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  1. ftw

    ftw Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, ho un problema per le agevolazioni prima casa e non so quale sia la soluzione migliore da adottare.
    Ho ricevuto anni fa in eredità da mio nonno (in quanto mio padre era già deceduto) un appartamento, su cui mia mamma non ha alcun diritto. Ora io vorrei acquistare con la mia compagna una casa non di lusso nello stesso comune in cui possiedo l'appartamento, per cui non potrei usufruire delle agevolazioni prima casa.
    Che soluzioni posso adottare per superare l'ostacolo?Io pensavo le seguenti alternative:
    - compravendita fittizia a mia madre, anche se l'operazione dovrebbe avere dei costi notarili e di tasse piuttosto alte.
    - donazione a mia madre (costi contenuti), che non dovrebbe crearmi problemi in futuro in quanto sono unico erede.
    Mal che vada ho sempre l'alternativa di intestare al 100% la mia compagna sulla casa che vogliamo acquistare....

    Grazie mille
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    escluderei di intestare la casa nuova alla tua compragna soprattutto se ci metti tu i soldi.
    lascerei da parte la donazione....................
    compravendita a tua madre...................mah.............
    ma pagare regolarmente no????
     
  3. ftw

    ftw Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No, non ho usufruito di alcuna agevolazione prima casa.
    Guarda che io pago sempre tutto regolarmente, solo che mi sembra assurdo che pur non avendo usufruito di alcuna agevolazione non possa usufruirne ora solo perchè l'immobile è nello stesso comune.
    Oltretutto essendo eredità di mio nonno, mia madre non ha alcun diritto, nemmeno di usufrutto...anche se ci abita da sempre quindi per la legge la casa è libera da ogni vincolo
     
  4. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    questo e' il problema................se fosse in un altro comune potresti usare le agevolazioni ma cosi' no.
    requisito:di non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato.
    praticamente dovresti disfarti dell'immobile che hai gia'.:occhi_al_cielo::occhi_al_cielo:
    diciamo che quelli del Fisco l'hanno blindata bene la situazione.
     
  5. marsigliese

    marsigliese Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho lo stesso problema, però la mia abitazione si trova in un altro comune.
    C'è una circolare, la 44E del 2001, che dice : le successioni e donazioni non precludono l'acquisto di una prima casa, ma c'è ne un atlra che dice se hai già usufruito delle agevolazioni prima casa non ne puoi usufruire; quindi controlla sull'atto notarile della donazione se ne hai usufruito.
    Sono stato da 3 notai, mi hanno detto 3 cose diverse, sono molto icompetenti,la fanno facile, tanto il controllo fiscale e le sanzioni arrivano al contribuente.
    L'altro giorno sono stato in agenzia delle entrate, ho trovato un'impiegata molto gentile, la quale stà studiando la pratica e mi farà sapere.
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ci fai sapere quando ti risponde, per favore ???

    Mi interessa personalmente...

    Silvana
     
  7. keratt

    keratt Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    vendere una quota della casa?

    Aggiunto dopo 20 minuti :

    oppure intestare la nuova casa alla moglie ed entro un anno comprarne una quota come prima casa.
     

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