tommysack

Membro Attivo
Privato Cittadino
Salve, potreste darmi un parere sulla formulazione di questa Clausola Sospensiva all'ottenimento del mutuo? Può essere migliorata?

Le parti contraenti espressamente concordano che la validità della presente proposta è subordinata alla delibera positiva di una richiesta di mutuo effettuata dal Proponente presso Banca XXXXXX della somma di _______________, fin alla data del ____________. Decorso tale termine, in assenza di comunicazione contraria scritta, spedita a mezzo raccomandata a.r. entro il ________________ al Venditore, con allegata lettera di diniego di erogazione del mutuo da parte dell'ente finanziatore, il mutuo si intenderà approvato e la presente scrittura sarà efficace tra le parti, producendo gli effetti giuridici derivanti dalle obbligazioni assunte dai contraenti. Nel caso in cui, entro tale data, dovesse pervenire la suddetta comunicazione, la presente scrittura si intenderà risolta ed il Venditore restituirà al Proponente la somma versata a titolo di deposito cauzionale, senza che alcuna delle parti abbia più nulla a pretendere nei confronti dell’altra, per qualsiasi titolo, ragione e/o causa.

Grazie a tutti
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Se sei tu l'acquirente, informati prima c/o la banca se eventualmente è disposta a farti la lettera di diniego, perché non è così scontato.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Davvero? Non lo sapevo e non mi risulta... puoi darmi pezze di appoggio che lo indichino come obbligo?

A parte il regolamento bancario (che sono regole che secondo me non sono tassative, di fatto, e inoltre dire perché non si da il mutuo non è una roba proprio proprio ligia al diritto alla privacy) e una sentenza del 2003 non ho trovato nulla di recente...

Intendo obbligo di rilasciarlo PER ISCRITTO
 
Ultima modifica:

tommysack

Membro Attivo
Privato Cittadino
Supponiamo la Banca fornisca la lettera di diniego in caso di non approvazione.
Se però entro il termine stabilito la Banca non fa sapere nulla, poichè ci impiega più tempo del previsto, il contratto diventa valido e l'acquirente si ritroverebbe esposto prima del tempo.
Per quanto sia scritta bene la clausola rimane fuori questa possibilità. Come ovviare? :riflessione:
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Che le parti scaduto il termine possono di comune accordo prorogare il termine della condizione sospensiva.

Nel caso in cui, entro tale data, dovesse pervenire la suddetta comunicazione, la presente scrittura si intenderà risolta ed il Venditore restituirà al Proponente la somma versata a titolo di deposito
Questa parte non e' chiara. Dovresti invece dire nel caso di diniego bla bla bla.
Scusa ma stai acquistando privatamente?

Venditore, con allegata lettera di diniego di erogazione del mutuo da parte dell'ente finanziatore, il mutuo si intenderà approvato
Confusione in questo punto. Hai copiato male diniego significa che non glielo danno il mutuo se allega la lettera di diniego altro che mutuo approvato.
Troppi giri di parole.

alla delibera positiva
Non esiste la delibera negativa o e' positiva oppure nisba niente ciccia.
 
Ultima modifica di un moderatore:

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Domanda n°1
Cosa succede se alla scadenza pattuita, il mutuo non viene concesso perchè la pratica di istruttoria risulta ancora in corso?

Domanda n°2
Che cosa intendi per "delibera"?
 

tommysack

Membro Attivo
Privato Cittadino
Abbiamo riformulato seguendo i vostri suggerimenti:

Le parti contraenti espressamente concordano che la validità della presente proposta è subordinata all’ottenimento della delibera definitiva di mutuo effettuata dal Proponente presso Banca XXXXXX della somma di _______________, fin alla data del ____________.
Decorso tale termine, il mutuo si intenderà approvato e la presente scrittura sarà efficace tra le parti, producendo gli effetti giuridici derivanti dalle obbligazioni assunte dai contraenti. Le parti potranno, di comune accordo, prorogare il termine della suddetta condizione sospensiva.
Se invece entro tale data dovesse pervenire al Venditore raccomandata a.r. con comunicazione scritta di diniego del mutuo, la presente scrittura si intenderà risolta ed il Venditore restituirà al Proponente la somma versata a titolo di deposito cauzionale, senza che alcuna delle parti abbia più nulla a pretendere nei confronti dell’altra, per qualsiasi titolo, ragione e/o causa.

Che ne pensate? Migliorata?
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Davvero? Non lo sapevo e non mi risulta... puoi darmi pezze di appoggio che lo indichino come obbligo?

A parte il regolamento bancario (che sono regole che secondo me non sono tassative, di fatto, e inoltre dire perché non si da il mutuo non è una roba proprio proprio ligia al diritto alla privacy) e una sentenza del 2003 non ho trovato nulla di recente...

Intendo obbligo di rilasciarlo PER ISCRITTO

Allora mi sa che quello che sapevo io non ti va bene.
Deriva da questo post di @Ettore Arru

Come ottenere il diniego dalla Banca per riavere la caparra da preliminare
 

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