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  1. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao,
    io ho firmato un contratto preliminare di acquisto casa dal costruttore,dove è specificato che la data di fine lavori era a Gennaio 2015,previo pagamento penale per ogni mese ritardo.
    Rogito spostato a fine Febbraio 2015.

    Ora,ovviamente prima di firmare il rogito farò un sopralluogo all'appartamento.
    Mettiamo caso che riscontro
    - delle imperfezioni del tipo : mura non livellate perfettamente,mattonelle pavimento rialzate,spigoli muri rovinati,etc...;
    - delle mancanze del tipo: manca ancora una finestra, si sono dimentica di mettere un rubinetto...;

    posso dire che al 27 Febbraio per me la casa non va bene e quindi per me non è da consegnare in queste condizioni e devono finire o rifare quindi i lavori?

    Se si, andando quindi a Marzo,lui pagherà la penale?

    Grazie.
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    verrà fatto un verbale di pre-consegna dove queste anomalie vengono messe per iscritto e dove il costruttore dovrà impegnarsi a sistemare entro la data del rogito.
    Se così non è e se queste anomalie sono gravi, potrai rifiutarti di fare il rogito, oppure trattenere una somma dal saldo stabilendo la data entro la quale dovrà provvedere a sostituire ecc. Questa somma verrà consegnata al notaio e liberata solo quando dichiarerete che i lavori sono stati effettuati a regola d'arte.
     
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  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se l'avete stabilito, e mi pare di si, direi che pagherà la penale.
     
  4. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie Rosa.
     
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  5. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Io sono concorde con quanto ti ha suggerito la collega Rosa, con riferimento al trattenimento di una somma sino a quando non saranno terminati i lavori.
    Tuttavia, ritengo sia molto meglio non consegnarla al notaio, ma trattenerla in proprio.

    Qualora al rogito ti troverai in questa situazione, evita il "purtroppo errore comune" di riportare sull'atto notarile che i lavori verranno ultimati in un secondo momento.
     
  6. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    No,no...assolutamente...non esiste proprio che mi farò ultimare i lavori dopo il rogito.
    Più che trattenere la somma di denaro,non potrei fare cosi? Tipo:

    - sopralluogo
    - scrittura su documento di quello riscontrato
    - spostare data rogito,certificato da nuova scrittura privata.

    Però,domanda:

    Se invece per lui questi difetti sono marginali tali da non impedire il rogitare nella data fissata e quindi lui volesse rogitare cosi ma a me non sta bene...che si fa?
     
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Bè.. Non puoi avere giustificazioni pretestuose per non rogitare...
    I fabbricati sono fatti con le mani...
    Quindi qualche imperfezione e difetto è normale che vi sia....
    alcuni dei difetti che hai citato sono marginali.. come le mattonelle rialzate..

    Con le mani sono state fatte e con le mani si riparano, tutto qui, incaponirsi a poco serve se non ad incancrenire i rapporti, che arebbe meglio invece che restassero sereni

    Non "tirare troppo la corda"...
    Se poi tra qualche anno avrai bisogno tu dei lavori, un'intervento o un pò di tolleranza..?
     
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  8. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Concordo.
    E' che sborso un bel pò di soldi e non vorrei ritrovarmi magari con delle mattonelle del pavimento rialzate o altro.

    Considera,che ad esempio, nel bagno agli spigoli ci sono delle bacchette in alluminio lucido. Se queste me le ritrovo rigate o sfregiate,ad esempio, un pò mi rode. E' come se comprassi un'auto nuova ma rigata penso,no?

    Tu che faresti in questo caso?
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    nessuna nuova scrittura ma si scrive sul preliminare che avete scritto, controfirmando gli accordi.
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quelle bacchette avranno la pellicola di protezione, vedrai che sarà così. Ora fasciarsi troppo la testa non serve.
    Posso farti una domanda? Ogni tanto ci vai in cantiere a curiosare?
     
  11. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    noi,però,tramite scrittura privata abbiamo già spostato la data del rogito a fine febbraio.
    senza toccare il preliminare.

    cosa dovrei far scrivere sul preliminare Rosa? (il preliminare è stato firmato a luglio).
     
  12. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ti posso confermare che le bacchette non sono ricoperte da pellicola. Ho visto gli altri appartamenti,non le avevano ed erano anche scheggiate un pò.

    Se mi ritrovo cosi al momento del sopralluogo prima del rogito...che faccio?

    p.s: al cantiere ci vado quando posso.
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non importa quando è stato sottoscritto, i nuovi accordi riguardano sempre quel preliminare mi spiego? Se sulla scrittura lo avete richiamato ok. Ma il mio consiglio è integrare sempre lo stesso documento.
     
  14. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Si si...sulla scrittura è stato specificato. Ho messo riferimento al contratto ed a tutte le info della sua registrazione,proprio per associarlo ad esso.
     
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  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mi è già capitato proprio personalmente.
    Sconto punto e basta.

    Mi feci mettere lo zoccolino "a stò prezzo" su tutta la casa..

    Cmq.. ti ripeto mattonelle rialzate, "graffietti" sono motivazioni pretestuose.
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tu devi controllare il tuo appartamento. Una cosa che non tollero è quando i clienti entrano negli altri appartamenti, rischiando di fare loro i danni!:sorrisone:
     
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  17. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino

    mi piace curiosare e non mi è stato impedito :)
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ok bravo.
     
  19. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino

    ok,quindi tu dici di chiedere uno sconto...
    Tipo? il valore delle bacchette o il pseudo valore della casa che perderebbe con le bacchette cosi?
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dovevi trovare me ... col cavolo entri negli altri appartamenti!!!!
     
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