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  1. luca1980

    luca1980 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, volevo sapere se il compenso del delegato alla vendita di un'asta fallimentare deve essere pagato dall'aggiudicatario dell'asta.

    Lo chiedo perchè mi sono aggiudicato un immobile all'asta il 6 dicembre 2011 per 150.200 euro, e l'indomani il delegato alla vendita mi ha detto che il suo compenso è di 4.000 euro.

    E' stato così rapido a dirmi il suo compenso ma ad oggi deve ancora aprire il conto sul quale dovrò versare il saldo del prezzo dell'immobile.

    Questa cosa mi puzza un pò e volevo avere un parere da qualche esperto.

    Grazie a tutti quelli che mi risponderanno
     
  2. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E' un delegato del tribunale?
     
  3. luca1980

    luca1980 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    E' un commercialista che ha uno studio privato ed è stato incaricato dal tribunale per gestire la "vendita" dell'immobile.
     
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    le condizioni dovrebbero essere quindi nel mandato


    cioè?
    cosa vuol dire gestire la vendita?
     
  5. luca1980

    luca1980 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Se per mandato intendi avviso di vendita e/o la perizia, non risulta scritto nulla in merito.
    Anzi, c'è scritto che tutte le spese sono a carico della procedura che ovviamente le salderà con i soldi ricavati dall'asta.


    Beh significa che è lui che mi ha fatto vedere l'immobile e sempre lui ha gestito l'asta nella quale c'ero solo io come unico offerente.

    Ho già chiesto ad un mio amico agente immobiliare e lui mi ha detto che non gli devo dare nulla.

    Voi cosa dite? A chi posso chiedere per avere maggiori informazioni.
    Ho pure mandato una mail al giudice curatore dell'asta (ed in copia conoscenza anche alla sua segreteria), e sapete cosa ha fatto la sua segreteria (perchè lui ovviamente non mi ha degnato di risposta)? Ha rigirato la mail in cui chiedevo se era giusto che io dovessei pagare il delegato alla vendita, proprio a quest'ultimo.
    Come minimo dovrei denunciarla per violazione della privacy visto che ha girato una comunicazione riservata.

    Resto in attesa di un vostro parere, grazie.
     
  6. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    intendo che se è stato incaricato dal tribunale, come hai affermato prima, ci deve essere un documento scritto ed in questo dovrebbero esserci tutte le condizioni, anche quelle economiche.
    Da parte tua bisognerebbe capire come è nata la relazione fra te ed il commercialista e come vi siente accordati.
    Difficile, almeno per me, dare una risposta in base agli elementi forniti fino ad ora
     
  7. luca1980

    luca1980 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    il documento tra lui ed il tribunale (se è quello che è stato allegato all'asta, visto che altri non ne ho) non dice che devo pagare io, anzi dice che tutte le spese sono a carico della procedura.

    Io sono venuto a conoscenza del commercialista semplicemente perchè per visitare l'immobile bisognava contattare lui e successivamente è sempre stato lui a presenziare il giorno dell'asta, aprendo le buste con le offerte.

    Tutto qui, io e lui non ci siamo accordati su nulla visto che non è stato incaricato da me, bensì dal tribunale e dal giudice dell'esecuzione.
    Per questo trovo assurdo ed ingiustificato che lui mi chieda dei soldi ( 4.000 euro non sono mica pochi).
     
  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
  9. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Può darsi che questo rigiro di email vada a tuo favore, perché rendendo la cosa pubblica, potrebbe impedire a questo delegato di chiedere compensi che non gli spettano.;)
     
  10. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se ai comprato in asta del tribunale nel bando d'asta c'è scritto tutte le spese inerenti al bando stesso pertanto se sono stata publicizzate vanno aggiunte al prezzo di aggiudicazione, come se la vendita è ad IVA o tassa registro costo più queste altrimenti non vedo altre spese ciao
     
  11. alan75

    alan75 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    non gli devi dare niente
    lui è gia pagato dal tribunale
    se invece lai cercato tu per quel affare secondo me' è giusto riconoscergli qualcosa
    chiedi all'ordine dei commercialisti
    bisogna far sparire questi avvoltoi
    non si accontentano mai chiedi anche alla guardia di finanza
    per le aste non devi pagare nessuno della pratica in questo caso il commercialista è stato nominato custode dell'immobile ed è gia pagato dalla procedure
    nn dargli un centesimo
     
  12. luca1980

    luca1980 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie, il punto è proprio questo, io non l'ho proprio cercato, visto che lui era semplicemente il delegato alla vendita incaricato direttamente dal tribunale e non da me.

    Allora prima aspetto che il tutto si concluda, nella speranza che mi faccia avere al più presto l'iban per fare il saldo del prezzo (visto che è dal 6 dicembre che deve aprire questo conto ma ancora ad oggi non l'ha aperto) e poi vedrò di denunciare il tutto a chi di dovere.

    La cosa mi puzzava molto e vi ringrazio per le vostre conferme.
     
  13. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Dipende da cosa ha stabilito il giudice, e deve essere scritto in un'ordinanza. Di norma viene pagato con l'incasso della procedura. Chiedigli di mostrarti dov è scritto che l'aggiudicatario deve pagare il delegato. Poi vai personalmente dal giudice o dal cancelliere, se la cosa no ti convince, lascia perdere segretarie e altri intermediari. 4000 euro non sono proprio bruscolini...
     
  14. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :ok: :applauso: :fico:
     
  15. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
  16. luca1980

    luca1980 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ho bisogno ancora del vostro aiuto.

    Vi aggiorno sulla situazione. La scorsa settiman il delegato alla vendita, si decide finalmente a farmi avere l'iban per poter eseguire il saldo del prezzo dell'immobile.
    Mercoledì 18 gennaio, ho provvedo ad eseguire il saldo e gli scrivo subito una mail mettendo anche in allegato la distinta del bonifico effettuato.

    Oggi lo chiamo per sapere se ha ricevuto il tutto e mi dice che non ha ancora verificato se il bonifico è arrivato in banca, però mi dice che devo liquidargli prima il suo compenso altrimenti lui non farà il decreto di trasferimento.

    Io gli rispondo che attendevo che tutto fosse concluso prima di saldare il suo compenso (che a mio parere non è giustificato) ma lui dice che se aspetto, salta tutto e perdo l'immobile.

    A questo punto ho provato a contattare il giudice che gestisce questa procedura ma mi hanno detto che è in malattia e non sanno quando torna.
    Il problema è che i 60 gg di tempo per saldare il tutto (io pensavo fosse solo l'importo totale dell'immmobile) scade il 2 febbraio 2012 e non vorrei che per il fatto che non ho pagato il compenso al delegato, possa perdere l'immobile.

    Voi cosa mi consigliate di fare?
     
  17. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Hai mandato un email al Giudice curatore dell'asta e come mai le buste sono state aperte dal Commercialista?:shock:
     
  18. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Vai a parlare con il cancelliere
     
  19. luca1980

    luca1980 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    il giudice non ha email, per cui l'ho mandata alla cancelleria ed a tutti le email del tribunale di savona che si occupano di aste fallimentari.
    Il risultato è che gli hanno girato a lui la mia mail senza neanche degnarmi di risposta.
     
  20. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vai personalmente in tribunale e parla con la Cancelleria! :ok:
     

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