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  1. zeus10

    zeus10 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve,vorrei chiedervi un parere in quanto sono interessato a questo lavoro ma vorrei conoscere più particolari.Ho sentito che alcune agenzie si avvalgono di agenti immobiliari senza riconoscergli un fisso o "rimborso spese".In questo caso,chiaramente,la percentuale della provvigione è più alta.
    Quale dovrebbe essere la sua percentuale minima su una vendita e/o su un acquisizione? Ad esempio,il 40% del totale della provvigione riconosciuta all'agenzia,potrebbe essere giusto come compenso?
    Grazie per l'aiuto.
     
  2. zeus10

    zeus10 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Caspita neanche una risposta!!?? Non mi sembrava una domanda così difficile.....
     
  3. Loto Imm

    Loto Imm Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Non c'è una percentuale giusta o sbagliata, dipende dagli accordi che si prendono con l'agenzia. Sicuramente senza un fisso la provvigione è più alta, ma il 40% secondo me arriva dopo qualche tempo.... Per le provvigioni sulle acquisizioni secondo me il 40% è inarrivabile, poi ripeto, dipende dagli accordi..
     
  4. zeus10

    zeus10 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie per la risposta loto imm.buon lavoro.
     
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  5. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Innanzitutto bisogna diventare AI, ovvero passare l'esame in CCIAA e iscriversi al REA, per poter fatturare all'agenzia le provvigioni percepite.....per rispondere alla tua domanda anch'io credo che il 40% sia alto (tieni presente che l'agenzia, sia essa ditta individuale o società, sostiene delle spese non indifferenti che non ti sto qui ad elencare, e che ovviamente non spettano al collaboratore...)
     
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  6. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Personalmente non credo che il 40% sia alto a patto l'AI sia in regola e lavori bene.
     
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  7. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Facciamo 2 conti con un esempio:
    un AI collaboratore vende una casa a 200.000 euro.
    Poniamo una rosea ipotesi di ottenere una provvigione totale (venditore+acquirente) del 5% + IVA = 10.000 + 2.200 = 12.200.
    40% di 12.200 = 4.880.
    Questa è la cifra da corrispondere al collaboratore (che a sua volta fatturerà all'agenzia)? Tanto per capire....
     
  8. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    i calcoli si fanno sull'imponibile, l'IVA è un conto patrimoniale e si fattura se del caso.
    l'agente fattura il 40% di 10.000 euro + l'IVA ma se del caso es: se sei nei minimi non fatturi IVA
    ma se parliamo di costi/ricavi l'IVA non c'entra nulla. se la incassi la versi oppure la compensi con IVA credito
     
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  9. 14MANUEL82

    14MANUEL82 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    veramente la provvigione dell agente collaboratore viene calcolato sull importo escluso di IVA! secondo la mia valutazione il 40% di provviggione è troppo elevata! all agente collaboratore basta una provviggione del 20% o del 30%!
     
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  10. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    importo escluso di IVA = importo imponibile ;)
    anche secondo me 40% è elevato, ma non chiederei al collaboratore se gli "basta" il 20% :innocente:
     
  11. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    La differenza la fa la qualità del collaboratore, inoltre pensata che il 40% per lui è al lordo delle tasse.
    il 20% di zero = 0
    il 40% di 1= 0,40
     
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  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    30% di tutto l'incasso sempreche sia in regola
     
  13. Odoacre

    Odoacre Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    40% ? Da come ne parlate anche in altri post non sembra una percentuale impossibile da raggiungere e se è così sono pronto a chiudere bottega da domani per abilitarmi e diventare AI
    Si, ho deciso, divento AI!

    Scherzi a parte mi sembrano percentuale decisamente alte, non lo credevo, visto anche che i collaboratori non subiscono il rischio d'impresa. Un 30% senza costi/pensieri/obblighi sul totale dell'agenzia praticamente sei come un socio al 50% senza spese.
    Comunque se qualcuno concede il 30 sul totale vuol dire che ha un solo collaboratore
     
  14. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Parlare di % è un po' parlare di niente.
    il 40% di 10.000,00 è meno del 20% di 30.000,00
    Il vero interrogativo è a fronte di quali strumenti messi a disposizione di un collaboratore si propone un certo storno provvigionale.
    Viene offerto un affiancamento, formazione, c'è una segretaria che raccoglie le richieste e fissa gli appuntamenti? Viene messo a disposizione del nuovo agente un portafoglio immobili già presente in agenzia (o comunque il nuovo agente ha la possibilità di lavorare sul portafoglio dell'agenzia)? Gli immobili acquisiti possono essere proposti in vendita tramite pubblicità o al massimo finiscono in vetrina?
    In base a queste ed altre riflessioni, il 40% può essere considerato troppo o troppo poco.
    Personalmente, quando scelsi per quale agenzia lavorare, valutai, dopo diversi colloqui, la struttura che, apparentemente sembrava offrirmi il guadagno più basso ma i migliori strumenti di lavoro ed opportunità di crescita.
    Ora, con i miei collaboratori, utilizzo un sistema che prevede provvigioni crescenti al raggiungimento di determinati obiettivi.
     
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  15. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Odoacre mi sento di dire che quel 30/40% sia riferito solo a quello che si ottiene grazie all'operato del collaboratore e non su tutto l'incasso d'agenzia

    se fosse così come dici tu chiuderei anch'io l'agenzia e mi metterei a fare il collaboratore :D
     
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  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quoto.
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    pure io!
     
  18. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Vedo che molti ti hanno risposto che il 40% è alto...bene, sappi che ci sono marchi in franchising ma non solo che sono strutturati come studi associati e riconoscono, a fronte di una spesa fissa (non alta, mediamente un centinaio di euro mensili) da parte dell'agente, una provvigione che può arrivare anche all'80%, oppure altre dove ti paghi la pubblicità e prendi sempre fino all'80% delle provvigioni...sull'acquisizione, fossi in te, perderei ogni speranza...qualche anno fa c'era un marchio che pagava gli incarichi (ma sempre poco) ma non so se lo fa ancora, a parte loro non c'era nessuno che lo facesse in maniera sistematica, almeno tra quelli più conosciuti...al massimo potrebbero essere dei bonus estemporanei. Valuta tu...all'inizio, forse, sarebbe meglio accontentarsi di una percentuale più bassa e non avere spese fisse, più avanti, con maggior esperienza e col portafoglio più gonfio, potresti optare per una soluzione come quelle prospettate.
     
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  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Comunque io scindo sempre "il merito" di acquisizione da quello di vendita.
    Per me l'acquisizione vale 15 e la vendita 5
     
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    per me tutto il contrario
     

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