Buongiorno a tutti dovrei fare una proposta d'acquisto che poi come ben sapete diventa preliminare...
Il costrutore che vende l'appartamento di nuova costruzione (costruito 8 anni fa) ancora non lo ha accatastato, mi ha spiegato che lo fara solo dopo aver saputo che la banca gli concede il mutuo per l'acquisto dell'appartamento agli acquirenti.
Quindi ho inserito queste 2 clausole sospensive per tutelare ad entrambi
CONDIZIONE SOSPENSIVE:
a) Le parti espressamente concordano che il presente contratto sia sottoposto alla condizione sospensiva dell'ottenimento del mutuo destinato all'acquisto, pari alla somma richiesta di euro ______________, fin alla data del _____________ .Decorso tale termine, in assenza di comunicazione contraria scritta, spedita a mezzo raccomandata a.r. entro il ___________ alla parte promittente la vendita o all’Agenzia immobiliare, il mutuo si intenderà approvato e la presente scrittura sarà efficace tra le parti, producendo gli effetti giuridici derivanti dalle obbligazioni assunte dai contraenti. Nel caso in cui, entro tale data, dovesse pervenire la suddetta comunicazione, la presente scrittura si intenderà risolta. b) E’ condizionata sospensivamente anche al buon esito della pratica di regolarizzazione urbanistica cioè il venditore dovrà fornire tutta la documentazione in merito all’agibilità e all’ accatastamento dell'appartamento oltre alla planimetria catastale conforme . La condizione si considererà avverata se entro il giorno ___________ il proprietario avrà consegnato al promissario acquirente la documentazione sopra citata completa della avvenuta regolarizzazione con il pagamento di tutte le spese e imposte connesse. Se non si avvererano le condizioni sospensive la presente scrittura si intenderà risolta di diritto senza richiesta di danni tra le parti e con l’immediata restituzione delle somme versate in acconto.
che ne pensate ho la sensazione che è poco formale e specialmente il punto b.
Voi in questo caso cosa scrivete ?
Il costrutore che vende l'appartamento di nuova costruzione (costruito 8 anni fa) ancora non lo ha accatastato, mi ha spiegato che lo fara solo dopo aver saputo che la banca gli concede il mutuo per l'acquisto dell'appartamento agli acquirenti.
Quindi ho inserito queste 2 clausole sospensive per tutelare ad entrambi
CONDIZIONE SOSPENSIVE:
a) Le parti espressamente concordano che il presente contratto sia sottoposto alla condizione sospensiva dell'ottenimento del mutuo destinato all'acquisto, pari alla somma richiesta di euro ______________, fin alla data del _____________ .Decorso tale termine, in assenza di comunicazione contraria scritta, spedita a mezzo raccomandata a.r. entro il ___________ alla parte promittente la vendita o all’Agenzia immobiliare, il mutuo si intenderà approvato e la presente scrittura sarà efficace tra le parti, producendo gli effetti giuridici derivanti dalle obbligazioni assunte dai contraenti. Nel caso in cui, entro tale data, dovesse pervenire la suddetta comunicazione, la presente scrittura si intenderà risolta. b) E’ condizionata sospensivamente anche al buon esito della pratica di regolarizzazione urbanistica cioè il venditore dovrà fornire tutta la documentazione in merito all’agibilità e all’ accatastamento dell'appartamento oltre alla planimetria catastale conforme . La condizione si considererà avverata se entro il giorno ___________ il proprietario avrà consegnato al promissario acquirente la documentazione sopra citata completa della avvenuta regolarizzazione con il pagamento di tutte le spese e imposte connesse. Se non si avvererano le condizioni sospensive la presente scrittura si intenderà risolta di diritto senza richiesta di danni tra le parti e con l’immediata restituzione delle somme versate in acconto.
che ne pensate ho la sensazione che è poco formale e specialmente il punto b.
Voi in questo caso cosa scrivete ?
