Come comprare meglio quando i documenti non corrispondono a stato di fatto

[oliska76]

Buongiorno, mi trovo in seguente situzione e vorrei avere qualche consiglio dell'esperto. Ho trovato appartamento che mi piace, ho visitato immobile con un'agente (che non è stato molto chiaro...trovo comportamento scorretto)), anzi si trova in un altra regione quindi ho dovuto fare 800 km....
Una volta ho richiesto la documentazione, si è rilevata il problema, che attualmente appartamento è a grezzo avanzato (senza porte, pavimento, piastrelle bagno, caldaia ecc) ma su documenti risulta finito!!! Intanto è una costruzione di 20 anni fa....è rimasta cosi, invenduta....
A questo punto ad attuale stato di fatto non potrei fare richiesta dell'mutuo....potrei tirare acqua nel mio mulino e trattare x abassare il prezzo trattandosi di un appartamento che non è a posto....ma poi come posso procedere con eventuale acquisto...finirlo prima e poi fare mutuo e se dopo proprietario non vuole più vendere o io non voglio più comprare o banca non concede il mutuo? chiedere al proprietario tornare documenti a grezzo? ma non credo sia possibile, perchè è stato dichiarato gia falso... permesso che appartamento mi piace molto...altrimenti non metterei in questa situazione... aiutateci

 

[francesca63]

Mi pare un’operazione un po’ rischiosa: essendo un immobile non finito da più di venti anni ci sono molti aspetti tecnici e burocratici da verificare. Se non sei supportata da un tecnico di fiducia che possa analizzare la situazione ( prima di impegnarti), lascerei perdere

 

[PyerSilvio]

appartamento è a grezzo avanzato (senza porte, pavimento, piastrelle bagno, caldaia ecc) ma su documenti risulta finito!!! Intanto è una costruzione di 20 anni fa....è rimasta cosi,

Una circostanza abbastanza consueta.

Come ad esempio accade sovente nei recuperi di sottotetti.
Si avvia la pratica e si lascia il fabbricato grezzo.
Di solito classificandoli "F".
Fabbricati in corso di costruzione.
Sempre perseguendo una logica di risparmio.
Pure sul versante fiscale.

Che nel tuo caso non avviene.
Altro che dichiarato falso.
Semmai il contrario.

L'alloggio è rimasto così come lo vedi perché al proprietario non serviva.

Se, come è piu' che probabile, il fabbricato è censito, non si comprende quale sia il problema.

come posso procedere con eventuale acquisto

..e come vuoi procedere..?
Occorrono i soldi caro.

Se devi finanziare al cento per cento, come la giri la giri, non è il prodotto adatto per te.

Se hai in tasca almeno il cinquanta per cento del valore dell'acquisto allora si può fare.

Una cosa è certa.

Meglio faresti a badare a quello che devi fare tu.
Piuttosto che a quello che ha fatto, che deve fare o dovrà fare il venditore.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Puoi acquistare quel che c'è, al prezzo di valore (quindi grezzo).
Poi (dopo che sarai diventato proprietario) procedere con i lavori.
Naturalmente bisogna capire se avresti il denaro per acquistare e quindi accendere un mutuo (per ristrutturazione) successivamente.
Non ho ben compreso lo stato di diritto del bene (cioè come risulta sotto il profilo catastale, come dice @PyerSilvio ) e naturalmente valuterei anche la sussistenza o meno di abusi / irregolarità urbanistiche.

 

[oliska76]

Puoi acquistare quel che c'è, al prezzo di valore (quindi grezzo).
Poi (dopo che sarai diventato proprietario) procedere con i lavori.
Naturalmente bisogna capire se avresti il denaro per acquistare e quindi accendere un mutuo (per ristrutturazione) successivamente.
Non ho ben compreso lo stato di diritto del bene (cioè come risulta sotto il profilo catastale, come dice @PyerSilvio ) e naturalmente valuterei anche la sussistenza o meno di abusi / irregolarità urbanistiche.

Non è possibile aqiustare al grezzo, perchè è un appartamento con tutti certificazioni, agibilità ecc. rilasciati nel 1998 anni di costruzione.

Una circostanza abbastanza consueta.

Come ad esempio accade sovente nei recuperi di sottotetti.
Si avvia la pratica e si lascia il fabbricato grezzo.
Di solito classificandoli "F".
Fabbricati in corso di costruzione.
Sempre perseguendo una logica di risparmio.
Pure sul versante fiscale.

Che nel tuo caso non avviene.
Altro che dichiarato falso.
Semmai il contrario.

L'alloggio è rimasto così come lo vedi perché al proprietario non serviva.

Se, come è piu' che probabile, il fabbricato è censito, non si comprende quale sia il problema.



..e come vuoi procedere..?
Occorrono i soldi caro.

Se devi finanziare al cento per cento, come la giri la giri, non è il prodotto adatto per te.

Se hai in tasca almeno il cinquanta per cento del valore dell'acquisto allora si può fare.

Una cosa è certa.

Meglio faresti a badare a quello che devi fare tu.
Piuttosto che a quello che ha fatto, che deve fare o dovrà fare il venditore.

Appartamento costa 70.000 mutuo sarebbe di 50.000 o anche di meno...e servono circa 15.000 per mettere a porto.

Una circostanza abbastanza consueta.

Come ad esempio accade sovente nei recuperi di sottotetti.
Si avvia la pratica e si lascia il fabbricato grezzo.
Di solito classificandoli "F".
Fabbricati in corso di costruzione.
Sempre perseguendo una logica di risparmio.
Pure sul versante fiscale.

Che nel tuo caso non avviene.
Altro che dichiarato falso.
Semmai il contrario.

L'alloggio è rimasto così come lo vedi perché al proprietario non serviva.

Se, come è piu' che probabile, il fabbricato è censito, non si comprende quale sia il problema.



..e come vuoi procedere..?
Occorrono i soldi caro.

Se devi finanziare al cento per cento, come la giri la giri, non è il prodotto adatto per te.

Se hai in tasca almeno il cinquanta per cento del valore dell'acquisto allora si può fare.

Una cosa è certa.

Meglio faresti a badare a quello che devi fare tu.
Piuttosto che a quello che ha fatto, che deve fare o dovrà fare il venditore.

Hai ragione non serviva o non sono stati venduti....pertanto c'e anche 110 in ballo! non centrano soldi...perchè lo posso aggiustare anche domani...inatanto un miniappartamento metto pavimenti, bagno...caldaia circa 12k-15k ma come devo fare rogito? non capisco, prima aggiustare e poi rogito?

non centrano soldi...perchè lo posso aggiustare anche domani...inatanto un miniappartamento metto pavimenti, bagno...caldaia circa 12k-15k ma come devo fare rogito? non capisco, prima aggiustare e poi rogito?

Mi pare un’operazione un po’ rischiosa: essendo un immobile non finito da più di venti anni ci sono molti aspetti tecnici e burocratici da verificare. Se non sei supportata da un tecnico di fiducia che possa analizzare la situazione ( prima di impegnarti), lascerei perdere

documenti sono a posto c'e anche agibilità...))) su documenti riporta anche marcha della caldaia e sanitari....ma in realtà non ci sono....

 

[francesca63]

documenti sono a posto c'e anche agibilità...))) su documenti riporta anche marcha della caldaia e sanitari....ma in realtà non ci sono....

Nessun tecnico darà ok per 110%; mi pare operazione rischiosa

 

[PyerSilvio]

Nessun tecnico darà ok per 110%; mi pare operazione rischiosa

Più che rischiosa pare incapiente.

 

[oliska76]

Nessun tecnico darà ok per 110%; mi pare operazione rischiosa

110 è gia stato approvato...ma intanto a me che serve per detrazioni? ho capito che devo fare i lavori a spese proprie, senza detrazioni....

 

[oliska76]

Più che rischiosa pare incapiente.

rischiosa in che senso? Approvi mutuo, fai lavori -rogito.

 

[oliska76]

Mi è stato anche proposto di farlo tornare a F3 (anche se non credo sia possibile perchè dichiarato falso sulla documentazione...) Ma dopo sarà forse anche più complicato di farlo tornare a Categoria attuale che è A/2