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  1. Luna1972

    Luna1972 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buongiorno.
    Ho acquistato casa 10 anni fa e la precedente proprietaria aveva fatto domanda di condono per renderlo abitabile per cambio d estinzione d uso di un cavedio di proprietà esclusiva.
    Il cavedio rimane coperto da un terrazzo a livello di proprietà in parte condominiale e in parte esclusiva del condominio di sopra.
    Il condono è stato rilasciato 10 anni fama adesso che ho un infiltrazione dal terrazzo a livello il proprietario del terrazzo a livello vuole procedere con l impugnazione del condono.
    Per la parte del terrazzo a livello condominiale ho già ottenuto a maggioranza attraverso l assemblea l autorizzazione per procedere ai lavori di rifacimento terrazzo a livello ma il proprietario non ha dato il consenso ad intervenire sulla sua proprietà.
    Premetto che il cavedio condonato è sin dall origine nato per essere abitato. Già nel atto notarile iniziale i condomini avevano autorizzato alle aperture di finestre di detto cavedio. Quindi è stato abitato già 20 anni fa e usato come abitaziOne con impianto elettrico e riscaldamento.
    Nella piantina originale del cavedio di proprietà esclusiva c era una parte di roccia. NEl condono la proprietaria ha indicato "modifica di destinazione d uso con ampliamento del cavedio areata in una cucina ed un bagno". L architetto che ha preparato la domanda ha dichiarato che i locali sono stati ottenuti ampliando il cavedio areata esistente con dello scavo in roccia sino a raggiungere il confine di proprietà.
    Questa cosa è stata indicata per regolarizzare a livello burocratico la situazione visto che il disegno in comune del cavedio riportava delle linee di roccia.
    Il condominio di parziale proprietà del terrazzo a livello ci minaccia dicendo che lui non vuole rifare l impermeabilizzazione del terrazzo e procederà con l impugnazione del condono.
    Io non so cosa fare ma soprattutto non so quale è sarà il cavillo che utilizzerà per impugnare il mio condono.
    I condomini hanno dichiarato che non procederanno in tal senso è hanon autorizzato i lavori.
    La domanda è questa: quali sono gli elementi che potrebbero far sì che il mio condono sia annullato?
    Grazie, sono disperata.
    Ps: ho pensato magari che dichiari l instabilità del terrazzo a livello....o cosa potrebbe essere?
     
  2. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    cosa centra
     
  3. Luna1972

    Luna1972 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il cavedio è coperto terrazzo a livello.


    UOTE="Luna1972, post: 506559, member: 66996"]Buongiorno.
    Ho acquistato casa 10 anni fa e la precedente proprietaria aveva fatto domanda di condono per renderlo abitabile per cambio d estinzione d uso di un cavedio di proprietà esclusiva.
    Il cavedio rimane coperto da un terrazzo a livello di proprietà in parte condominiale e in parte esclusiva del condominio di sopra.
    Il condono è stato rilasciato 10 anni fama adesso che ho un infiltrazione dal terrazzo a livello il proprietario del terrazzo a livello vuole procedere con l impugnazione del condono.
    Per la parte del terrazzo a livello condominiale ho già ottenuto a maggioranza attraverso l assemblea l autorizzazione per procedere ai lavori di rifacimento terrazzo a livello ma il proprietario non ha dato il consenso ad intervenire sulla sua proprietà.
    Premetto che il cavedio condonato è sin dall origine nato per essere abitato. Già nel atto notarile iniziale i condomini avevano autorizzato alle aperture di finestre di detto cavedio. Quindi è stato abitato già 20 anni fa e usato come abitaziOne con impianto elettrico e riscaldamento.
    Nella piantina originale del cavedio di proprietà esclusiva c era una parte di roccia. NEl condono la proprietaria ha indicato "modifica di destinazione d uso con ampliamento del cavedio areata in una cucina ed un bagno". L architetto che ha preparato la domanda ha dichiarato che i locali sono stati ottenuti ampliando il cavedio areata esistente con dello scavo in roccia sino a raggiungere il confine di proprietà.
    Questa cosa è stata indicata per regolarizzare a livello burocratico la situazione visto che il disegno in comune del cavedio riportava delle linee di roccia.
    Il condominio di parziale proprietà del terrazzo a livello ci minaccia dicendo che lui non vuole rifare l impermeabilizzazione del terrazzo e procederà con l impugnazione del condono.
    Io non so cosa fare ma soprattutto non so quale è sarà il cavillo che utilizzerà per impugnare il mio condono.
    I condomini hanno dichiarato che non procederanno in tal senso è hanon autorizzato i lavori.
    La domanda è questa: quali sono gli elementi che potrebbero far sì che il mio condono sia annullato?
    Grazie, sono disperata.
    Ps: ho pensato magari che dichiari l instabilità del terrazzo a livello....o cosa potrebbe essere?[/QUOTE]
     
  4. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Non ho capito.
    Per la parte del terrazzo a livello condominiale ho già ottenuto a maggioranza attraverso l assemblea l autorizzazione per procedere ai lavori di rifacimento terrazzo a livello.
    cosa centra che il proprietario non ha dato il consenso ad intervenire sulla sua proprietà se il terrazzo è condominiale?
     
  5. Luna1972

    Luna1972 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il terrazzo a livello è costituito da una parte di proprietà del condominio perchè serve da passaggio agli appartamenti posti al piano del terrazzo a livello e l altra parte del terrazzo a livello è di proprietà esclusiva di uno dei condomini che ha l appartamento al piano del terrazzo a livello.
    Il terrazzo a livello è uno solo ma con due proprietà diverse. I condomini mi hanno autorizzato al rifacimento della parte di loro proprietà ma il proprietario esclusivo Dell altra parte no.




     
  6. Luna1972

    Luna1972 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il terrazzo a livello è unico ma costituito da una parte di proprietà del condominio perchè serve da accesso agli appartamenti che hanno l accesso da detto terrazzo e l altra parte è di proprietà esclusiva di uno dei condomini che accede alla sua abitazione attraverso la parte condominiale del terrazzo a livello, entrando poi nella sua proprietà esclusiva.
    Ho l autorizzazione condominiale per il rifacimento della parte condominiale ma non ho quella del proprietario dell altra parte di proprietà esclusiva del terrazzo.
     
  7. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Verifica se ci sono delle particolari richieste del condomino per concederti il passaggio altrimenti occorre fare riferimento al regolamento di condominio (di origine contrattuale) che potrebbe, legittimamente, contenere delle disposizioni in merito.
    In assenza di prescrizioni regolamentari, la norma cui fare riferimento è l’art. 843 codice civile più specifico i primi due commi.
     
  8. Luna1972

    Luna1972 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao Salves, nessun regolamento condominiale. Il punto è che per risolvere il problema infiltrativo bisogna rifare la guaina di tutto il terrazzo a livello e non solo la parte condominiale....
     
  9. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Il condomino che non vuole farti accedere per i lavori era al corrente di cio all'assemblea di approvazione degli stessi?
     
  10. Luna1972

    Luna1972 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Si tanto è vero che ho incaricato l amministratore a scrivergli. Il condomino ha votato negativamente per i lavori da fare sulla parte condominiale.
     

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