• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

frvanel

Membro Attivo
Professionista
Salve a tutti...

Nel caso si riottiene la disponibilità di una casa locata tramite procedura di sfratto, quale è la procedura per contestare formalmente dei danni alla casa al conduttore =

Bisogna redigere un Verbale di Riconsegna dell'Immobile elencando i danni, e consegnare questo verbale all'ufficiale giudiziario?
Oppure bisogna mandare con raccomandata questo Verbale al conduttore che non era presente?

Se a suo tempo, ossia qualche anno fa, questo Verbale non è mai stato redatto, il locatore può ancora contestare qualcosa per i danni alla casa, oppure non può più chiedere niente?.....grazie
 

frvanel

Membro Attivo
Professionista
Mi sembra molto dura riuscire ad avere i danni se , per poter liberare la casa, hai dovuto eseguire uno sfratto...

Puoi anche fare un verbale, ma non meravigliarti se resterà lettera morta.
Grazie della risposta......in realtà volevo sapere come si contestano formalmente i danni, ossia se è necessario un Verbale di Riconsegna Immobili con elenco dei danni da parte del locatore da consegnare almeno all'ufficiale giudiziario, se il conduttore non è presente.

Poi vorrei sapere anche se la mancata esistenza di un Verbale di Riconsegna Immobile consegnato all'ufficiale giudiziario impedisce o no azioni di risarcimento, nel caso specifico dopo 3/4 anni di tempo(non sono il diretto interessato, ma riguarda una mia persona cara)
 

Zagonara Emanuele

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Direi difficile per non dire impossibile vedersi riconosciuti i danni patiti anni addietro e non documentabili.

Perciò, suggerirei di risparmiare tempo e soldi per avanzare richieste in tal senso, a maggior ragione se questo dovesse richiedere un'azione legale (annosa e dispondiosa, a fronte di un risultato quasi scontato).
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
Se si presagiva la presenza di danni era opportuno presenziare allo sfratto portando due testimoni e redigere un verbale che loro sottoscriveranno, non saprei dire se l'Ufficiale Giudiziario è tenuto a sottoscriverlo in quanto lui ha già il suo verbale. Eventualmente si può chiedergli di annotare sul suo la presenza dei testimoni.
Essendo passato del tempo non vedo come si possano imputare i danni all'inquilino sfrattato e comunque in genere è difficile recuperare i soldi in questi casi anche dopo aver avuto sentenza favorevole.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Salve a tutti...

Nel caso si riottiene la disponibilità di una casa locata tramite procedura di sfratto, quale è la procedura per contestare formalmente dei danni alla casa al conduttore =

Bisogna redigere un Verbale di Riconsegna dell'Immobile elencando i danni, e consegnare questo verbale all'ufficiale giudiziario?
Oppure bisogna mandare con raccomandata questo Verbale al conduttore che non era presente?

Se a suo tempo, ossia qualche anno fa, questo Verbale non è mai stato redatto, il locatore può ancora contestare qualcosa per i danni alla casa, oppure non può più chiedere niente?.....grazie
Per ottenere quello che probabilmente sarebbe un tuo diritto la miglior cosa sarebbe vivere in Svezia, scusa l'ironia ma temo che ti costerà meno non fare nulla.
 

davideboschi

Membro Attivo
Privato Cittadino
A parte le considerazioni sul rapporto tra spesa e impresa.
A parte le considerazioni sulla corretta procedura, che non dovrebbe essere diversa dalla contestazione di qualsiasi altro tipo di danno.

A quanto scrivi, la riconsegna dell'immobile è stata fatta anni fa. In questo caso, mi pare che non si possa contestare più nulla, a meno che tu abbia le prove che i danni erano presenti al momento del rilascio. Senza tali prove, il conduttore chiamato a rispondere dei danni può sempre dire che quando lui è uscito era tutto a posto, e che i danni sono stati fatti dopo.

Vedi anche quanto scritto nell'altro thread aperto da te.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

Delibera reddituale UniCredit, tempistiche?
Buongiorno a tutti ho bisogno di una informazione:
per la cancellazione di una Ipoteca giudiziale ultraventennale non rinnovata si applica anche la procedura semplificata ex art.40 bis TUB? grazie in anticipo per la risposta! Saluti Diego
Alto