1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Si parla tanto di Cedolare Secca, spero possa essere d'aiuto per gli AI e non...;)

    Il D.Lgs 14.03.2011n. 23 (Disposizioni in materia diFederalismo Fiscale Municipale) ha introdotto la "CedolareSecca" per la tassazione sulle locazioni di immobili ad uso abitativo.
    Il nuovo regime di tassazione si applica alle persone fisiche ecostituisce un regime tassativo alternativo a quello dell'IRPEF per la tassazionesui redditi derivanti dalla locazione degli immobili ad uso abitativo.
    L'Agenzia delle Entrate, con la Circolare n. 26/E del 01.06.2011 hafornito le "tanto attese" indicazioni per la corretta applicazione della nuovaimposta sostitutiva.
    Particolare attenzione si pone nell'ambito applicativo e agli immobiliesclusi dal nuovo regime di tassazione.


    Ambito applicativo: Non possono optare per la cedolare secca:
    • lesocietà di persone, le società di capitali, gli enti commerciali e noncommerciali;
    • isoggetti che procedono alla locazione di immobili ad uso abitativo nell'eserciziodell'attività di impresa o di arti e professioni;
    • gliimprenditori ed i lavoratori autonomi, anche nel caso in cui concedano inlocazione un immobile abitativo ai propri dipendenti.
    Immobili esclusi:
    • situatiall'estero;
    • diproprietà condominiale;
    • insubaffitto.
    L'Agenziafornisce inoltre, una chiarimenti su:
    • modalitàdi registrazione del contratto ed esercizio dell'opzione
    • durataed effetti dell'opzione
    • effettidella cedolare sulla determinazione del reddito
    • determinazionedella base imponibile e aliquote della cedolare secca
    • applicazionedella cedolare per il 2011;
    • sanzioni.
    Per maggiori info sulla Circ. 26/E:
    http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...&CACHEID=79052d8047115142a7fbbf3e920074ed
     
  2. Maria74

    Maria74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao, ragazzi.
    mi è venuto un dubbio, io che sono un A.I posso affitare un immobile uso abitativo a degli studenti e usufruire della Cedolare Secca?
    grazie mi siete d'aiuto.
     
  3. anuk

    anuk Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Non possono, quindi, accedere al regime della cedolare secca le società
    di persone, le società di capitali, nonché gli enti commerciali e non commerciali.
    Ai sensi del comma 6 dell’articolo 3 del decreto legislativo non possono
    optare per il regime della cedolare secca i soggetti che procedono alla locazione
    di immobili ad uso abitativo nell’esercizio dell’attività di impresa o di arti e
    professioni.
    Per effetto di tale disposizione restano, quindi, esclusi dal regime gli
    imprenditori ovvero i lavoratori autonomi, anche nel caso in cui concedano in
    locazione un immobile abitativo ai propri dipendenti.

    Quindi capisco che io "libero professionista" o "imprenditore" se affitto un appartamenti di mia proprietà non come "lavoro" (nell’esercizio dell’attività di impresa),ma come normale cittadino, posso usufruire della cedolare.... perchè cosi come riassunto da architetto sembra che solo i dipendenti possano usufruire della cedolare secca, sbaglio?
     
  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    .... forse, ma se l'AdE ti definisse anormale cittadino, ti incavoleresti per non poter godere della CS o per la definizione? ...

    Ho usato il forse, perchè ultimamente il dr Befera è riuscito da una pagina di articolo di legge a trarre ben 80 pagine di deduzioni ed interpretazioni ... (esempi inclusi,,,)
     
    A anuk e Limpida piace questo messaggio.
  5. Maria74

    Maria74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok. quindi da "normale" cittadino posso usufruire della C.S.
    grazie siete sempre oKK!
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina