• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Ilchioccio

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buon giorno a tutti e un grazie per l'attenzione è da parecchio che leggo il forum ma non ho mai avuto necessita di aiuto ora mi è sorto un dubbio, anzi un quesito.
Vorrei comprare un appartamento di recente costruzione con certificato di agibilità. Però accatastato come a10. Vado in contro a qualche problema ? spenderò di piu di IMU? e di tasse in genere? (e seconda casa) 35m quadri quindi molto piccolino però con una discreta rendita di 590 euro.
Ringrazio tutti in aticipo per un vostro consiglio, o riscontro.
 

Ilchioccio

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
è accatastato come ufficio A10 ma a tutti gli effetti un bilocale completo di tutto, bagno cucina living e camera da letto. Unico problema che è all'interno di un residence per il quale il quale il comune non da piu' possibilità di modificare l'accatastamento ad a2 o similare ...
 

Jan80

Membro Assiduo
Professionista
Considera che pagherai tasse più alte, le utenze non potranno essere del tipo "residente", dubito riuscirai a prenderci residenza senza autodenunciare l'abuso edilizio (peraltro insanabile da quanto scrivi) e che sarai tu il responsabile dell'abuso (da verificare sul progetto depositato in comune se esistono almeno i tramezzi interni).
Verifica anche le superfici interne dei locali: minimo soggiorno 14 mq (molti comuni chiedono mq extra per l'angolo cottura), minimo camera matrimoniale 14mq, minimo camera singola 9 mq. Tutti questi ambienti devono avere un rapporto aeroilluminante pari ad almeno 1/8.
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Considera che pagherai tasse più alte, le utenze non potranno essere del tipo "residente", dubito riuscirai a prenderci residenza senza autodenunciare l'abuso edilizio (peraltro insanabile da quanto scrivi) e che sarai tu il responsabile dell'abuso (da verificare sul progetto depositato in comune se esistono almeno i tramezzi interni).
Verifica anche le superfici interne dei locali: minimo soggiorno 14 mq (molti comuni chiedono mq extra per l'angolo cottura), minimo camera matrimoniale 14mq, minimo camera singola 9 mq. Tutti questi ambienti devono avere un rapporto aeroilluminante pari ad almeno 1/8.
Jan ciao scusami chiedo a te perche nn e' il "mio"
Non ci sono per caso citta e zone ove e'possibile rogitare come appartamento ?
Te lo chiedo perche MI PARE di aver visto anni fa un qualcosa del genere qui in Italia.
Qualcosa che accennava a recupero o riqualificazione..
Non lo ricordo di certo ma qualche cosa c era stato
Si trattava di un rimasuglio di eredita'
 
Ultima modifica:

Jan80

Membro Assiduo
Professionista
Rogiti quello che è legittimo: se in Comune è al Catasto si parla di ufficio non ti possono vendere un appartamento, non credi?
 

Ilchioccio

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie per le considerazioni, suddividendo in punti le tue considerazioni:
tasse piu' alte quali ? Perche da una mia ricerca ad esempio il moltiplicatore del valore catastale per categoria a10 è inferiore al moltiplicatore relativo alle abitazioni.
Se è un abuso edilizio giustamente come penso anche io... perchè il comune ha rilasciato agibilità?
il progetto depositato in comune corrisponde alla reale posizione e divisione dell'immobile (anno costruzione immobile del 2010). Per quanto riguarda i minimi di soggiorno e living sono in difetto in quanto sono di 11mq circa. Per il rapporto aeroilluminante ci sta ampiamente dentro in quanto ha grandi finestre.
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Rogiti quello che è legittimo: se in Comune è al Catasto si parla di ufficio non ti possono vendere un appartamento, non credi?
E qui e' pacifico.
Come pero ho cercato di dirti avevo visto un qualcosa del genere anni fa dove un ufficino fatto a monolocale venne rogitato come appartamento.
Si parlo di qualcosa come riqualificazione o forse recupero..in una certa zona,
Non posso ricordarmi perche era un rimasuglio di una eredita' ma qualcosa del genere era avvenuto.
Ne sai nulla ?
No ovviamente...senno nonmi avresti riposto cosi.
Grazie tante..eh.
 
Ultima modifica:

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Vorrei comprare un appartamento di recente costruzione con certificato di agibilità. Però accatastato come a10. Vado in contro a qualche problema ?
Il problema è che ufficialmente non si tratta di un appartamento, ma di un ufficio.
Unico problema che è all'interno di un residence per il quale il quale il comune non da piu' possibilità di modificare l'accatastamento ad a2
Quindi resta un abuso, che non potrai sanare.
Ovvero, sembra un'occasione, ma è una mezza fregatura 8 a meno che non ti serva un ufficio).
Per quale motivo lo vorresti comprare ?
Per abitarlo tu ?
Per affittarlo ?
Per farci le vacanze ?
Residence di che tipo ?
 

Ilchioccio

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Nel residence ci sono anche altri uffici (appartamento) e il proprietario dice ce non ha mai creato problemi. Li hanno accatastati cosi perchè il piano regolatore non dava la possibilità al costruttore di fare tutti appartamenti nel residence. Questo è quello che mi ha detto il proprietario lui ha acquistato direttamente dall'impresa.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Nel residence ci sono anche altri uffici (appartamento) e il proprietario dice ce non ha mai creato problemi.
Non vai a chiedere al fornaio se è buono il pane...
Può essere che non avrai mai problemi, ma può essere anche il contrario, perché sarà la situazione ufficiale sarà sempre irregolare.
però lui lo ha sempre affittato a sentir dire...
Anche qui, può essere che abbia sempre affittato in nero, o che nessuno abbia mai fatto verifiche.
Se vuoi rischiare, e paghi senza mutuo, nessuno te lo impedisce.
Ma se poi cambiano in peggio le norme ed i controlli...
 

Ilchioccio

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
La cosa che non capisco è come fa ad avere agibilità ?
Le spese per l'acquisto e per il mantenimento (non ho mai posseduto immobili in a10) ma leggendo un pò non mi sembra siano superiori... Anzi se mai inferiori tipo per IMU e spese di registro giusto ?
 

Ilchioccio

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
ebbeh....finche si trovano i geni che glieli comprano, e pure a prezzo di appartamenti veri e propri... perché non ti cerchi invece un appartamento che risulti appartamento?
Hai ragione, però sinceramente qui non è neanche tanto un problema di prezzo che devo ancora valutare ma di possibilità e di Bilocale che avendolo visto mi piace....
Non è cosi semplice trovare immobili che possano piacere subito piccoli ma ben sfruttati.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Hai ragione, però sinceramente qui non è neanche tanto un problema di prezzo che devo ancora valutare ma di possibilità e di Bilocale che avendolo visto mi piace....
Non è cosi semplice trovare immobili che possano piacere subito piccoli ma ben sfruttati.
Si capisco, anche se vedi una finta borsa di Gucci dal vu cumprà e la regali a tua moglie, ti è piaciuta quando la hai vista....ma poi rischi che ti cacci di casa

A parte questo, se già hanno fatto cambi di destinazione d uso ma ora non è più fattibile, fidati che è meglio che cerchi altro perché avresti comunque fatto un acquisto diverso da quello che dichiarerai e dall'uso che ne farai

Soprattutto se poi vorrai metterlo a reddito, perché gli uffici non si affittano a settimana uso vacanza

Detto questo, a parte rari casi, non capisco l'utilità di far costruire un Residence con piscine a palle varie, dotato anche di X unità uso ufficio (a sto punto fai costruire di meno che sarebbe più sensato) se poi si capisce che ad uso ufficio non lo saranno mai o quasi mai
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Le Ultime Discussioni

Ultimi Messaggi sui Profili

Renan Ferreira ha scritto sul profilo di ivnamei.
Buongiorno Ivanei
Siamo Renan e Victoria. Due brasiliani che si trasferiscono alla Roma. Vado studiare e la mia ragazza farà l'acquisizione della cittadinanza. Cerchiamo un appartamento per ottobre ed è molto difficile spiegare e trovare.
Ho visto che hai commentato che aiuta i brasiliani a trovare la residenza.
Se puoi aiutarci te ne sarei grato!
Nota: sono già a Roma e la mia ragazza arriva il 16.
Grazie
U
Utente Cancellato 83322 ha scritto sul profilo di francesca63.
Salve, possibile sentirci urgentemente in privato?
Alto