naralis

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Buongiorno,
HO stipulato Contratto di locazione 4+4 x immobile uso abitativo.
HO letto che per il 2020 c'è cedolare secca al 10% x contratti a canone concordato.
È vero che x avere questo vantaggio fiscale si può stipulare Contratto su immobile situato in qualsiasi comune(prima era necessario fosse ad alta densità abitativa)?
Se sì potrei chiedere a inquilino (se accetta) di disdirmi 4+4 e fare canone concordato?

Oppure non varrebbe a prescindere?
Ringrazio in anticipo saluti
 

tharapyo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Devi prima vedere se il Comune dove è situato l'immobile ha stipulato la convenzione per il canone concordato con le organizzazioni sindacali di inquilini e proprietari.
Nel caso potresti chiedere all'inquilino di cambiare contratto, se è già in cedolare secca non pagate nulla, anzi anche l'inquilino ha detrazioni fiscali.
 

anna59

Membro Attivo
Privato Cittadino
Aggiungo che, per avere riconosciuto il canone concordato, è necessario farsi rilasciare da una associazione degli inquilini, una dichiarazione che attesti ciò. Questo anche per poter godere dello sconto del 25% su IMU.
 

josko

Membro Attivo
Agente Immobiliare
verifica prima se rientri come canone nei parametri stabiliti dagli accordi possano rientrare nel canone che stai percependo. Tante volte si sceglie il 4 piu 4 perchè non si rientra nei canoni.
 

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