1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. goldsilver

    goldsilver Membro Junior

    Privato Cittadino
    volevo chiedere, il mio locatario dopo 19 anni, mi ha dato la disdetta dei locali commerciali al 31.10.2011 per cessata attivita'.
    volevo chiedere ma deve darmi anche i 6 mesi di preavviso??
    grazie.
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Di norma sul commerciale dovrebbero essere 12 mesi di preavviso i 6 mesi sono consentiti per disdetta causa gravi motivi.
     
    A goldsilver piace questo elemento.
  3. goldsilver

    goldsilver Membro Junior

    Privato Cittadino

    ti ringrazio della risposta, sono andato a leggermi il contratto che mi rimanda all.art. 27, 7° comma della legge 392/1978 per quanto riguarda la facolta' di recedere dal contratto.
    volevo chiederti la cessata attivita' e' un grave motivo??
    E comunque mi deve dare il preavviso??
    Lui mi scrive.............A/R. con la presente comunica che causa cessata attivita' intende rescindere dal contratto a far data dal 31.10.2011.
    e mi invita a telefonargli per la consegna delle chiavi.
    e' corretto??? Devo pretendere i 6 mesi di preavviso???
    grazie per l'aiuto
    ciao
     
  4. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per la cessata attività, penso possa rientra tra i gravi motivi, se non ha più il negozio ( esempio ) non ha motivo diavere un contratto di locazione, per la telefonata in merito alle chiavi... penso questo rientri nelle norme di buona educazione. Fabrizio
     
    A goldsilver piace questo elemento.
  5. goldsilver

    goldsilver Membro Junior

    Privato Cittadino
    OK...............ma i sei mesi di preavviso me li deve pagare lo stesso o a fine 31.10.2011 smette l'attivita' e non mi paga piu'...................come mi sembra voglia fare lui.
    grazie e ciao
     
    A Limpida piace questo elemento.
  6. Abakab

    Abakab Ospite

    Direi proprio di sì. Il mio consiglio è quello di risolvere col buonsenso la cosa ..credo che anche il conduttore dopo 19 anni di attività sia stato forzato a dover prendere questa decisione (ma è un mio pensiero).
     
    A goldsilver piace questo elemento.
  7. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se la comunicazione è avvenuta 6 mesi prima della data comunicata ( 31/10/2011 ) non deve pagare niente, nel caso questo non sia accaduto ,deve pagarti i sei mesi , hai il diritto di incamerare i canoni di garanzia ( quindi ) oltre i mesi che resteranno scoperti, semprechè tu non affitti prima. Ma come diceva Abakab non so fino a che punto infierire su una decisione certamente presa per soccombenza.Fabrizio
     
    A goldsilver e Limpida piace questo messaggio.
  8. goldsilver

    goldsilver Membro Junior

    Privato Cittadino

    no, il problema e' che lui cessa l'attivita', e' anziano, ma la aprono i suoi figli, identica, in una via laterale ai miei magazzini. ed i suoi figli hanno sempre lavorato con lui nei miei locali.
    pazienza.....................non voglio fare il dobermann, mi ha dato solo 45 gg di preavviso ma non vuole
    indietro il deposito cauzionale........
    gli scrivero' che va bene cosi' ma che avrebbe dovuto darmi il preavviso di Legge almeno non pensa che sono proprio un pollo. Ho gia contattato telefonicamente un'agenzia per vedere se riesco ad riaffittarlo nei prossimi mesi.
    E' proprio vero....................pero',...il mio locatario vuole fare il furbo ed e' scorretto ...............anche se per 19 anni i rapporti sono stati cordialissimi.
    grazie a tutti delle risposte.
    siete stati veloci, precisi ed utilissimi.
     
    A Limpida piace questo elemento.
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, magari fagliela pesare, e fallo per scritto.

    Silvana
     
    A goldsilver piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina