Casa in vendita a prezzo basso... ma c'è l'insidia !

[Alessandro Frisoli]

Che io sappia, e chiedo conferma, la polizza si può escutere solo dopo il dichiarato fallimento dell'impresa costruttrice

 

[UTOPIA]

Vero, in questi periodi quando molte persone si trovano sul lastrico il loro classico detto" MORTE A TE , VITA A ME" si risolleva l'imprenditore ma butta nel vortice il cliente

 

[H&F]

I costruttori prendono acconti e caparre senza fornire le garanzie previste dalla legge (assicurazione o fideiussione bancaria) in quanto non sono previste sanzioni per l'omissione.

Colpa degli acquirenti ingenui od ignoranti, che non chiedono il rispetto della Norma.

 

[H&F]

d.lgs 122 del 2005: rende obbligatoria la polizza fideiussoria a garanzia delle somme riscosse o da riscuotere dall’acquirente per l’acquisto dell’immobile in costruzione. La sanzione per la mancata garanzia è la nullità del contratto, che chiaramente nessuno invoca per evitare complicazioni ulteriori fra il contratto preliminare e quello definitivo. L’efficacia della garanzia (fideiussione o assicurazione) cessa al momento del trasferimento della proprietà o all’atto definitivo di assegnazione in capo all’acquirente.

L'acquirente non deve versare 1 euro se non è controgarantito. La Legge è nata a tutela del compratore, ma,se questo non è capace ad esercitare i suoi diritti, allora prenda una "badante" ( agente immobiliare o avvocato ). Non pianga poi per l'assistenza dello Stato alle vittime dei fallimenti.

 

[H&F]

Che io sappia, e chiedo conferma, la polizza si può escutere solo dopo il dichiarato fallimento dell'impresa costruttrice

La legge non specifica il testo della fidefjussione ed i costruttori rifilano fidejussioni di finaziarie od assicurazioni con clausole ( tipo la dichiarazione di fallimento ) che svuotano l'effetto di garanzia, legandolo ad avvenimenti lontani nel tempo.
Il comprapore dovrebbe leggersi ed approvare, se il caso, il testo della garanzia prima della proposta e ricevere la garanzia contestualmente al pagamento di ogni somma.
La leggerezza dei compratori è la forza dei costruttori.

Queste garanzie "bidone" costano poco e vengono rilasciate anche costruttori in difficoltà. L'emittente della garanzia sa già che difficilmente arriverà al pagamento.

 

[kolia cassin]

In parte ti do ragione, ma il problema è che le fideiussioni bancarie sono carissime e molto spesso sono gli stessi acquirenti che chiedono di risparmiare tali somme (impensabile che il costruttore se ne assuma l'onere se non indirettamente essendo un costo come tutti gli altri). Per quello che riguarda invece le garanzie assicurative effettivamente sono difficili da escutere. Il fallimento della società costrutrice è indifferente (anche perchè il costruttore potrebbe essere un soggetto giuridico non fallibile) si escutono all'inadempienza contrattuale grave del promissario venditore.

 

[H&F]

In parte ti do ragione, ma il problema è che le fideiussioni bancarie sono carissime e molto spesso sono gli stessi acquirenti che chiedono di risparmiare tali somme (impensabile che il costruttore se ne assuma l'onere se non indirettamente essendo un costo come tutti gli altri). Per quello che riguarda invece le garanzie assicurative effettivamente sono difficili da escutere. Il fallimento della società costrutrice è indifferente (anche perchè il costruttore potrebbe essere un soggetto giuridico non fallibile) si escutono all'inadempienza contrattuale grave del promissario venditore.

Se gli acquirenti vogliono risparmiare non si lamentino dopo !

 

[Mil]

La legge non specifica il testo della fidefjussione ed i costruttori rifilano fidejussioni di finaziarie od assicurazioni con clausole ( tipo la dichiarazione di fallimento ) che svuotano l'effetto di garanzia, legandolo ad avvenimenti lontani nel tempo..

Vero purtoppo. E le fidejussioni di questo tipo non sono una garanzia. Un costruttore serio ha sempre una fideiussione bancaria.
Quanto ai clienti: è vero, ci sono degli sprovveduti, ma è anche vero che non è mai l'agenzia immobiliare o l'ufficio vendite del costruttore che li potrà consigliare.
Non tutti i compratori di case sono avvocati o minimamente esperti di queste cose. Diciamo che in paesi civili non occorre un legale per comprare una casa, da noi sì (e molto spesso anche per tutelarsi dall'agenzia immobiliare di turno).

 

[Sunrise]

Diciamo che in paesi civili non occorre un legale per comprare una casa, da noi sì (e molto spesso anche per tutelarsi dall'agenzia immobiliare di turno).

non è vero negli USA l'avvocato si usa e partecipa alla compravendita in genere......ma non per tutelarsi dall'agenzia come in Italia

 

[H&F]

.....ma non per tutelarsi dall'agenzia come in Italia

Mi spiace continuare a leggere che :
- vengano attribuite agli agenti immobiliari "pericolosità" che non hanno nè possono avere essendo semplicemente "mediatori", funzione descritta e regolata dalle Leggi.
- oltre a non avere determinte responsabilità, che fanno capo alle parti della compraventita ( venditore e compratore ), di cui il mediatore è parte terza, gli agenti immobiliari spesso debbono adire le vie legali per ricevere il pagamento della provvigione prevista dalla Legge. Forse in USA questo non avviene. In certi Paesi tagliano la mano al cliente indempiente.