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  1. Incipit

    Incipit Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve a tutti ,
    Prima mia discussione :) Sarei interessata alle aste immobiliari dopo avere già effettuato compravendite tradizionali .
    Da queste ho imparato che gli AI non sono tenuti a effettuare indagini tecniche. Quelle agenzie specializzate invece prettamente nel seguire i clienti che vogliono comperare all'asta, hanno obblighi differenti? o dovrei farmi seguire da un legale abilitato per la documentazione? pOSTO Che per me L'asta è un mondo nuovo ...
    Mi dite anche secondo voi, quali immobili escludere perchè troppo rischiosi? so che non c'è mai rischio zero in quel genere di operazioni ma una gradualità di rischio è stilabile? cosa piu' , cosa meno?
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Basta un AI con compravata esperienza in materia. Per altro ogni vendita e un caso a se con rischi cinnessi da valutare caso per caso e rischi sempre presenti.
     
  3. Incipit

    Incipit Membro Attivo

    Privato Cittadino
    c'è un qualche tipo di immobile all'asta da escludere piu' di altri? intendo che so : quelli occupati ad esempio... oppure che altre problematiche possono presentare... tutto quello che vi viene in mente insomma...
    e quindi l'avvocato di supporto non serve, l'ai puo' farmi tutte le verifiche tecniche? e assitermi per l'offerta?
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perché no!
     
  5. spitaleri

    spitaleri Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao,come dice il collega ogni asta e' un caso a se, e anche ogni tribunale ha un modus operandi che puo' differire da qualche altro.
    Sappi comunque che gli immobili prima di essere venduti sono controllati abbastanza bene, molto piu' approfonditamente rispetto ai controlli che in media fanno le comuni agenzie; nonostante cio' spesso ci sono spese condominiali arretrate o a breve in delibera della cui esistenza non si fa' cenno in perizia....tieni presente che al perito,al custode e al tribunale non interessa particolarmente che tu possa prendere un "pacco" o meno, e che per gli immobili venduti in asta non esistono particolari garanzie sui vizi occulti,come nelle normali compravendite,quindi una volta che hai comprato non puoi assolutamente tornare indietro neanche in caso di errore del perito.
    Il rischio piu' grosso, a mio avviso, e' fare valutazioni commerciali errate o incomplete,quindi comprare un immobile che poi non si rivela un affare come inzialmente si credeva...Ovviamente in caso di inquilini che hanno poca voglia di andarsene si puo' verificare qualche noia in piu',pertanto conviene sempre farsi un idea su chi c'e' dentro ;)......Riguardo l'assistenza di un avvocato penso non sia fondamentale,le procedure di partecipazione ormai abbastanza semplici....chiaro che avere una persona ferrata in materia puo' esserti di forte aiuto per valutare al meglio tutte le sfaccettature dell'operazione
     
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  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    meglio andare a vedere bene l'immobile e farlo periziare da un altro e poi informarrsi sul condominio
     
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  7. spitaleri

    spitaleri Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...concordo con te....no pero' a perizie fatti da tecnici/avvocati/commercialisti vari per quanto riguarda l'aspetto economico, a volte cannano di brutto e non tutti gli immobili messi all'asta sono a prezzi convenienti....
     
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  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    con questa frase mi rendi felice, concordo assolutamente
     
  9. spitaleri

    spitaleri Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Non solo, ma non è attuata la legge 122/2010 sulla conformità catastale e conseguentemente urbanistica.

    Mentre tutta Italia è soggetta a questa legge che rende nullo il rogito con il quale si acquista un immobile non conforme, questo non vale per le case messe all'asta, per cui puoi ritrovarti tranquillamente con un immobile pieno di abusi, e magari insanabili...
     
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  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    vai per fare un'affare e prendi un granchio
     
  12. Incipit

    Incipit Membro Attivo

    Privato Cittadino
    diciamo che non sono convintissima ancora di lanciarmi in quest'impresa, però mi sto facendo un'idea .. grazie:ok:
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se conosci il tuo nemico lo eviti ma se impari a conoscerlo lo previeni, e vai tranquilla, insomma il fuoco va preso con le molle non con le mani, e tu mi sembri capace di farlo con la dovuta accortezza.
     
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  14. Incipit

    Incipit Membro Attivo

    Privato Cittadino
  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dubbi?
     
  16. Incipit

    Incipit Membro Attivo

    Privato Cittadino
    no , sorridevo ;)
     
  17. spitaleri

    spitaleri Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...se non erro la legge in questione contempla tale obbligo solo per alucni tipi di trasferimento di propieta' come ad esempio le compravendite; per altri tipi di trasferimenti della propieta' come puo' essere in questa fattispecie un decreto di un giudice o per esempio anche nel caso delle successioni, tali obblighi non valgano.
     
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  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si sommariamente si
     
  19. spitaleri

    spitaleri Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...atti pubblici e scritture private autenticate.....
     
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ti esprimi a rate? speriamo non sia un 36mesi
     

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