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  1. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti.
    Oggi in metro parlavo con un collega di una questione,giro a voi il tutto in quanto siete più in gamba e sapete darmi le risposte giuste.

    Lui ha il rogito a fine Aprile. La casa è finita o cmq sarà finita a giorni.
    Facendo sopralluogo,però,nota che la finestra di una stanza ha il vetro scheggiato,anche se di poco.
    La ditta che gli vende casa gli ha detto che sarà sostituita dopo il rogito, in quanto il fornitore per una sola finestra non passerà (il mio collega vive a Roma,il fornitore stà a Novara),ma passerà verso giugno per portare le finestre di altri appartamenti non ancora venduti.

    Lui non vuole firmare il rogito e poi farsi sistemare la finestra,per questi motivi:

    1- chi gli assicura che una volta firmato il rogito, poi la finestra sarà sostituita?
    2- chi gli assicura che, metti caso sia valido il punto 1,venga sostituita in tempi brevi?
    3- lui nel preliminare ha inserito che la casa sarà consegnata e che i lavori saranno finiti per il 1 marzo, se si va oltre c'è una clausola che per ogni giorno di ritardo a partire dal 1 marzo,il venditore pagherà 50 euro.
    Ora,vorrebbe far rientrare in questo caso il fatto che una finestra rovinata/rotta da sostituire è come una finestra assente,quindi lavori non finiti,quindi penale da pagare. Non gli va giù il fatto che spende centinaia di migliaia di euro per poi ritrovarsi con una casa rovinata.

    Che mi dite?
     
  2. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non sarebbe più semplice farsi firmare una dichiarazione di responsabilità per la sostituzione del vetro o della finestra?
     
    A eldic e Irene1 piace questo messaggio.
  3. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non lo sò...stò chiedendo apposta a voi quale sia la soluzione migliore.
    Sua moglie non vuole far entrare nessuno dopo che diventano proprietari di casa e soprattutto pensa che questa dichiarazione di responsabilità (ci avevano pensato già) vada per le lunghe.
     
  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questa mi pare una visione decisamente protestuosa.
    Dato che si parla di una finestra:

    E' comprensibile che voglia avere la finestra integra, ma stiamo parlando di un danno di qualche centinaia di euro, quindi la sua visione che la casa sia rovinata

    è un po' esagerata direi.

    Che genere di costruttore si trova di fronte? (dimensioni, disponibilità apparente, filosofia di vita)
    C'è un agenzia che ha intermediato?
     
  5. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    No ,nessuna agenzia.
    Io capisco la tolleranza,ok....però magari che uno spende un botto di soldi per qualcosa che può essere risolto ora senza problemi ( il fatto che il fornitore verrà a giugno per le altre case non è un pretesto per non dedicarsi a quella casa che la finestra è rovinata e che è prossima alla vendita) soprattutto perchè stà cosa il venditore l'aveva notata da Febbraio ha detto.
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quando si acquista una casa nuova, nel compromesso in genere viene prevista l'eventualità che ci siano dei problemi che verranno risolti dopo la consegna o dopo il rogito, quindi la prima cosa da fare è leggere bene il compromesso.

    La seconda è considerare che una finestra scheggiata non è paragonabile ad una problema impiantistico o a un pavimento crepato.

    La terza è che far venire un fornitore da lontano per una finestra ha un costo assurdo e fa bene il il costruttore a massimizzare i costi.

    La quarta è che ci vuole un pò di disponibilità nella vita e non crearsi problemi dove non ci sono...
     
  7. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Mmmm...allora,nel compromesso non hanno messo questi inconvenienti.
    Chiedevo ora info.

    Tu hai ragione ad essere disponibili, solo che a parte sua la disponibilità c'e stata tutta,sono due anni che attende la casa promessa 2 anni fa,costringendolo a pagare affitto ancora e francamente, (e qui io lo capisco) dopo tutto questo,spendere botte di centinaia di euro per poi avere una casa non 'perfetta' ...roderebbe anche a me.

    E' come se vai a comprare una BMW da 100mila euro e te la vendono con un finestrino scheggiato,che fai,la compri lo stesso?


    Domanda: e se poi nel montare la finestra gli danneggiano ...boh...tipo mobili...muri...chi paga il tutto? Se qualcuno pagherà sempre.
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Pagherà la ditta che ha montato la finestra.

    Questo lo trovo pretestuoso, e penso che nessun giudice gli darebbe ragione.
     
  9. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino

    Concordo con te.
    Però non sò come si potrebbe reagire mettendosi nei suoi panni.

    Che mi risponderesti tu a questa domanda?

    E' come se vai a comprare una BMW da 100mila euro e te la vendono con un finestrino scheggiato,che fai,la compri lo stesso?
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non facciamo paragoni assurdi. Si tratta di un vetro scheggiato non di in vizio o danno che precludono l'abitabilità e il pieno godimento dell'immobile. Il fatto che lei dopo il rogito non voglia far entrare nessuno é fuori luogo. Ha due possibilità o fa scrivere l'impegno alla sostituzione nel rogito entro una certa data e trattiene una somma che nel caso non restituisce quale risarcimento del danno oppure lo fa sostituire lui a spese del costruttore ma per far si che avvenga prima della data del rogito dovrà farsi autorizzare dal costruttore. Di solito c'è il divieto a far entrare altri artigiani prima del rogito se non espressamente autorizzati. Io questo lo sconsiglio e ti spiego il perché. Nel caso di altre contestazioni essendo entrato altro artigiano il costruttore non risponde di altri danni. La via migliore é verbale di preconsegna con indicato i/il lavoro non eseguito a regola d'arte o il materiale rovinato. Allegarlo al rogito e trattenere la somma per un periodo, entro una data. Dopo di che se il lavoro non è eseguito sarà il risarcimenti del danno.
    Il mio consiglio è di pesare bene i passi .... E mantenere un buon rapporto con il costruttore. Non è un nemico da abbattere. I problemi dopo possono esserci per altre cose e non sempre atteggiamenti rigidi aiutano la soluzione.
     
    A PROGETTO_CASA, ab.qualcosa, alessandro66 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io ho venduto per 20 anni il "nuovo", quindi sono problematiche che conosco perfettamente e per questo ti dicevo che nei nostri preliminari era sempre prevista questa eventualità e il fatto che il costruttore si impegnava entro un tempo stabilito a far fronte ai possibili difetti.

    Può accadere che sia necessario intervenire dopo il rogito e per questo si fa un verbale di consegna, controfirmato da entrambi, in cui vengono segnalati eventuali difetti.

    Tra una casa e una macchina, c'è una bella differenza.

    Ops, io e Rosa ci siamo sovrapposte !
     
    A Irene1 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Che ha altri problemi .....
     
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  13. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    ok...riferisco...chiarissime entrambe :)
     
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ...........ma molto grossi direi
     
  15. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Una finestra rotta non rappresenta un problema tanto grande da far saltare un rogito, ma un pretesto per provare a tirare su qualche euro, forse teme che il costruttore non rispetti un impegno da pochi euro perché lui ci proverebbe, ma la mia è una illazione da psicologo da due soldi, non conoscendo il soggetto.
    Nello specifico secondo me è sufficiente che il fornitore confermi che la finestra è stata ordinata dal costruttore e magari pagata (o in buona parte) e che sarà consegnata senza costi per il nuovo proprietario, dovrebbe bastare, Ciao!
     
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  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se al costruttore sta bene lasciare una somma a deposito come suggerisce Rosa direi che sarebbe una soluzione impeccabile.
     
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..certo che però è Raccapricciante.

    Poi si lamentano se prendono le "spazzolate"...
    Attaccarsi al vetro scheggiato.. insinuando pure di non rogitare.

    Se domattina venisse un cliente ad accamparsi con un eguale pretesto lo manderei via "espresso".

    "Ok va bene facciamo come dice Lei non rogitiamo".
     
  18. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Certo...perchè tu sei dalla parte opposta alla mia.

    mettiti nei miei panni,dove sborsi centinaia di migliaia di euro,sudati e strasudati,e poi dimmi se non ti rode il **** ritrovarti dei problemi in una casa nuova,che non ti stanno regalando.

    Finti moralisti....
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tutto ma falso moralista proprio no.
     
  20. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    mah...voglio vederti da 'acquirente' come ti comporti!
     

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