passato, oggi sono diversi gli istituti che non "chiudono" completamente le porte.
Importante sapere: donazione in linea retta o no (cioè ad esempio: tra genitore/figlio), nel caso far presente alla banca (con documentazione) l'esistenza di altri atti di donazione a soddisfacimento di tutti gli eventuali eredi (aspetto più semplice sei trattasi di figlio unico). Altri aspetti utili sono: sapere a quando risale la donazione e se il donante è in vita.
Raccolti tutti questi elementi non credo ti sarà difficile orientare i tuoi acquirenti verso un istituto più "elastico", oltre chiaramente seguire il suggerimento già dato.

 

[angy2015]

sarebbe interessante conoscere qualche nome di istituti "elastici", visto che il problema interessa rindondantemente su internet. Una agevolazione per la banca potrebbe essere la proposta di lasciare, da parte del venditore, un importo congruo a garanzia per un tot di anni. Anche qui ci vuole un pò di elasticità da parte della banca ma sarebbe per loro la miglior tutela.

 

[Paolo Morini]

Se può essere utile, mia moglie ha venduto un appartamento che le era stato donato e l'acquirente ha acceso il mutuo senza alcun problema presso una Bcc.
Certamente ha influito che ci fosse un rapporto di fiducia e conoscenza tra la banca e noi (e ovviamente l'acquirente).

 

[Ettore Arru]

Fermo restando verificare quanto già scritto, allo stato attuale, istituti come Unicredit o BNL non pongono un veto assoluto sulle operazioni con immobili provenienti da donazione.