Chiarimenti per richiesta di fine locazione per attività commerciale

[goldsilver]

volevo chiedere, il mio locatario dopo 19 anni, mi ha dato la disdetta dei locali commerciali al 31.10.2011 per cessata attivita'.
volevo chiedere ma deve darmi anche i 6 mesi di preavviso??
grazie.

 

[Abakab]

Di norma sul commerciale dovrebbero essere 12 mesi di preavviso i 6 mesi sono consentiti per disdetta causa gravi motivi.

 

[goldsilver]

Di norma sul commerciale dovrebbero essere 12 mesi di preavviso i 6 mesi sono consentiti per disdetta causa gravi motivi.

ti ringrazio della risposta, sono andato a leggermi il contratto che mi rimanda all.art. 27, 7° comma della legge 392/1978 per quanto riguarda la facolta' di recedere dal contratto.
volevo chiederti la cessata attivita' e' un grave motivo??
E comunque mi deve dare il preavviso??
Lui mi scrive.............A/R. con la presente comunica che causa cessata attivita' intende rescindere dal contratto a far data dal 31.10.2011.
e mi invita a telefonargli per la consegna delle chiavi.
e' corretto??? Devo pretendere i 6 mesi di preavviso???
grazie per l'aiuto
ciao

 

[studiopci]

Per la cessata attività, penso possa rientra tra i gravi motivi, se non ha più il negozio ( esempio ) non ha motivo diavere un contratto di locazione, per la telefonata in merito alle chiavi... penso questo rientri nelle norme di buona educazione. Fabrizio

 

[goldsilver]

Per la cessata attività, penso possa rientra tra i gravi motivi, se non ha più il negozio ( esempio ) non ha motivo diavere un contratto di locazione, per la telefonata in merito alle chiavi... penso questo rientri nelle norme di buona educazione. Fabrizio

OK...............ma i sei mesi di preavviso me li deve pagare lo stesso o a fine 31.10.2011 smette l'attivita' e non mi paga piu'...................come mi sembra voglia fare lui.
grazie e ciao

 

[Abakab]

volevo chiederti la cessata attivita' e' un grave motivo??

Direi proprio di sì. Il mio consiglio è quello di risolvere col buonsenso la cosa ..credo che anche il conduttore dopo 19 anni di attività sia stato forzato a dover prendere questa decisione (ma è un mio pensiero).

 

[studiopci]

Se la comunicazione è avvenuta 6 mesi prima della data comunicata ( 31/10/2011 ) non deve pagare niente, nel caso questo non sia accaduto ,deve pagarti i sei mesi , hai il diritto di incamerare i canoni di garanzia ( quindi ) oltre i mesi che resteranno scoperti, semprechè tu non affitti prima. Ma come diceva Abakab non so fino a che punto infierire su una decisione certamente presa per soccombenza.Fabrizio

 

[goldsilver]

Se la comunicazione è avvenuta 6 mesi prima della data comunicata ( 31/10/2011 ) non deve pagare niente, nel caso questo non sia accaduto ,deve pagarti i sei mesi , hai il diritto di incamerare i canoni di garanzia ( quindi ) oltre i mesi che resteranno scoperti, semprechè tu non affitti prima. Ma come diceva Abakab non so fino a che punto infierire su una decisione certamente presa per soccombenza.Fabrizio

no, il problema e' che lui cessa l'attivita', e' anziano, ma la aprono i suoi figli, identica, in una via laterale ai miei magazzini. ed i suoi figli hanno sempre lavorato con lui nei miei locali.
pazienza.....................non voglio fare il dobermann, mi ha dato solo 45 gg di preavviso ma non vuole
indietro il deposito cauzionale........
gli scrivero' che va bene cosi' ma che avrebbe dovuto darmi il preavviso di Legge almeno non pensa che sono proprio un pollo. Ho gia contattato telefonicamente un'agenzia per vedere se riesco ad riaffittarlo nei prossimi mesi.
E' proprio vero....................pero',...il mio locatario vuole fare il furbo ed e' scorretto ...............anche se per 19 anni i rapporti sono stati cordialissimi.
grazie a tutti delle risposte.
siete stati veloci, precisi ed utilissimi.

 

[Bagudi]

Si, magari fagliela pesare, e fallo per scritto.

Silvana