1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non avendo molta fiducia in formule che ti "garantiscono l'Affitto" volevo sapere se qualcuno aveva già provato la strada della cessione del crediti a Società di Riscossione Crediti.

    Per inciso la cessione del credito è regolamentata dall'articolo 1260 e seguenti e permette di cedere a titolo gratuito od oneroso (se non erro con una tassazione dello 0,5%) i crediti

    Ho trovato Società in zona di Bologna che operano con una provvigione del 14% sul recuperato e non chiedono costi aggiuntivi in caso di non riuscita dell'operazione.

    Qualcuno ha avuto esperienze del genere?
    La mia idea era quella di inserire una postilla nel contratto che prevedesse in caso di insolvenza contrattuale la cessione del credito da parte del Locatore a "sconosciute" Società terze per Recupero Crediti (ammazza quanto suona male !! :confuso: )...

    Ovviamente la cessione non ha bisogno del consenso del Conduttore ma volevo scriverlo - e leggerlo ad alta voce! - così, per scrupolo, giusto per non far sentire troppo tranquillo il Conduttore.. :innocente:
     
    Ultima modifica: 27 Novembre 2013
    A Mikeita piace questo elemento.
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Il 14% sarà la provvigione ma poi bisogna vedere a quanto comprano il credito nominale.
     
    A Sim piace questo elemento.
  3. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    certamente,
    di fatto, se un allegro Conduttore riceve una lettera in cui viene informato che se continua a non pagare, il suo debito verrà ceduto alla famigerata società di recupero crediti "quattro legnate in groppa se non paghi :cauto: " con sede in qualche non ben identificato paese di dubbia reputazione, magari potrebbe portare a considerare per bene l'idea di continuare o meno ad occupare quella casa (ed a creare ulteriori debiti) .

    Altrimenti comunque vada hai recuperato qualche soldo con poca fatica..

    A parte tutto mi piacerebbe avere una testimonianza diretta di qualcuno che ha provato questa soluzione.
     
    Ultima modifica: 27 Novembre 2013
  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ma se il conduttore non paga a quale percentuale cedi il credito nominale ?
     
  5. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il Locatore paga 50€ (nel caso che ho esaminato) ed incarica la ditta di riscuotere il suo credito, il 14% della somma riscossa va alla Società e l'86% al proprietario.

    Soprattutto in caso di locatore anziano o facilmente impressionabile potrebbe essere una soluzione da considerare, sul genere:
    "io non centro più nulla, arrangiati con quegli altri.."
     
  6. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Questa è un'attività di recupero crediti e non di cessione del credito.
    Cosa succede se la società non riesce ad incassare?
    A quanto compra il credito ?
     
  7. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    hai ragione,
    stavo andando avanti con il mio ragionamento ed ero saltato a considerare anche la riscossione crediti:

    Per la cessione del credito (pro soluto), bisogna fornire i dati del contratto e delle parti alla società (od ad una persona, il CC non esclude nessuno) che, previa analisi, provvederà a farti un offerta per il riscatto del credito che puoi anche declinare se trovi insoddisfacente.

    Resta sempre il fatto che un inquilino non penso possa firmare in maniera superficiale un contratto dove il locatore evidenzia la volontà esplicita (concessagli dal Codice Civile) di potersi affidarsi a società per la cessione o la riscossione dell'eventuale credito con il Conduttore.

    o no?

    Tu lo firmeresti ?

    Da agente immobiliare che deve fare una selezione tra inquilini,
    preferisco paventare ai candidati l'ipotesi un'azione tramite società di recupero crediti piuttosto che proporre un'assicurazione che possa sostituirsi a loro nel pagamento del canone.
     
    Ultima modifica: 27 Novembre 2013
  8. Gima

    Gima Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Io ho immobili di proprietà, e purtroppo nei casi di insolvenza riscontrati (sia commerciali che residenziali) se non pagano, non pagano... L'unica via è ancora quella di un'accurata analisi pre-contrattuale... purtroppo comunque non ho esperienze dirette del tuo caso specifivo.
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Secondo me l'inquilino firma se vuole l'affitto, peraltro se fosse uno che paga che problemi potrebbe avere.
    Il problema è che una cessione pro soluto ti puo' costare il 50% del credito e non il 17%. Poi considera che gli paghi anche il 17%.
    Personalmente non credo a tutti queste forme ma solo ad una attenta analisi istruttoria su buste paga e dichiarazione redditi.
     
  10. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'idea non è male, ma hai già avuto modo di informarti presso una di queste attività di recupero o è semplicemente un'idea?
    Mi chiedo: in termini legali, il canone di locazione è paragonabile ad un credito? Può essere ceduto un canone di locazione?
     
  11. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Sim ti sei venduto al nemico visto che sei di roma ?
    Cosa ci fa il biscione ?
     
  12. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Casa automobilistica
     
  13. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ]
    se è per questo anche televisione a tutte di milano
    piuttosto metti una foto di palazzo chigi del quirinale
     
    Ultima modifica di un moderatore: 27 Novembre 2013
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Penso che psicologicamente il conduttore si sentirebbe un pò più pressato, dal momento che sa bene che il locatore ha pochi strumenti - e soprattutto lunghi e costosi - per rientrare in possesso della sua casa e rivalersi sul conduttore inadempiente...

    Credo che ormai tutti noi agenti facciamo analisi reddituali approfondite dei potenziali affittuari, ma più di così....
     
  15. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    prevenire è meglio che curare ma dipende dal medico
     
  16. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare

    E comunque continuano a non bastare :basito:
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' che oggi esiste un fenomeno che era rarisssimo fino a pochissimi anni fa, il "l'inquilino di professione" che ha tutti i documenti a posto, entra nell'appartamento, paga il primo o il seconde mese, smette di pagare e quando finalmente lo sfrattano ricomincia da capo....
     
    A Sim piace questo elemento.
  18. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
  19. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Se i redditi sono congrui e soprattutto reali cio' non succede.
    Se succede ti ha dato buste paga false.
     
  20. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No, non paga di proposito, tanto prima dello sfratto "avoja"
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina