Cedolare secca per società: sì o no

[ladyfinanza]

Salve a tutti, sto per prendere un appartamento in affitto ad uso transitorio; la proprietaria è restia a concludere, perché il contratto sarebbe intestato alla mia società e non a una persona fisica, dunque lei "pagherebbe più tasse". Io sapevo che anche alle società si può applicare la tassazione al 10%. Cosa cambierebbe per lei?

 

[n3m3six78]

Agenzia delle Entrate - Schede - Cedolare secca - Che cos'è
solo a persone fisiche , nel tuo caso NO

 

[PyerSilvio]

Salve a tutti, sto per prendere un appartamento in affitto ad uso transitorio; la proprietaria è restia a concludere, perché il contratto sarebbe intestato alla mia società e non a una persona fisica, dunque lei "pagherebbe più tasse". Io sapevo che anche alle società si può applicare la tassazione al 10%. Cosa cambierebbe per lei?

Intesta il contratto come persona fisica, con la facolta’ di subaffittare alla societa’, che amministri in pectore.

 

[davideboschi]

Intesta il contratto come persona fisica, con la facolta’ di subaffittare alla societa’

Ma in questo modo avrà dei proventi dal subaffitto, che la società scaricherà ma sui quali le tasse le dovrà pagare lui come persona fisica.

 

[il_dalfo]

La proprietaria, se persona fisica ed indipendentemente dalle qualità del conduttore, può optare per la cedolare secca. Ho spiegato le motivazioni in questo 3d:

Affitto appartamento ad azienda

mi chiedo perchè volete creare dei casini dove non ci sono

 

[Bastimento]

La proprietaria, se persona fisica ed indipendentemente dalle qualità del conduttore, può optare per la cedolare secca.

Questo lo sostieni tu, e non avresti nemmeno torto ad interpretare la disposizione di legge in tal modo.

ma resta il fatto che ogni ufficio può tranquillamente ignorare le due o tre sentenze di commissione provinciale esistenti. Ne vale la pena? Se hai l'avvocato in casa... forse. Altrimenti meglio lasciar perdere... proprio per non finire nei casini.
Fino a che non viene fatto un chiarimento legislativo o interviene una sentenza della suprema magistratura tributaria, le tue sono solo delle ipotesi ed opinioni.

 

[PyerSilvio]

Ma in questo modo avrà dei proventi dal subaffitto, che la società scaricherà ma sui quali le tasse le dovrà pagare lui come persona fisica.

Solo se genera plusvalenze.

 

[il_dalfo]

Questo lo sostieni tu, e non avresti nemmeno torto ad interpretare la disposizione di legge in tal modo.

ma resta il fatto che ogni ufficio può tranquillamente ignorare le due o tre sentenze di commissione provinciale esistenti. Ne vale la pena? Se hai l'avvocato in casa... forse. Altrimenti meglio lasciar perdere... proprio per non finire nei casini.
Fino a che non viene fatto un chiarimento legislativo o interviene una sentenza della suprema magistratura tributaria, le tue sono solo delle ipotesi ed opinioni.

Ti ringrazio per la fiducia, allo stesso tempo preciso che non lo sostengo io tanto per fare il saputo od il reazionario e/o vado a campare opinioni: è scritto nel codice civile (preleggi art. 12 - interpretazioni della legge). Mi spiego:

al comma 1 dell'art 3 del DL 23/03/11 è precisato chi può optare per la cedolare secca, ossia ..."il proprietario o il titolare di diritto reale di godimento di unita' immobiliari abitative locate ad uso abitativo puo' optare per il seguente regime."...

al comma 6 dell'art 3 del DL 23/03/11 è precisato quando il proprietario/usufruttuario/etc etc NON può optare per la cedolare secca ..."Le disposizioni di cui ai commi da 1 a 5 del presente articolo non si applicano alle locazioni di unita' immobiliari ad uso abitativo effettuate nell'esercizio di una attivita' d'impresa, o di arti e professioni."...

Non c'è da interpretare nulla ne si fa menzione al conduttore. Al più si può riassumere con "se il proprietario/titolare di diritto reale di godimento loca unità immobiliari abitative ad uso abitativo nell'esercizio di un'attività d'impresa o arti o professioni non può optare per la cedolare secca."

Piuttosto vorrei capire se chi ha stilato la circolare n. 26/E dell’1 Giugno 2011, era reduce da un drogaparty o se semplicemente fosse analfabeta: io ho solo un diploma di scuola superiore, ma so leggere in italiano (qui il link dell'art 12 delle preleggi): Art. 12 preleggi - Interpretazione della legge

P.s.: Vale sempre la pena battersi per far rispettare i propri diritti.

 

[il_dalfo]

Se qualcuno è a conoscenza di regolamenti o divieti relativi al dove registrare un contratto di locazione, si faccia avanti perchè mi sto chiedendo se a sto punto non sia preferibile far registrare il contratto con cedolare secca ed inquilino azienda presso uno degli uffici AdE (Milano, Terni etc etc) dove già è stata fatto e vinto ricorso contro AdE.

 

[ab.qualcosa]

Se qualcuno è a conoscenza di regolamenti o divieti relativi al dove registrare un contratto di locazione

No, gli uffici dell'AdT non hanno restrizioni territoriali.
Devi considerare però che ti potrebbe servire di dover andare in loco.