Cedolare secca tassazione al 10%?

[milli]

devo compilare un contratto d'affitto con cedolare secca, so che esiste la possibilita' di tassazione al 10% su appartamenti di piccole dimensioni, il mio commercialista mi dice che non lo sa compilare perche' ci vuole una esenzione dal comune, sapete dirmi come fare''?

 

[brina82]

devo compilare un contratto d'affitto con cedolare secca, so che esiste la possibilita' di tassazione al 10% su appartamenti di piccole dimensioni, il mio commercialista mi dice che non lo sa compilare perche' ci vuole una esenzione dal comune, sapete dirmi come fare''?

Intanto c'è da dire che la tassazione al 10% vale solamente se l'immobile si trova nei Comuni ad alta densità abitativa (in sostanza è necessario controllare al Comune); in caso affermativo, per usufruire della tassazione agevolata sui ricavi dei canoni di affitto (appunto al 10%), è necessario redigere un contratto a canone concordato.

A questo punto è possibile usufruire dell'imposta del 10%.

Poi, comunicando al Comune dell'esistenza di tale contratto, vi è pure una tassazione agevolata sull'IMU.

 

[francesca63]

Auguri @brina82 🎂🎂🎂

 

[brina82]

Auguri @brina82 🎂🎂🎂

GRAZIEEE

 

[ab.qualcosa]

Auguriiiii!

 

[milli]

Intanto c'è da dire che la tassazione al 10% vale solamente se l'immobile si trova nei Comuni ad alta densità abitativa (in sostanza è necessario controllare al Comune); in caso affermativo, per usufruire della tassazione agevolata sui ricavi dei canoni di affitto (appunto al 10%), è necessario redigere un contratto a canone concordato.

A questo punto è possibile usufruire dell'imposta del 10%.

Poi, comunicando al Comune dell'esistenza di tale contratto, vi è pure una tassazione agevolata sull'IMU.

Grazie mille e buon compleanno!!!!🥂🥂

 

[archirebi]

E' indipendente la dimensione dell'appartamento. Devi controllare se i contratti a canone concordato sono possibili nel tuo comune. Se si, solitamente devi farti assistere da un associazione tipo Sunia che calcola il canone.
Nel caso tu non voglia fare un canone calmierato la cedolare secca passa al 21%.
Non sempre conviene optare per la cedolare secca, devi farti due conti, perché, ad esempio, non puoi fare l'aumento istat annuale, non puoi fare il recupero del 50% delle spese di ristrutturazione nella Denuncia dei Redditi ecc....

 

[brina82]

E' indipendente la dimensione dell'appartamento.

La superficie conta, ai fini della determinazione del canone.

devi farti due conti, perché, ad esempio, non puoi fare l'aumento istat annuale, non puoi fare il recupero del 50% delle spese di ristrutturazione nella Denuncia dei Redditi ecc....

Questa mi è nuova... Ma dici sul serio? Quindi presumo neppure gli altri bonus...

Mi dai dei riferimenti normativi per favore? Grazie.

 

[archirebi]

Certo, la dimensione conta per la determinazione del canone, rispondevo a Milli che scriveva ... devo compilare un contratto d'affitto con cedolare secca, so che esiste la possibilita' di tassazione al 10% su appartamenti di piccole dimensioni.
In riferimento alla tua domanda vai sul sito dell'Agenzia delle Entrate e cerca Cedolare Secca, è tutto spiegato
copio e incollo.......Il reddito assoggettato a cedolare:

• è escluso dal reddito complessivo
• sul reddito assoggettato a cedolare e sulla cedolare stessa non possono essere fatti valere rispettivamente oneri deducibili e detrazioni....

 

[brina82]

Il reddito assoggettato a cedolare:

• è escluso dal reddito complessivo
• sul reddito assoggettato a cedolare e sulla cedolare stessa non possono essere fatti valere rispettivamente oneri deducibili e detrazioni....

Ah ok, non avevo capito, infatti mi pareva strano: avevo inteso che il proprietario non potesse proprio usufruire dei bonus...

Ovviamente non è così, ovvero, la tassazione è appunto "secca", e sulla stessa non puoi detrarre nulla, ovviamente.

Quindi, per scaricare ad esempio somme derivanti dai bonus, 2 sono le cose:

1) o hai altri redditi tassati normalmente (quindi ad esclusione del regime forfettario);

2) o cedi il credito ad altri.