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  1. lucenri

    lucenri Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,
    primo messaggio! :)

    Portate pazienza, sulla cedolare secca ho letto tutto e di più!
    Il risultato è.. Una confusione pazzesca di date e percentuali. :triste:

    La situazione è questa:
    E' la prima volta che affitto il mio appartamento, non ho nessuna esperienza in merito.
    Sono un impiegato con un reddito di circa 38.000 Euro l'anno.
    Ho affittato il mio appartamento il giorno 20/05/2012 optando per la cedolare secca.
    Contratto registrato in discreto ritardo il 05/06/2012 (colpa mia che mi son fidato dell'agenzia) :rabbia:
    Canone di locazione 570 Euro/mese

    La domanda è:
    Quando devo pagare la Cedolare secca?
    In che modo?

    Grazie!
    Enrico A.
     
  2. vals55

    vals55 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Premesso che il pagamento della cedolare secca segue le stesse modalità di quelle dell'IRPEF, nel primo anno di applicazione, mancando l'annualità precedente su cui calcolarlo, non sarebbe dovuto nessun acconto...l'anno prossimo a giugno pagherai il saldo per il 2012 + l'acconto 2013...

    Siccome noi italiani però siamo sempre sospettosi di regole che dicano di "non" pagare...possiamo benissimo fare il calcolo del dovuto per il 2012 ( conosciamo l'importo della locazione ed il numero di mesi ) e fare ugualmente un versamento in acconto a dicembre tramite F24... ( non si sa mai che qualcuno abbia interpretato male le disposizioni ) così a giugno prossimo verseremo solo la differenza...
     
  3. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Intanto non hai registrato in ritardo: questo adempimento deve essere effettuato entro 30gg dalla data di stipula o dalla sua decorrenza (se anteriore): a questi agenti non diamo le colpe che non hanno.... (bastano quelle che hanno....:risata:).

    Consiglierei, come tra le righe dice anche vals, di versare gli acconti 2012 contestualmente agli acconti IRPEF: per il 2012 l'acconto della cedolare è del 95% (ci sarebbe uno sconto di 3 punti per il secondo acconto.... ma non complichiamo il concetto). Se fai il 730 credo tu debba comunicare i dati al tuo sostituto d'imposta: non so però come si proceda.

    Mi permetto un commento: conun reddito intorno ai 30k € la convenienza della cedolare non è particolarmente significativa: questa è tassata solo al 21%, ma si prende a riferimento il 100% del canone annuale, e sono bloccati gli aumenti istat. Comunque credo pre ora un piccolo vantaggio l'hai: spero tu ti sia riservato sul contratto di poter recedere da questa opzione se non fosse più per te conveniente.
     
  4. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Buongiorno. Avrei bisogno di un consiglio per una persona. Questa persona, di professione studente, non percepisce reddito (vive con i propri genitori) e dovrà affittare a breve un appartamento a 750e al mese... Conviene secondo voi fare la cedolare secca o no? Credo che rimanga disoccupata per almeno 2-3 anni...

    Quali vantaggi/svantaggi avrebbe optando per questo tipo di contratto?

    Grazie e Buona Domenica.
     
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  5. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    La scelta non è dell'inquilino, ma del proprietario dell'alloggio: la cedolare secca è una forma alternativa alla tassazione ordinaria del reddito derivante dalla locazione, relativa ai redditi del proprietario dell'alloggio.

    Per il conduttore, può essere vantaggiosa solo nel senso che nel caso il proprietario optasse per la CS, questi deve impegnarsi a non effettuare nessun aumento durante il periodo in cui esercita l'opzione, compresi gli aumenti istat.
    Buona Domenica e Buon Pranzo, come ci ricorda Papa Francesco.
     
    A enrikon e andrea boschini piace questo messaggio.
  6. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Grazie atrettanto! :D

    Comunque, lo studente (non si è capito) è il proprietario di questo immobile e intende affittarlo! Ora spero sia chiara la domanda... :D
     
  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Scusa, avevo inteso male.
    In questo caso, se non ha altri redditi, non ha particolare convenienza.
    L'aliquota della CS è del 21% sul 100% del canone percepito. Non paga tassa di registro ma deve bloccare il canone.

    Tassandola con IRPEF ordinaria, per quest'anno viene ancora tassato solo l'85% del canone, e l'aliquota IRPEF per lo scaglione basso è del 23%. Le due vie si equivalgono.
     
    A andrea boschini piace questo elemento.
  8. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Grazie... Quindi, tenendo conto del fatto che qualora si decidesse di fare la cedolare secca non si possono fare aumenti (in base all'Istat...), forse in tal caso conviene fare un contratto di tipo tradizionale!

    Altra questione. Il 4+4 e il 3+2 si equivalgono nen senso che entrambe le tipologie di contratto si prestano sia a cedolare secca, sia a contratto tradzionale, oppure no? Grazie.[DOUBLEPOST=1368360946,1368360837][/DOUBLEPOST]Un'ultima cosa: per un contratto di affitto commerciale non esiste la cedolare secca, giusto?
     
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Domanda Grazie... Quindi, tenendo conto del fatto che qualora si decidesse di fare la cedolare secca non si possono fare aumenti (in base all'Istat...), forse in tal caso conviene fare un contratto di tipo tradizionale. Risposta ricorda che con opzione Cedolare Secca non paghi nè spese di registo nè bolli.
    DomandaAltra questione. Il 4+4 e il 3+2 si equivalgono nen senso che entrambe le tipologie di contratto si prestano sia a cedolare secca, sia a contratto tradzionale, oppure no? Grazie. Risposta si.
    Domanda Un'ultima cosa: per un contratto di affitto commerciale non esiste la cedolare secca, giusto? Risposta Non esiste per il commerciale la c edolare sec ca.
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Alla risposta 2, aggiungo che col 4+4 la CS è del 21%, col 3+2 del 19%. Però anche il canone, di solito, è molto più basso e vincolato dagli accordi territoriali.
     
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il canone più basso lo era una volta oggi non più comunque concordo con te.
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Questo non mi risultava, ma sui concordati non ho molta dimestichezza ed esperienza, e la cosa mi può interessare. Da cosa discende che adesso non risultano più bassi? Non molto tempo fa, guardando le tabelle di Milano, c'era un abisso: è vero che i canoni sono diminuiti, ma non credo in modo da equiparare i canoni concordati. Cosa è cambiato?
     
    A dormiente piace questo elemento.
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io credo che MIlano e Roma non facciano testo, ti dico che a Modena i contratti concordati specialmente per quelli arredati sono ormai allineati con quelli 4+4.
     
  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Come cambia il canone se l'immobile è arredato?
    Sono aumentati gli importi tabellari o sono diminuiti i canoni liberi?
     
  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    nel contratto con immobili arredati è prevista un'altra fascia.
    I canoni liberi sono diminuiti come sono diminuiti i prezzi degli immobili
     
  16. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    A me risultava ne conseguisse un aumento percentuale, mi pare max il 30%.
     
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    scusa ma non è la stessa cosa
     
  18. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non devo essere stato sufficientemente chiaro: gradirei che rispondendo portassi dei dati e degli elementi a quanto sostieni . Se dici:

    mi sarei aspettato qualche chiarimento in più: se le risposte sono del tenore di questa:

    al massimo incrementi il totalizzatore di messaggi, ma senza utilità per nessuno.
    Comunque questo paragrafo di chiacchiere non rientrava nella domanda iniziale, possiamo quindi chiudere qui.
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si abbiamo chiuso gentilmente non mi rispondere grazie
     
  20. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ok grazie! Sapreste indicarmi su 1000e di affitto al mese a quanto ammontano i costi di registro e i bolli? Mi occorrerebbe sapere questa informazione sia per un contratto commerciale che per un appartamento. Grazie...
     

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